آشنایی کامل با اجاره ملک در استانبول

استانبول یکی از محبوبترین مقاصد سفر در دنیا است. این شهر جذاب و دلربا همواره توریست های بسیاری را به خود جذب میکند. در این میان افراد زیادی هم هستند که آنقدر دل به این شهر زیبا میبازند که آن را خانه خود انتخاب کرده و در استانبول ماندگار میشوند و اقامت ترکیه را میگیرند. این دسته از افراد برای سکنی گزیدن دو گزینه پیش رو دارند. خرید ملک و یا اجاره خانه در استانبول. در این مطلب برای آشنایی شما همراهان ترکیه پرتال قصد داریم در خصوص اجاره خانه در استانبول به نکاتی اشاره کنیم. پس تا انتهای این نوشته با ما همراه شوید.

برای اینکه به هر فرد مشاوره صحیحی داده شود بهتر است مقاصد افراد را از سفرشان به ترکیه بدانیم. برای مثال افراد در سفر به استانبول ممکن است در حال تحقیق و بررسی شرایط زندگی در این شهر باشند. این دسته می خواهند مطمئن شوند که آیا می توانند این شهر را به عنوان خانه انتخاب کنند یا نه. یا حداقل میخواهند بدانند کدام محله استانبول برای زندگی و کرایه خانه مناسب تر است. احتمالا میدانید که ایرانیان بدون نیاز به اخذ ویزا میتوانند به ترکیه سفر کنند. دقیق تر بگوییم هر ایرانی در هر شش ماه، میتواند سه ماه بدون نیاز به گرفتن اقامت ترکیه در این کشور باشد. همین موضوع فرصت کم نظیری برای هموطنانمان فراهم می آورد تا بتوانند یک دوره کوتاه مدت به ترکیه آمده و شرایط را برای مهاجرت محک بزنند.

بنابراین هر ایرانی میتواند چند صباحی را در استانبول و یا شهرهای دیگر ترکیه گذرانده تا بتوانند تصمیم قطعی خود را برای اقامت بلند مدت خود در ترکیه بگیرد و بعد بار خود و خانواده را بسته و مهاجرت کند. این کار مزایای زیادی دارد و به هیچ عنوان تجربیات بکری که از این طریق کسب میکنید را نمیتوانید با اقامت در هتل را بدست آورید. البته این را نیز بدانید که قیمت اجاره خانه ماهانه و یا روزانه بیشتر از هزینه اجاره خانه سالانه در استانبول و یا هر شهر دیگری در ترکیه است.

شرایط اجاره آپارتمان ارزان در استانبول برای یکسال

حال نوبت به اجاره ملک  در استانبول به صورت سالیانه می رسد. این گزینه مد نظر افرادی است که قصد دارند در ترکیه بمانند؛ حداقل برای مدت یکسال. در این صورت آنها باید برای نوع اقامت خود تصمیم بگیرند. بسیاری از افراد اقامت توریستی را انتخاب میکنند. اشاره به این نکته ضروری است که خارجیان بسیاری – به جز افراد تبعه کشورهای خاصی مثا افغانستان و.. – می توانند با اجاره یک منزل مسکونی به مدت یکسال، اقامت توریستی یکساله را دریافت نمایند. البته چندی است که این گزینه از سوی دولت ترکیه تمدید نمیشود. بدین معنا که هر فردی که در طول سال گذشته اقامت توریستی نداشته است می تواند یکبار از این نوع اقامت بهرمند گردد. اما در سال دوم دیگر این اقامت تمدید نخواهد شد. البته این قانون شامل ایرانیان و تبعه چند کشور دیگر میشود و نه شهروندان همه کشورها.

حال با این مقدمه میرویم سراغ افرادی که با همه این اوصاف به ترکیه و برای مثال استانبول آمده اند و قصد دارند خانه اجاره کنند.

در پروسه اجاره ملک در استانبول بهتر است به نکاتی دقت کنید. مهمترین نکته این است که حتما سعی کنید این کار را با همراهی شرکتی معتبر و ثبت شده انجام دهید. و به هیچ عنوان به اشخاص و یا بنگاه دار های ترک اطمینان نکنید. خصوصا اگر زبان ترکی بلد نیستید. در بسیاری از موارد دیده شده که به دلیل ندانستن زبان ترکی سوء تفاهمات بزرگی پیش آمده و موجب تحمیل هزینه به افراد در بدو ورود به ترکیه شده است.

نکته بعدی اینکه سعی کنید تا خانه را خودتان بازدید نکرده و از نزدیک ندیده اید به هیچ گونه اطلاعاتی اطمینان نکنید. برای مثال اجاره خانه از طریق سایت های اینترنتی اشتباه است؛ خصوصا برای افراد تازه وارد و نا آشنا. حتی به عکس ها و قیمت های داخل این سایت ها نمیتوان اعتماد کرد. در بسیاری از موارد آنچه در عکس میبینید با واقعیت زمین تا آسمان تفاوت دارد. این اطلاعات غیر واقعی نه تنها وقت و هزینه شما را هدر میدهد بلکه شما را از هدف دور میکند. در صورتیکه با یافتن یک شرکت امین و مورد اعتماد شما میتواند این روند در طی حتی یکروز به ثمر برسانید و خانه مناسب در استانبول برای خود اجاره کنید.

حال میرسیم به نکاتی که در مورد اجاره ملک در استانبول برای یکسال که بطور مختصر به آن اشاره میکنیم.

خانه ها در استانبول با شرایط متفاوتی اجاره داده میشوند. برای مثال دو نوع خانه ای که به صورت متداول در استانبول مشتری فراوان دارد و زود کرایه میرود یکی خانه های داخل مجتمع و یا سیته هستند و دیگری که کمتر از اولی مورد استقبال ایرانیان است آپارتمان معمولی و یا نرمال آپارتمان است که به تعریف هر دو می پردازیم.

مجتمع ها و یا سیته ها؛ در شهرهای بسیاری از ترکیه که رو به نوسازی هستند و خصوصا در استانبول و در سالهای اخیر مجتمع هایی لوکس و با امکانات رفاهی فراوان ساخته شده است. برای مثال این به اصطلاح سیته ها امکاناتی نظیر استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه ورزشی، سوپر مارکت، زمین بازی های مختلف مثل والیبال، بسکتبال، تنیس و.. ، بعضا آرایشگاه زنانه و مردانه، سرویس ایاب و ذهاب تا ایستگاه های تاکسی و حمل و نقل عمومی و از همه مهمتر نگهبانی 24 ساعته دارند که در حفظ امنیت ساکنین مجتمع نقش اساسی را ایفا میکند. این گزینه آخر بسیار برای ایرانیان و یا در کل مهاجران ترکیه مهم است چراکه در صورت مسافرت به ایران و خالی ماندن منزل میتوانند تا حد زیادی از امنیت خانه و اثاثیه اطمینان حاصل کنند. توجه به این نکته ضروری است که این امکانات موجب میشود که مبلغی بیشتری به عنوان شارژ ساختمان از ساکنین طلب شود.

و اما نرمال آپارتمان خانه هایی هستند که معمولا زیر 10 طبقه هستند. این تعریف دقیقا برابر با تعریف آپارتمان در ایران برابری میکند. در این آپارتمان ها هیچ کدام از امکانات خاص موجود در سیته ها موجود نیست و بنابراین آنها شارژ ارزانتری دارند.

مهمترین نکات در خصوص اجاره خانه ملک در استانبول

دقت کنید که در استانبول خانه های زیادی به صورت مبله اجاره داده می شوند. این خانه ها به نسبت خانه های خالی کرایه بیشتری دارند و به درد کسانی میخورد که میخواهند مدت کمتری در ترکیه بماند. اینها به اصطلاح قصد جاگیر شدن و ریشه دواندن ندارند برای همین اثاثیه خریداری نمیکنند. در این صورت پیش از اجاره منزل حتما به خاطر داشته باشد که اثاثیه را کنترل کنید که سالم باشند تا مشکلی متوجه شما نشود. در ضمن لیست وسایل را با صاحبخانه چک کنید که هنگام تخلیه به مشکل برنخورید.

حال به نکاتی هنگام نوشتن قرارداد توجه کنید. از پول پیش هنگفت در ترکیه خبری نیست. معمولا کرایه دو ماه به عنوان ودیعه اخذ میشود.  البته ممکن است از خارجیان مبلغ بیشتری طلب شود بنابراین این مبلغ کاملا توافقی است. اگر خانه را از طریق بنگاه معاملات املاک پیدا کرده باشید باید کمیسیونی برابر با 12 درصد کرایه کل سال به آنها بپردازید. در ترکیه کرایه هر ماه  در ابتدای ماه باید پرداخت شود و نه انتهای ماه. بنابراین این پول را هم باید در روز امضای قرارداد اجاره به صاجب خانه پرداخت کنید تا کلید منزل را دریافت کنید.

قیمت خانه در استانبول هم همواره مورد پرسش بوده است. به دلیل اینکه قیمت ها همواره متغیر است، ذکر قیمت دقیق در این مطلب منطقی نیست. پس به اشاره به چند مورد بسنده می کنیم. هر چه خانه به مرکز شهر نزدیکتر باشد گران تر است. این تنها به دلیل دسترسی به مرکز شهر است و نه چیز دیگری. بنابراین اگر نوساز بودن و کیفیت ساخت برایتان اهمیت بیشتری دارد کمی از مرکز دور شوید. خانه های قدیمی ساز مشکلات عدیده ای دارند از جمله نم و رطوبت و سوسک و نداشتن آسانسور و… . قیمت خانه ها سمت غرب استانبول، محله هایی مثل اسنیورت و یا بیلیکدوزو بسیار مناسب است. ضمن اینکه خانه های نوساز، مجتمع هایی با کیفیت ساخت و امکانات عالی نیز در دسترس تر هستند. بعلاوه این فکر هم اشتباه است که در غرب استانبول و یا هر جایی در استانبول که دور از مرکز است دسترسی به امکانات زندگی و امکانات رفاهی سخت است. برعکس در همه مناطق استانبول هر نوع امکانات رفاهی که فکرش را بکنید از جمله مدرسه، بیمارستان، مرکز خرید، سینما، پارک و… در نزدیکی شما وجود دارد.

اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه هستید به شما پیشنهاد می‌کنیم مقاله «خرید ملک در ترکیه» را مطالعه فرمایید؛ در این مقاله هر آنچه که شما برای خرید ملک نیاز دارید را به شما توضیح داده ایم.

امیدواریم این مطالب برایتان مفید واقع شده باشد. در صورت بروز هر گونه سوالی مشاوران گروه ترکیه پرتال شما را تنها نخواهند گذاشت.