انتخاب مهم است؛ درست انتخاب کنید…

مجوز کاری سه‌ساله برای همه متقاضیان از اولین درخواست صادر نمی‌شود. در مسیر معمول استخدام، مجوز نخست حداکثر یک‌ساله است؛ تمدید اول نزد همان کارفرما می‌تواند تا دو سال و تمدیدهای بعدی تا سه سال باشد. برای متخصصان و کارآفرینان واجد شرایط فعالیت فناورانه، مسیر ویژه دریافت مجوز سه‌ساله نیز وجود دارد.

برای آماده‌سازی پرونده: پاسپورت معتبر، رزومه، مدارک تحصیلی و سوابق مرتبط، و متناسب با مسیر، اطلاعات کارفرما یا طرح کسب‌وکار و مستندات محصول و تیم لازم است. صرف ثبت یک شرکت یا داشتن مدرک دانشگاهی، پذیرش این مسیر را تضمین نمی‌کند. ابتدا نوع فعالیت و مبنای درخواست تعیین می‌شود، سپس ارزیابی تخصصی و مراحل مجوز انجام می‌گیرد. اعضای خانواده برای اقامت خود پرونده جداگانه دارند؛ مجوز متقاضی اصلی خودبه‌خود برای آنان حق کار ایجاد نمی‌کند.

بله، خرید مسکن واجد شرایط می‌تواند مبنای درخواست اقامت کوتاه‌مدت ملکی باشد. برای خریدهای جدید مشمول ضوابط فعلی، ارزش مسکن در تاریخ تملک باید دست‌کم معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد. ملک باید مسکونی باشد و برای سکونت مالک استفاده شود؛ خرید زمین، مغازه یا صرفاً داشتن قرارداد پیش‌فروش همین شرایط را ایجاد نمی‌کند.

قبل از بیعانه سند، ارزش قابل پذیرش، وضعیت رهن و توقیف و باز بودن محل برای ثبت اقامت خارجی‌ها را کنترل کنید. برای درخواست، سند مالکیت، پاسپورت، عکس، بیمه درمانی متناسب با شرایط سنی و مدارک نشانی و توان مالی مطرح است. درباره خریدهای قدیمی، تاریخ تملک و سابقه اقامت در بررسی پرونده اثر دارد. این اقامت به‌تنهایی اجازه کار یا شهروندی نمی‌دهد؛ درخواست همراهان خانواده نیز جداگانه ارزیابی می‌شود.

در مسیر سرمایه‌گذاری ملکی، حداقل ارزش قابل پذیرش ۴۰۰ هزار دلار یا معادل ارزی آن است و باید تعهد عدم فروش ملک برای حداقل سه سال در سند ثبت شود. قیمت اعلامی فروشنده کافی نیست؛ وضعیت ملک، گزارش ارزش‌گذاری و مدارک بانکی پرداخت باید با ضوابط پرونده شهروندی سازگار باشد.

ترتیب کار معمولاً شامل بررسی حقوقی ملک، انتقال وجه طبق مقررات، انتقال سند و ثبت تعهد، دریافت گواهی انطباق سرمایه‌گذاری و سپس طی مراحل اقامت و درخواست تابعیت است. مدارک هویتی، ازدواج و تولد فرزندان باید با ترجمه و تأیید لازم آماده شوند. امکان اقدام برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در چارچوب مقررات خانواده وجود دارد. خرید ملک حق درخواست ایجاد می‌کند؛ صدور تابعیت پس از بررسی پرونده است و زمان قطعی چندماهه برای همه پرونده‌ها قابل تضمین نیست.

برای بسیاری از کسب‌وکارهای کوچک، شرکت با مسئولیت محدود یکی از گزینه‌های متداول است و امکان تأسیس با یک شریک نیز وجود دارد. حداقل سرمایه قانونی این نوع شرکت ۵۰ هزار لیر است و پرداخت سرمایه تعهدشده می‌تواند تا ۲۴ ماه پس از ثبت انجام شود. این عدد سرمایه شرکت است و با هزینه ثبت، دفتر، حسابداری یا شرط سرمایه موردنیاز برای مجوز کار تفاوت دارد.

باید نام و موضوع فعالیت، آدرس، مدیر، سهم شرکا و سرمایه مشخص شود. مدارک اصلی شریک حقیقی خارجی شامل پاسپورت و ترجمه تأییدشده، شماره مالیاتی و مدارک موردنیاز امضا یا وکالت است. پس از تنظیم اساسنامه در MERSİS، ثبت تجاری و تشکیل پرونده مالیاتی انجام می‌شود. از زمان تأسیس، حسابداری و اظهارنامه‌ها حتی در دوره کم‌فعالیت اهمیت دارند. ثبت شرکت به‌تنهایی اجازه اقامت یا کار ایجاد نمی‌کند.

گلدن‌ویزا اقامت سرمایه‌گذاری قابل تمدید یونان است و با پاسپورت یونان تفاوت دارد. در خرید معمول مسکن، حداقل سرمایه در آتیکا شامل آتن، منطقه مربوط به تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر، ۸۰۰ هزار یورو و در سایر مناطق ۴۰۰ هزار یورو است. در این دو مسیر، سرمایه‌گذاری باید در یک ملک و با حداقل ۱۲۰ مترمربع فضای اصلی انجام شود.

مسیر ۲۵۰ هزار یورویی فقط برای موارد خاص مانند تغییر کاربری واجد شرایط به مسکونی یا احیای بنای حفاظت‌شده است؛ هر آپارتمان ارزان‌قیمت مشمول آن نیست. ملک این برنامه را نمی‌توان برای اجاره کوتاه‌مدت استفاده کرد. پیش از قرارداد باید نوع پروژه، پایان تغییر کاربری یا تعهد مرمت و هزینه‌های جانبی روشن باشد. خرید ملک و درخواست اقامت دو مرحله جدا هستند و همراهان نیز باید شرایط پرونده خانوادگی را داشته باشند.

ابتدا هدف خرید را مشخص کنید: سکونت، اجاره بلندمدت یا گرفتن اقامت. سپس شماره مالیاتی یونان (AFM) دریافت می‌شود و وکیل و کارشناس فنی، مالکیت، بدهی و رهن، مجوز ساخت، متراژ و تخلفات احتمالی ساختمان را بررسی می‌کنند. برای بعضی مناطق مرزی، محدودیت یا مجوز خرید اتباع خارج از اتحادیه اروپا نیز مطرح است.

پس از بررسی، مالیات معامله پرداخت و قرارداد رسمی نزد دفتر اسناد تنظیم می‌شود؛ ثبت انتقال در مرجع ثبت املاک مرحله ضروری تکمیل مالکیت است. در معاملات مشمول مالیات انتقال، نرخ پایه ۳٪ ارزش مشمول مالیات است و عوارض شهرداری معادل ۳٪ همین مالیات نیز اضافه می‌شود. حق‌الزحمه وکیل، دفتر اسناد، ثبت، مشاور املاک و مالیات سالانه ملک را جدا از قیمت خرید بودجه‌بندی کنید. اگر هدفتان اقامت است، انطباق ملک با شرایط برنامه را پیش از تعهد مالی روشن کنید.

قبل از ثبت شرکت یا اجاره محل، مشتری هدف، رقبا، قیمت فروش و هزینه واقعی فعالیت را مشخص کنید. یک برآورد ماهانه از اجاره، حقوق و بیمه، حسابداری، مالیات، تبلیغات و سرمایه در گردش تهیه کنید تا بدانید برای رسیدن به نقطه سربه‌سر چه میزان فروش لازم دارید.

سپس نوع شرکت، کد فعالیت و مجوزهای همان شغل تعیین می‌شود. برای مثال فروش اینترنتی، رستوران، خدمات درمانی و واردات، تعهدات یکسانی ندارند. پیش از امضای اجاره‌نامه، مناسب بودن کاربری محل و امکان دریافت مجوز فعالیت را بررسی کنید. بعد از ثبت، پرونده مالیاتی، حساب بانکی، صدور فاکتور و در صورت استخدام، امور بیمه کارکنان راه‌اندازی می‌شود. اگر خودتان در کسب‌وکار کار یا مدیریت اجرایی می‌کنید، شرایط مجوز کار را هم از ابتدا در بودجه و ساختار شرکت لحاظ کنید.

ابتدا باید روشن شود فعالیت شما به چه مجوزی نیاز دارد و وضعیت اقامتی‌تان اجازه چه نوع کار یا مدیریت اجرایی را می‌دهد. مالکیت سهم شرکت با حق کار یکسان نیست. سپس بازار هدف، شهر، هزینه نیروی انسانی، اجاره، مالیات و سرمایه در گردش بررسی و ساختار حقوقی مناسب انتخاب می‌شود.

برای تأسیس شرکت، شماره مالیاتی، اطلاعات مؤسسان و مدیر، نشانی، موضوع فعالیت و اساسنامه لازم است. در موارد واجد شرایط، ثبت از طریق سامانه یک‌مرحله‌ای e‑YMS انجام می‌شود و امور ثبت تجاری GEMI و مالیاتی دنبال می‌شود. پس از تأسیس، حسابداری، حساب بانکی و تکالیف بیمه‌ای مربوط باید مشخص باشد. برای فعالیت‌هایی مثل غذا، گردشگری یا خدمات دارای مجوز، ثبت شرکت پایان کار نیست؛ مجوز محل و فعالیت باید پیش از شروع بهره‌برداری تکمیل شود.

فرزندان خارجی امکان تحصیل در مدارس ترکیه را دارند. آموزش دولتی در مقاطع مدرسه رایگان است و زبان اصلی آن ترکی است؛ مدارس خصوصی و بین‌المللی شهریه و شرایط پذیرش خود را دارند. برای مدرسه دولتی، نشانی محل سکونت در تعیین مدرسه اهمیت دارد.

مدارک را پیش از جابه‌جایی آماده کنید: پاسپورت و مدارک هویتی یا اقامتی فرزند و والدین، مدرک نشانی، کارنامه‌ها و گواهی تحصیل سال‌های قبل. برای تعیین پایه، ممکن است تطبیق سوابق تحصیلی یا «دنکلیک» و ترجمه مدارک لازم شود. ثبت‌نام را از مدرسه محل یا اداره آموزش منطقه پیگیری کنید. اگر کودک ترکی نمی‌داند، درباره حمایت زبانی و برنامه سازگاری سؤال کنید. در انتخاب مدرسه خصوصی، زبان واقعی تدریس، اعتبار مدرک و هزینه سرویس و غذا را علاوه بر شهریه بررسی کنید.

مدارس دولتی یونان آموزش عمومی رایگان ارائه می‌کنند و زبان اصلی آموزش یونانی است. برای خانواده‌ای که فرزندش یونانی نمی‌داند، وجود کلاس پذیرش یا حمایت زبانی در مدرسه مقصد اهمیت دارد. مدارس خصوصی و بین‌المللی گزینه‌های دیگری هستند، اما زبان تدریس، ظرفیت، شهریه و اعتبار مدرک آن‌ها یکسان نیست.

برای ثبت‌نام، مدارک هویتی و اقامتی، مدرک نشانی، سوابق تحصیلی، دفترچه واکسیناسیون و مدارک سلامت موردنیاز مدرسه را آماده کنید. کارنامه و گواهی پایه قبلی به تعیین کلاس مناسب کمک می‌کند و ممکن است ترجمه لازم باشد. شروع پیگیری از مدرسه نزدیک محل زندگی یا اداره آموزش منطقه است. بهتر است پیش از اجاره یا خرید خانه، ظرفیت مدرسه و مسیر رفت‌وآمد را بررسی کنید؛ پذیرش مدرسه به‌تنهایی برای والدین حق اقامت ایجاد نمی‌کند.