خرید ملک در ترکیه

 خرید ملک در ترکیه

هر آنچه که نیاز است در مورد خرید ملک در ترکیه به خصوص جدید ترین قوانین خرید خانه در سال ۲۰۲۱ در این مقاله به شما توضیح داده شده است. پس اگر در این مورد سوالاتی دارید تا به آخر این مقاله با ما همراه باشید.

یکی از بهترین راه‌های دریافت اقامت ترکیه خرید خانه در این کشور است و شما می‌توانید با خرید خانه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار یا بیشتر پاسپورت ترکیه را دریافت کنید و یا اینکه یک خانه با ارزش کمتر خریداری کنید و پس از چند سال تمدید اقامت کوتاه مدت در ترکیه؛ درخواست خود را برای دریافت اقامت ترکیه به ادراه‌ی مهاجرت ارسال می‌کنند و به این ترتیب شما می‌توانید اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید. از طرف دیگر خرید ملک در ترکیه یک سرمایه گذاری بسیار عالی و بدون ریسک است. زیرا از طرفی هم ارزش ریال نسبت به لیر در حال کاهش است و شما از طریق خرید خانه در ترکیه می‌توانید ارزش سرمایه‌ی خود را حفظ کنید از طرف دیگر به نظر می‌رسد در سال ۲۰۲۱ بازار مسکن در ترکیه پرسودآورترین بازار مسکن در جهان است به این ترتیب شما با خرید خانه در ترکیه می‌توانید یک سرمایه گذاری با حاشیه سود بالا و با کمترین ریسک را داشته باشید.

  1. خرید ملک در ترکیه به قیمت تومان چقدر خواهد بود؟
  2. آیا با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار به پایین می‌توان اقامت ترکیه را دریافت کرد؟
  3. قوانین خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها چیست؟
  4. آیا خرید خانه در ترکیه با وام برای ایرانیان ممکن است؟
  5. فرآیند خرید ملک در ترکیه برای ما ایرانیان به چه شکلی است؟
  6. و…

اگر سوالاتی شبیه به سوالات بالا 👆 دارید به شما پیشنهاد می‌کنیم که تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید؛ هدف ما در این مقاله این است که هر آنچه که نیاز است شما در مورد خرید ملک در ترکیه بدانید را برای شما توضیح خواهیم داد. همچنین اگر پس از خواندن این مقاله در مورد خرید خانه در ترکیه مصمم شدید به شما پیشنهاد می‌کنیم با تیم مشاوره‌ی ترکیه پرتال تماس بگیرید؛ تیم ترکیه پرتال می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین خرید خانه را در این کشور را داشته باشید.

مزایای خرید خانه در ترکیه

شما با خرید ملک در ترکیه از بسیاری جهات برنده محسوب می‌شوید. بطور کلی ملک در ترکیه ارزان تر از کشورهای اتحادیه اروپا یا کشورهای حوزه خلیج فارس است و بدین ترتیب با خرید ملک در ترکیه شما پول بیشتری پس انداز خواهید کرد. اگر تصمیم به بازنشستگی در ترکیه گرفتید و یا قصد دارید مقیم یا شهروند ترکیه شوید، می‌توانید از مالیات بر ارث کمتری بهره‌مند شوید. از طرف دیگر هزینه زندگی  در ترکیه به طور قابل توجهی ارزان‌تر از بسیاری از کشورهای جهان است. تمام این مزایا را در کنار این واقعیت قرار دهید که امید به زندگی در ترکیه نسبت به ایران بسیار بالاتر است، غذا سالم‌تر است و به نظر می‌رسد خورشید همیشه درخشان است. فراموش نکنید که این ها مواردی است که افراد زیادی بخاطر آن مهاجرت می کنند.

اگر ترکیه را به عنوان خانه دوم و به قصد خرید ملک در خارج از کشور انتخاب کرده اید، از مزایای بسیاری بهرمند خواهید شد. در اینجا به ده مورد از این مزایا اشاره می‌کنیم:

۱) حفظ ارزش پول

همه کارشناسان قبول دارند که املاک و مستغلات بهترین سرمایه گذاری بلند مدت است. اجاره  یا خرید؟ از نظر شما کدام پول بیشتری برای شما می آورد؟ تصمیم خود را در مورد خرید یا اجاره کردن بر اساس شرایط فعلی و آنچه از نظر اقتصادی بیشترین صرفه را ایجاد می‌کند پایه گذاری کنید. همه می‌دانیم که به نرخ ارز در برابر پول ایران هیچ اطمینانی نیست. افراد زیادی یک شبه مقادیر قابل توجهی از سرمایه خود را از دست داده اند. پس چه راهی بهتر است خرید آپارتمان در یک کشور نزدیک و خوش آب و هوا می‌تواند باشد؟

صاحبان املاک در اتحادیه اروپا نیز به خوبی می‌دانند که خرید خانه در اروپا گران است. حتی بعد از هزینه خود ملک، هزینه های دیگری را از جمله هزینه های کارشناسی، هزینه‌های وکیل، هنر تمبر و هر نوع هزینه نوسازی که خانه یا آپارتمان نیاز دارد را نیز باید در نظر بگیرند. حال آنکه  ارزش یورو در برابر لیر بسیار بالاست. به همین دلیل برای اروپایی‌ها  خرید خانه در ترکیه نه تنها گران نیست، بلکه می‌توانند بدون نیاز به وام بانکی دست روی آپارتمان های لوکس و یا ویلاهای زیبا بگذارند. بسیاری از املاکی که می توانند خریداری کنند، نوساز با بالاترین کیفیت مصالح مانند کف مرمر و حمام های کاشی کاری زیبا است. بنابراین با توجه به نرخ ارز گزینه های زیادی پیش روی آنهاست. این موضوع همچنین شامل ایرانیان خارج از کشور، خصوصا آنهایی که در کشورهای با پول ارزشمند زندگی می‌کنند نیز میشود. البته اگر حتی در ایران نزدیک می‌کنید ذکر این نکته ضروری است که قیمت ملک در ترکیه نسبت به ایران ارزان است و شما با همان هزینه‌ای که می‌خواهید در ایران خانه بخرید؛ می‌توانید یک خانه‌ی بهتر با امکانات بیشتر در ترکیه به خصوص استانبول خریداری کنید.

۲) آب و هوای عالی

ترکیه آب و هوای معتدل مدیترانه ای دارد. بنابراین خیالتان راحت است که در زمستان اتومبیلتان توی برف فرو نمیرود. ازطرفی به خوبی ثابت شده است که ویتامین D یکی از مکمل های مفید برای سلامتی است. ویتامین D همانطور که حتما می‌دانید از خورشید تامین می‌شود. در ترکیه ۳۰۰ روز از سال، گرما و نور آفتاب را دارید. البته وضعیت آب و هوایی هیچ کشوری صد در صد  و در همه روزهای سال ایده آل نیست. ترکیه بارندگی فراوان دارد. اما دمای هوای ملایم را اغلب روزهای سال در اکثر شهرهای ترکیه مشاهده می کنید. آب و هوای عالی یکی از اصلی ترین دلایلی است که بسیاری از افراد تصمیم دارند زندگی خود را به ترکیه منتقل کنند.

خرید خانه در ترکیه

۳) هزینه زندگی

یکی از مزیت‌های خرید خانه در ترکیه هزینه زندگی است. مهم نیست که در کدام قسمت از ترکیه قرار دارید، بسیاری از هزینه‌ها در ترکیه  نسبت به کشورهای اروپایی به مراتب ارزان تر است. از جمله آنها میتوان به هزینه خرید ملک ارزان اشاره کرد. حقیقتا با کمی تحقیق پی میبرید که ملکی که در ترکیه با امکانات رفاهی فراوان میتوانید بخرید در ایران باید برای داشتنش باید چندین برابر هزینه کنید. همچنین هزینه خورد و خوراک و پوشاک، هزینه ای معادل و یا در بسیاری از موارد ارزان تر از ایران دارد.

۴) برای همه بودجه ها

ولخرج باشید و یا خیر؛ مشکل پسند باشید یا خیر؛ گزینه های متنوعی برای خرید خانه در ترکیه متناسب با همه نوع سبک زندگی پیدا خواهید کرد. گزینه‌های خرید خانه در ترکیه از یک آپارتمان یک خوابه متوسط گرفته تا ویلاهای ۵ یا حتی ۶ خوابه با استخرهای خصوصی و محوطه خیره کننده متغیر است. در ترکیه و خصوصا در استانبول با هر بودجه ای میتوانید خانه بخرید. کافیست با یک شرکت امین و متعهد مشورت کنید تا طبق بودجه شما مناسب ترین گزینه های خوبی برای خرید ملک به شما پیشنهاد دهند.

۵) دسترسی آسان

سفر هوایی به طور منظم و ارزان از ترکیه به ایران و برعکس انجام می شود و بیشتر فرودگاه ها نیز مسافرت های بین المللی را نیز ارائه می دهند. بنابراین اگر در ایران بستگان و عزیزانی دارید هرگز از آنها دور نیستید. حمل و نقل در ترکیه عالی است. قطارها بطور منظم بین شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و ازمیر حرکت می کنند. اتوبوس های Dolmuş برای مسافرت های درون شهری فراوان هستند. شبکه های اصلی اتوبوس بین شهرهای بزرگ در دسترس هستند.

۶) خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت

با خرید ملک در ترکیه سرپرست خانوار به همراه همسر و افراد زیر ۱۸ سال خانواده میتوانند از اقامت ترکیه بهرمند گردند. در واقع با یک تیر چند نشان را هدف میگیرید. به دلیل سیاست های دولت در خصوص اقامت خارجیان، این گزینه یکی از جدیدترین دلایل خرید خانه در ترکیه به شمار میرود. دولت ترکیه با این کار سرمایه گذاران را به خرید ملک در ترکیه دعوت می کند. پس از خرید ملک خود در ترکیه و ثبت آن به نام خود، اکنون واجد شرایط درخواست اقامت در ترکیه هستید. شما به عنوان یک مالک ملک در ترکیه، در صورت درخواست اقامت، آزادی بسیار بیشتری برای ماندن به مدت طولانی در ترکیه و با رفت و آمد به ایران را دارید.

خرید خانه در ترکیه

اگر قصد دارید به طور دائم به ترکیه مهاجرت کنید، این نوع اقامت تنها راه اطمینان شما از ماندن است. چراکه با اعلام قانون جدید مبنی بر عدم تمدید اقامت توریستی شهروندان ایرانی و چند کشور دیگر در ترکیه، دیگر به فکر ماندن در ترکیه از طریق اجاره خانه نباشید. شما با این انتخاب همچنین فرصتی برای اخذ شهروندی ترکیه در آینده خواهید داشت.

۷) مالیات بر ارث

در ترکیه چیزی به عنوان مالیات بر ارث وجود ندارد. مانند بسیاری از کشورها از جمله انگلستان، اگر می خواهید مالکیت خود را به عزیزانتان منتقل کنید، حداکثر ۲۰ درصد از شما مالیات کسر میشود. اما در ترکیه این مالیات اعمال نمیشود و هیچ بحثی هم برای اجرای آن وجود نداشته است. با توجه به اینکه تعداد زیادی از افراد برای دوره بازنشستگی در ترکیه اقدام به خرید ملک می کنند، این گزینه بسیار مورد توجه است.

۸) مالکیت کامل

یکی دیگر از مزیت های خرید خانه در ترکیه مالکیت کامل آن است. هرچه در ترکیه بخرید، حق “مالکیت آزاد” اموال خود را دارید. خواه یک واحد آپارتمان کوچک یا یک خانه کلنگی باشد که  در آن صورت شما تنها مالک خانه و زمینی هستید که در آن ساخته شده است. این امر آزادی بیشتری را در هنگام نوسازی یا فروش ملک به شما می دهد. این بدان معناست که شما کنترل بیشتری در مورد آنچه در رابطه با زمین های اطراف شما رخ می دهد و نحوه برخورد شهرداری با آن دارید.

 

۹) غذای ترکی

کیست که طعم کم نظیر غذای ترکی را نچشیده باشد؟ همیشه و در هرجای ترکیه رستوران ها و کافه های بسیاری با شما کمی فاصله دارند که میتوانید بنابه سلیقه غذایی خود از آنها بهرمند شوید. می توانید در هر کجای ترکیه به کیفیت غذای ترکی اعتماد کنید. یکی از مهمترین جاذبه های زندگی در ترکیه غذاهای ترکی هستند که بسیار سالم نیز هستند. مواد غذایی بکار رفته در غذاها از محصولات محلی و تازه هستند. فراموش نکنید که نور آفتاب در ترکیه موجب میشود میوه و سبزی جات سالم تر و با طعم بهتری به عمل آیند.

از اولین وعده غذایی در روز که مهم ترین هم است دیگر نگوییم. بله صبحانه ترکی یکی از بهترین ها در جهان است. همراه با یک فنجان خوشمزه چای ترکی نیز میتوانید روز خود را بسازید.

۱۰) تاریخ ترکیه

ترکیه کشوری است که هزاران سال قدمت آن به امپراتوری روم و آخرین امپراتوری عثمانی برمی گردد. چه در پایتخت باستانی آن استانبول باشید و چه در نزدیکی ویرانه های باستانی در افسس و یا در غارهای شگفت انگیز کاپادوکیا، همیشه می توانید تاریخ را در این کشور ببویید. در واقع، هر کجا که در ترکیه هستید، از بقایای تاریخی این سرزمین کهن خیلی دور نیستید. حتی با پیاده روی در مناطق قدیمی تر میتوانید بخشهایی از ساختمانهای بی نظیری را ببینید که تاریخ ترکیه را برای شما نقل می کنند.

قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران (۲۰۲۱)

اگر قصد خرید خانه یا گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه را دارید باید بدانید که گرانترین و بزرگترین شهر ترکیه استانبول است و امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهر های گران دنیا تبدیل شده است و در لیست Global Property Guide در بین ۹۴ شهر دنیا در مقام ۳۹ قرار دارد.

اولین نکته ای که در هنگام خرید خانه در ترکیه باید در نظر بگیرید این است که در ترکیه بر خلاف ایران قیمت  واحد ها براساس متراژ محاسبه نمیشود. حتی ممکن است دو واحد با متراژ یکسان و نقشه یکسان حتی در یک آپارتمان دارای قیمت های متفاوتی باشند. در قیمت گذاری ترکیه عوامل مختلفی مثل فضای باز و مشاعات، ویو واحد و جهت ساختمان تاثیر گذار است.

در مقایسه با قیمت های خانه در ایران ،قیمت ملک در شهر های مختلف ترکیه خصوصا استانبول بدین شکل است:

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول متری ۸.۲۲۳ لیر است. گرانترین منطقه ی استانبول بشیکتاش با حداقل متری ۱۰.۶۱۳ لیر و در منطقه ی بشیکتاش گرانترین محله Bebek با میانگین قیمت متری ۵۵.۴۳۰ لیر است در واقع Bebek گرانترین نقطه ی ترکیه هم محسوب می شود که در بخش اروپایی استانبول در کنار تنگه ی بسفر قرار دارد.میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی فاتیح که یکی از مراکز ایرانیان و شامل منطقه های تاریخی و توریستی و تجاری از جمله آکسارای است متری ۷.۲۶۵ لیر می باشد. (بناهای این منطقه عموما قدیمی و کهنه ساز می باشد )

میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی بیلیکدوزو استانبول که یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در حوزه ملک در ترکیه به شمار می آید متری ۴.۴۲۱ لیر می باشد. این منطقه در حالی که دارای قیمت مناسب است دارای امکانات پیشرفته شهری و زیباهایی منحصر به فرد می باشد.

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در آنکارا دومین شهر بزرگ ترکیه متری ۶.۱۰۵ لیر و گرانترین منطقه ی آنکارا Çankaya با متری ۹.۷۱۶باشد.

متوسط قیمت در ازمیر متری ۷.۳۳۱ لیر و منطقه ی چشمه با ۹۵۶۲ لیر در صدر جدول قیمت مسکن قرار دارد.

متوسط قیمت هر متر مربع در آنتالیا ۵۱۰۱ لیر و گرانترین منطقه در این شهر کونیآلتی با قیمت ۷۲۱۴ لیر است.

در زمان بروزرسانی این مطلب هر TL ( لیر ) حدود ۳۸۰۰ تومان است.

قیمت ها مربوط به آپارتمان های معمولی با عمر متوسط می باشد و قیمت آپارتمانهای نوساز یا دارای امکانات رفاهی نظیر استخر و … ۲۵% تا ۵۰% گرانتر می باشد.

نمودار تغییر قیمت خانه در استانبول

نمودار تغییر قیمت خانه در استانبول

خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان

خرید خانه در ترکیه با توجه به امکانات بالا مجتمع های مسکونی مانند نگهبانی و امنیت بالا، متریال مناسب پروژه، امکانات رفاهی مانند استخر سونا باشگاه رستوران آرایشگاه و …. عدم وجود مشکلات حقوقی در خانه های آماده (به صورت معمول مشکلات خاصی در سند خانه های یا دفاتر تجاری وجود ندارد مگر در شرایط خاص)، تورم معقول و ثابت از دید سرمابه گذاری در شهرهای بزرگ بخصوص استانبول، قیمت مناسب، ارائه اقامت ترکیه گزینه مناسبی حتی جهت سرمایه گذاری است ولی این یک روی سکه است در روی دیگر سکه شرایط خریدار بسیار مهم و تاثیرگذار است.

قشر اول: 

افرادی که داری تمکن مالی کافی در حدی هستند که مبلغ خرید ملک در ترکیه جز کوچکی از دارایی شخصی اشان محسوب می شود. و این افراد با انگیزه های مختلف اقدام به خرید آپارتمان در ترکیه میکنند. که یا برای سرمایه گزاری است یا بار سفر ها و تفریحاتشان و یا برای گرفتن اقامت در ترکیه با خرید ملک.

قشر دوم: 

در مورد خرید خانه در ترکیه دسته دوم افرادی هستند که به ترکیه مهاجرت کرده اند و این افراد به احتمال زیاد میتوانند کسانی باشند که اقدام به ثبت شرکت کرده اند و از لحاظ کاری به یک درآمدی و به وضعیت با ثباتی در ترکیه رسیده باشد و توانسته یا از طریق ثبت شرکت در ترکیه و یا از طریق کار در شرکتهای ترک درآمد مناسبی برای خود ایجاد کرده باشد.

قشر سوم : 

دسته سوم افرادی هستند  که میتوانند از طریق کردیت یا تسهیلات خرید ملک در ترکیه را انجام دهد که در این حالت با توجه به پرداخت ۲۰ الی  ۳۰درصد کل مبلغ ملک مابقی طی ۱۰ سال پرداخت خواهند کرد برای این سه قشر خرید خانه را  توصیه میکنیم در خارج از حالات ذکر شده با توجه به اینکه وضعیت شخص هنوز مشخص نیست یا در شرایط مالی مناسبی قرار ندارد خرید ملک نوعی ریسک محسوب می شود.

خرید خانه ارزان در ترکیه

خرید ملک ارزان در ترکیه، خرید آپارتمان ارزان، خرید ملک بر آذری ها و … اینها بخشی از عناوین تبلیغات که شما در سایتها، تلگرام، اینستاگرام و سایر شبکه های اجتماعی می بینید.

آیا واقعا شما با ۵۰۰ میلیون تومان می توانید در ترکیه خانه بخرید ؟

جواب مثبت است ولی این خانه ها و آپارتمانها بخصوص در شهر های بزرگ در مناطق بومی نشین استانبول یا آنکارا قرار دارد و طبیعتا پذیرش خارجی در مناطق بشدت بومی که ارتباط و فرهنگ خاصی بین آنهاست حداقل در ابتدای مهاجرت و اقامت ترکیه کار  ساده ای نیست.

همچنین این خانه ها در شهرک های مسکونی قرار ندارد و طبیعتا امکاناتی مانند نگهبانی ۲۴ ساعته، باشگاه، رستوران، دسترسی مناسب، بیمارستان برخوردار نیست.
پس در انتخاب خانه یا آپارتمان باید کاملا دقت کنین نکته مهم دیگر روند گرفتن سند در خانه های ارزان ترکیه است که شما زمانی حدود ۲ ماه تا اعلام جواب استعلام از آنکارا باید منتظر باشید مواردی که باید دقت کنین در موقعیت خانه در ترکیه عدم وجود مناطق نظامی در نزدیک خانه می باشد که ممکن است پروژه دریافت سند را دچار مشکل نماید در پایان باز تاکید میکنیم در زمان انتخاب خانه دقت کنین تا صرف قیمت پایین خانه شما را صاحب اول و آخر خانه در ترکیه نکند. برای اطلاعات بیشتر در مورد مزایای زندگی در شهر استانبول به مقاله خرید خانه در استانبول سر بزنید.

قیمت اپارتمان در کشور ترکیه

هنگام خرید ملک در ترکیه به چه مواردی باید اهمیت داد؟

خرید خانه در ترکیه علاوه بر دقت های معمولی که نیاز دارد، باید با آگاهی و کسب اطلاعات کامل صورت گیرد. ابتدا برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در خرید خانه و قبل از اینکه گرفتار کلاه برداران شوید، حتما با یک وکیل و یا مشاور حقوقی که به قوانین ترکیه آشنایی کامل دارد، مشورت کنید. قوانین مربوط به خرید املاک توسط خارجیان در ترکیه بسیار مورد بازبینی قرار گرفته و مدام تغییر می یابند. از این رو باید با احتیاط عمل نمود و با یک وکیل یا مشاور آگاه مشورت نمود.

مورد بعدی در خصوص محدودیت های خرید املاک است. باید دقت کنید که بیش از سی هکتار ملک در ترکیه را نمی توانید قانونا مورد خرید و فروش قرار دهید. همچنین برخی مناطق هست که ممنوعیت خرید و فروش ملک برای خارجیان در آنجا اعمال می شود. در صورت پرداخت هرگونه وجه ابتدائا سعی کنید وجه را از طریق سیستم بانکی پرداخت کنید و اگر به دلیل مشکلاتی نتوانستید این کار را انجام دهید،
حتما رسید کتبی مطمئنی از شخص دریافت کننده مبلغ، بگیرید و سپس سعی کنید همزمان با پرداخت نقدی وجه، ملک را در اداره ثبت املاک (تاپو) به نام خود انتقال دهید. نکته دیگر اینکه دقت کنید وجه را سعی کنید به مالک ملک تحویل دهید نه به دلال و بنگاهی و واسطه ها.

قبل از پرداخت وجه و با راهنمایی مشاور از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (اعم از بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب….) اطمینان حاصل کنید. همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.
تاحد امکان و با راهنمایی مشاورتان سعی کنید ملک مورد خریداری را از نزدیک دیده و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید. بارها مشاهده شده که ملکی که در تاپو به نام خریدار انتقال داده شده با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن بوده، متفاوت بوده است. در این خصوص صحبت با همسایگان یا مستاجر احتمالی ملک هم راهگشا خواهد بود.

دقت کنید که ملک خریداری شده مشکل مربوط به شهرداری نداشته باشد. مشاهده شده که هموطنان ملکی را خریداری نموده اند و پس از آن متوجه شده اند که ملک بدون مجوز شهرداری بنا شده و یا فاقد پایان کار و بدون رعایت اصول ایمنی است. در مواردی مشخص شده است که ملک در طرح شهرداری قرار دارد و فروشنده هم با شهرداری توافق نموده است! در پایان مجددا تاکید می شود که رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی خریدار خارج است و حدالامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام گیرد.

 

آپارتمان استانبول

شرایط خرید آپارتمان در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه طی سالیان اخیر بارها با تغییراتی مواجه شده تا بتواند شرایطی را برای خارجیان فراهم آورد که به آنها امکان سرمایه گذاری بهتری را فراهم آورد و اینگونه به فرایند اقتصادی کشور نیز کمک کرده باشند ما در این مقاله سعی بر این داشته ایم که تمام شرایط خرید ملک را بررسی کنیم تا سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند دچار اشتباه و سردرگمی نگردند.

ولی با توجه با شرایطی که متاسفانه افراد سودجو فراهم می آورند پیشنهاد می کنیم پیش از هرگونه مبادرت به خریدی با وکیل یا سازمان های رسمی و قانونی در این کشور مشاوره کنید و حدالمقدور کار را به آنان بسپارید تا با مشکلات احتمالی توسط افراد سودجو و کلاه برداران جلوگیری کرده باشید.

۱- قانون پایه

طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد. در مورد لیست شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در جمهوری ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه تماس بگیرید (شهروندان ایران مجاز به خرید ملک می باشند).

شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی از جمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی ۲ سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزاتخانه نمایند.

۲- نوع قرارداد

طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می باشد. عقد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه، سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می باشد.

شرایط، محدودیت و عقود لازم برای خریدار خارجی

  1. هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید.
  2. شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.
  3. شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
  4. شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.

شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کا لم یکن طلقی شوند عبارت است از:

  • اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد
  • عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی
  • پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه
  • عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه

مراحل خرید خانه

ما در این قسمت مهمترین مواردی که برای خرید ملکی که سند پایان کار دارد مورد نیاز می باشد به صورت تیتر وار و با توضیحات مختصر به شما انتقال می دهیم.

مجوزهای لازم جهت خرید خانه در ترکیه

برای دریافت مجوز های لازم برای صادر شدن سند به نام شما و دریافت کردن شماره مالیاتی، دریافت فیش آب و برق و حتی تلفن و انجام تمام مراحل مربوطه لازم است که در محضر وکالتی به نام شرکتی که قصد خرید ملک را دارید بدهید. بعد از دریافت نمودن شماره مالیاتی و طی کردن مراحل برای گرفتن تمام مجوزهای مربوطه صدور سند ملک به نام شما صادر خواهد شد.

درخواست ثبت سند

برای این که سند صادر شود اول از همه تمام مشخصات توسط پلیس کاملاٌ بررسی می شود و پس از بررسی کامل پلیس ترکیه اجازه نامه برای صادرشدن سند می دهد. که این مراحل حدود ۳ تا ۴ ماه طول می کشد.

قرارداد فروش

پس از اینکه ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید، برای خرید ملک در ترکیه برای شما قرارداد کتبی آماده می شود و مطابق با قرارداد مبلغی به عنوان بیعانه توسط شما به صاحب ملک پرداخته می گردد. پس از دریافت تمام مجوز ها و در زمان صدور سند مدارک ذیل لازم است:

مدارک لازم خریدار جهت خرید خانه در ترکیه

  • دو قطعه عکس
  • دو فقره کپی پاسپورت
  • آدرس محل اقامت همراه با نام و فامیلی و اسم پدر
  • شماره مالیاتی
  • اجازه مخصوص ثبت سند برای ملیت های مختلف

مدارک لازم جهت فروشنده

  • ۱ عدد عکس
  • ۲ فقره کپی پاسپورت
  • شماره مالیاتی
  • آدرس محل اقامت
  • مشخصات ثبت سند در دفتر اسناد رسمی انجام می شود. در دفتر اسناد رسمی مترجم قسم خورده به صورت شفاهی اطلاعات مربوطه به سند از قبیل منطقه، متراژ و مابقی جزییات را با شما مرور می کند و سپس اصل سند به شما تحویل داده می شود.

چگونی و فرآیند خرید خانه در ترکیه

خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

درخواست

مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

  • سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
  • پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
  • برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
  • ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
  • یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
  • دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
  • حضور مترجم رسمی همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
  • در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

موارد الزامی در مورد وکالت نامه

  • اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد
  • اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
  • اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

هزینه ها

  • خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۲ درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد.
  • مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر ۲.۵*۷۰ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳)
  • هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل ۳۲۵ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳

سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید خانه در ترکیه

  • استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا…
  • اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
  • دقت در انتخاب مشاوران، سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
  • خرید ملک در کشور جمهوری ترکیه یکی از شاخصه های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می باشد و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصه های متفاوتی صورت می پذیرد. خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود
  • در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می بایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.

 

شرکت ترکیه پرتال با برند اعتماد  افتخار این را دارد که تمام هموطنانی که تصمیم به سرمایه گذاری از طریق خرید خانه را دارند از ابتدا تا انتها با ممانعت از هرگونه مشکل قانونی یا مواجهه با سودجویان همراهی کرده و مراحل آن را برای هموطنان عزیز آسانتر کند.

  1. شما پس از بررسی و انتخاب و  توافق در مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، میتوانید واحد مورد نظرتان را انتخاب کنید  و ما جدول زمان بندی پرداخت  را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم می کنیم.
  2.  میتوانیم با افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ کد مالیاتی امور پرداختی شما را برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و.. تسهیل کنیم
  3. طبق قانون جدید قبل از انتقال قطعی سند، دیگر نیازی به اخذ استعلام از ارتش ترکیه در مورد واقع شدن و یا عدم واقع شدن ملک یا زمین مورد نظر شما در اراضی تحت مالکیت ارتش از منطقه مورد نظر نمی باشد و انتقال و اعطای  سند جدید طی ۷ روز کاری انجام خواهد شد
  4. برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک میتواند با اخذ وکالتنامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب وی نماید.

Tapu (برگه انتقال مالکیت) مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار است، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.

 

سند تاپو در خرید خانه ترکیه

هزینه های انتقال مالکیت

مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.

  1. در صورت عدم حضور خریدار، هزینه ی اخذ وکالت ۱۵۰ یورو می باشد.
  2. Iskan یا همان پایان کار، هزینه ایی است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از ۴۰۰ یورو شروع می شود.
  3. قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحد های نوساز حدود ۱۰۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.
  4. قرار داد اخذ آبونمان آب، برای واحد های نوساز حدود ۶۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.

عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود ۰.۱ درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین ۴۰-۷۰ یورو در ماه باشد. شایان ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد.

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

ایرانی های زیادی تصمیم دارند تا در کشور  ترکیه ملک بخرند و دنبال راهی هستند تا اطلاع پیدا کنند که قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چه قدر می شوند. دلیل اصلی رغبت ایرانی و سایر خارجی ها به خرید ملک در ترکیه، گرفتن اقامت در این کشور است. زیرا با خرید یا اجاره ملک در ترکیهاین امکان برای مردم سایر کشورها به وجود می آید که اقامت کشور ترکیه را بگیرند. به همین دلیل ایرانی های زیادی در مورد قیمت خانه در ترکیه به پول ایران به تحقیق می پردازند.

مراقب سودجویان باشید

از سوی دیگر دفاتر و شرکت های زیادی در ایران مشغول کار هستند که مسئولیت خرید ملک در ترکیه را بر عهده می گیرند و تمام مراحل آن را انجام می دهند و قیمت خانه در ترکیه به پول ایران را به اطلاع ایرانی ها می رسانند. البته نباید به هر شرکتی در این باره اعتماد کرد. برخی شرکت های تقلبی قیمت خانه در ترکیه به پول ایران را به مشتری از همه جا بی خبرشان اشتباه می گویند و از بی اطلاعی و سادگی آن ها سو استفاده می کنند.

اگر کسی قصد خرید خانه در ترکیه و شهرهای مختلف آن از جمله آنکارا، استانبول، آنتالیا و… را دارد باید از طریق شرکت های معتبر اقدام کند و برای فهمیدن قیمت خانه در ترکیه به پول ایران نباید سراغ هر منبع نامعتبری برود که خدای نکرده در دام سودجویان نیافتد و اطلاعات غلطی را درباره ی قیمت خانه در ترکیه به پول ایران در اختیار او قرار نگیرد و بقیه اطلاعات لازم و ضروری برای خرید خانه را به درستی دریافت کند.

تحلیل خرید

طبق اطلاعات موجود از منابع معتبر، قیمت برای خرید خانه در ترکیه به پول ایران بسیار به صرفه تر و بهتر از خرید خانه در شهرهای ایران است. مثلا با پولی که شما می توانید در تهران یک خانه ی کوچک بدون امکانات زیاد بخرید اگر با همان شرایط، قیمت خانه در ترکیه با پول ایران را حساب کنید با پولی که در دستتان هست می توانید در کشور ترکیه خانه ای با امکانات استخر، سونا، جکوزی و غیره را بخرید و صاحب خانه ای بسیار بهتر شوید.

در واقع قیمت خانه در ترکیه به پول ایران بسیار مناسب تر از قیمت خانه در داخل کشور است و شما می توانید با همان مقدار پولی که در دستتان دارید و برای خرید خانه پس انداز کرده اید صاحب خانه ای بسیار بهتر شوید و این نشان دهنده ی این نکته ی مهم است که قیمت خانه در ترکیه به پول ایران بسیار مناسب تر از خرید خانه در ایران و به خصوص در کلان شهرهایی مثل تهران است‌.

شهر های مناسب کشور ترکیه برای خرید آپارتمان

اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید باید این را بدانید که در واقع آنکارا و خرید ملک جزو کلان شهرهای کشور ترکیه محسوب می شوند اما در این شهرها و شهرهای دیگر ترکیه خانه هایی وجود دارد که امکانات بسیار زیادی دارند و  شما می توانید با قیمت مناسب آن ها را بخرید و از امکانات بالای آن ها بهره ببرید. این نشان دهنده ی قیمت مناسب خانه در ترکیه به پول ایران است.

دولت ترکیه نیز تدابیر ویژه ای برای مناسب نگه داشتن قیمت خانه در کشور ترکیه و شهرهای متفاوتش اندیشیده تا مهاجران بیشتری را جذب کشور خود کند و این امر  باعث شده تا قیمت خانه در ترکیه به پول ایران بسیار بهتر از قیمت خانه در داخل کشور باشد و ایرانی های زیادی وقتی از قیمت خانه در ترکیه به پول ایران مطلع می شوند، تصمیم به خرید خانه در ترکیه می گیرند و برای این کار اقدام می کنند.

محرک اصلی خرید

در واقع محرک اصلی آن ها مناسب بودن قیمت خانه در ترکیه به پول ایران است‌. قیمت خانه در ترکیه به نسبت شهر، محله و موفعیت همچنین متراژ ،امکانات متفاوت است ولی در شهر استانبول در مناطق اروپایی و مناطق متوسط به بالا قیمت سوییت بدون خواب ۳۵ متری  ۲۵۰ میلیون تومان به بالا، یک خوابه از ۴۰۰ میلیون تومان، دو خوابه از ۶۰۰ میلیون تومان، آپارتمان سه خوابه از ۸۰۰ میلیون تومان به بالا می باشد همچنین ویلاهایی دوبلکس از یک میلیارد و سیصد میلیون تومان به بالا می باشد.

محدوده قیمتی

قیمت ها بصورت حداقلی عنوان شده است. خرید خانه در ترکیه با ۲۵۰ هزار لیر که امروز ۳ آبان  حدودا معادل ۹۵۰ میلیون تومان میباشد البته با توجه به شهر و منطقه بسیار متفاوت میباشد و شاید مبلغ به خودی خود معیار مناسبی برای خرید ملک در ترکیه نباشد ولی با توجه به اینکه شاخصه ای با وزن بسیار بالایی برای خرید خانه در ترکیه است در این نوشته سعی کرده ایم ایتم هایی مانند دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی، شرایط منطقه ،دسترسی به مواردی مانند فروشگاهها، مراکز خرید، بیمارستانها، مدارس را جهت خرید خانه در ترکیه در نظر بگیریم واقعیت این است که با سرچ در سایت ها و اپلیکیشن های ترک شاید با این مبلغ موارد بسیار زیادی پیش روی ما باشد ولی با تجربه ترکیه پرتال طی سالهای متمادی این قبیل خانه ها عموما مورد پسند ایرانیان جهت خرید ملک در ترکیه بدلایل زیادی نیست.

ارزش خرید کدام خانه ها بالاست

با ۲۵۰ هزار لیر در مجتمع هایی که ایرانی پسند نیز باشد میتوان در مناطقی مانند اسن یورت سوییت یا خانه هایی با متراژ مفید ۳۵ متری را یافت البته شاید خانه های بزرگتری نیز باشد ولی بافت محلی و عدم سازگاری با فرهنگ ایران باعث میشود حداقل در ابتدای ورود شخص سوییت ۳۵ متری را به  خانه  ۶۰ متری جهت خرید ملک در ترکیه ترجیح دهد تصاویری  نمونه ای از این واحد های مشاهده میفرمایید.

در مورد خرید ملک‌  در ترکیه با ۲۵۰ هزار لیر  توضیحاتی حضور شما کاربران عزیز داشتیم. در این نوشته در خصوص خرید ملک‌ در ترکیه با ۳۰۰ هزار لیر توضیحاتی خدمت شما خواهیم داشت اگر متوسط خرید ملک‌ در ترکیه در مناطق متوسط استانبول را متری ۴۰۰۰ لیر در نظر بگیریم با ۳۰۰ هزار لیر  می باید ملکی حدودا ۷۵ متری بتوانند خریداری کنند.

نکته مهم

ولی نکته مهمی که نباید فراموش کرد این است که متراژ معیار خرید ملک‌ در ترکیه بخصوص در برج های مسکونی، پروژه های بزرگ و رزیدانس ها به صورتی است که  مشاعات نیز در سند به عنوان متراژ واقعی محسوب میشود این متراژ حدودا ۳۰ درصد از متراژ  ابراز شده، میباشد به عبارتی متراژ واقعی ملکی  که در سند ۷۰ متر می باشد حدودا ۵۰ متر است که آپارتمانی یک خوابه میتوان برای این متراژ در نظر گرفت. البته این اعداد برای پروژه های صفر یا نهایتا پنج سال عمر در نظر گرفته شده است که دارای مزایایی برای ایرانیان در پروسه خرید ملک‌  در ترکیه است.

امکانات پروژه ها

امکانات پروژه ها معمولا عبارتند از فضای سبز مجتمع، امکانات بازی برای کودکان، دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به مدارس و‌ بیمارستانها همچنین تیم امنیتی کامل، باشگاه های فیتنس استخر های سرپوشیده و باز و سایر امکانات رفاهی دیگر همچنین از مزایای دیپر این قبیل پروژه ها سهولت و سرعت تنظیم سند در این قبیل پروژه هاست که  حدودا سه روز زمان میبرد.

انتخاب دیگر شما برای  خرید خانه در ترکیه  با ۳۰۰ هزار لیر در همین مناطق، خرید از آپارتمان معمولی تا ۲۰ سال عمر بنا باشد متراژ مفید میتواند ۶۵ متر واقعی باشد ولی پروسه تنظیم سند این تیپ ‌آپارتمان به علت اینکه هیچ خارجی ممکن از آپارتمان ملک خریداری نکرده باشد حدود ۲ ماه ممکن است زمان بیرد همچنین در صورتیکه مشاعات برای شخصی یا خانواده مطرح نباشد یا منطقه ضعیف تری را ‌در خواست نماید با همین مبلغ میتواند اپارتمانی ۷۰ متر مفید با ۳۰۰هزار لیر خریداری نمود.

سوالات هموطنان عزیز در مورد خرید ملک 

در این ویدیو چندی از سوالات همراهان عزیز ترکیه پرتال را به همراه جواب میبینیم .

خرید خانه ارزان در ترکیه، خرید ملک ارزان در ترکیه، خرید آپارتمان ارزان در ترکیه،خرید ملک بر آذری ها اینها بخشی از عناوین تبلیغات که شما در سایتها، تلگرام، اینستاگرام و سایر شبکه های اجتماعی می بینید

آیا وافعا شما با ۱۰۰ میلیون تومان می تواند در ترکیه خانه بخرید؟جواب مثبت است ولی این خانه ها و آپارتمانها بخصوص در شهر های بزرگ در مناطق بومی نشین استانبول یا انکارا قرار دارد و طبیعتا پذیرش خارجی در مناطق بشدت بومی که ارتباط و فرهنگ خاصی بین آنهاست حداقل در ابتدای مهاجرت و اقامت ترکیه کار ساده ای نیست همچنین این خانه ها در شهرک های مسکونی قرارندارد و طبیعتا امکاناتی مانند نگهبانی ۲۴ ساعته،باشگاه، رستوران، دسترسی مناسب، بیمارستان برخوردار نیست پس در انتخاب خانه یا آپارتمان باید کاملا دقت کنین نکته مهم دیگر روند گرفتن سند در خانه های ارزان ترکیه است که شما زمانی حدود ۲ماه تا اعلام جواب استعلام از انکارا باید منتظر باشید مواردی که باید دقت کنین در موقعیت خانه در ترکیه عدم وجود مناطق نظامی در نزدیک خانه می باشد که ممکن است پروزه دریافت سند را دچار مشکل نماید در پایان باز تاکید میکنیم در زمان انتخاب خانه دقت کنین تا صرف قیمت پایین خانه شما را صاحب اول و آخر خانه در ترکیه نکند

اما با این وجود برخی از مناطق در استانبول و سایر شهرهای ترکیه هستند که قیمت خانه در این مناطق کمتر از سایر نقاط است. در ادامه شما را به صورت موردی با مناطقی که شما می‌توانید در آنها خرید خانه ارزان در ترکیه داشته باشید؛ آشنا خواهیم کرد.

شهر منطقه توضیحات
استانبول بیلیکدوزو در بخش اروپایی است و شما می‌توانید در این منطقه می‌توانید یک خانه ارزان در ترکیه خریداری کنید.
استانبول اسنیورت در بخش اروپایی است این منطقه در زمینه ی فروش ملک مسکونی پیشتاز هست، خانه‌هایی که در اسنیورت وجود دارند نسبت به دیگر مناطق استانبول از قیمت پایینتری برخوردار هستند، به طور متوسط قیمت خانه در این محل بین ۲۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار لیر میباشد.
استانبول سیلیوری منطقه ی سیلوری حدود ۷۰ کیلومتر از مرکز شهر فاصله دارد، برای کسانیکه به دنبال خانه ی ارزان هستند یک منطقه ی  ایده آل هست، در غرب این منطقه چورلو و اِرِلی واقع شده است.

یکی از مناطقیست که در نقطه ی پایانی شهر واقع شده است، ولی بسیار آرام بوده و برای  کسانی که بدنبال زندگی در طبیعت و آرامش هستند ایده آل میباشد.

قیمت خانه به طور متوسط بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ هزار متغیر است.

استانبول توزلا برای کسانیکه میخواهند در سمت آناتولی صاحب خانه شوند، در منطقه ی توزلا گزینه های زیادی برای انتخاب وجود دارد، متوسط قیمت خریدخانه در این منطقه بین ۲۲۰ تا ۷۰۰ هزار لیر هست.
استانبول کارتال منطقه ی کارتال که در سواحل دریای مرمره واقع شده است، در عین حال با پندیک و سلطان بِی لی همسایه است، مسیر ساحلی این منطقه وسیع بوده و برای خریداران گزینه های زیادی ارائه میدهد، نسبت به بودجه تون میتونید خانه ای با قیمت متوسط بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار لیر پیدا کنید.
استانبول سلطان بیلی از منطقه ی سلطان بیلی که در سمت آناتولی واقع شده است، مهمترین راههای ارتباطی استانبول عبور میکند و از این نظر منطقه ی مهمی به حساب می آید.

علاوه بر آن قیمت خانه نیز نسبت به مناطق دیگر پایینتر است، قیمت خرید خانه در این منطقه بین ۱۶۰ تا ۴۰۰ هزار لیر می‌باشد.

استانبول کورت کوی این منطقه با شیله، توزلا و سلطان بیلی همسایه است، به خاطر نزدیکی به توزلا و فرودگاه سابیحا گوکچن جزء مناطقیست که مورد ترجیح است،اگر بدنبال خرید خانه ی ارزان در استانبول هستید میتوانید به این منطقه سری بزنید، قیمت خانه در این منطقه بین ۱۷۰ تا ۴۰۰ هزار لیر متغیر است.

خرید آپارتمان دسته دو در ترکیه

یکی دیگر از راه‌هایی که شما می‌توانید خانه ارزان در ترکیه خریداری کنید؛ خرید آپارتمان دسته دو در ترکیه است. زیرا برعکس ایران پس از اینکه چند سال از ساخت ساختمان می‌گذرد ارزش آپارتمان در ترکیه نیز کاهش پیدا می‌کند به همین دلیل اگر شما به دنبال یک خرید ملک ارزان در ترکیه هستید؛ گزینه‌ی خرید آپارتمان دسته دو در ترکیه می‌تواند برای شما یک انتخاب بسیار خوب باشد.

فرآیند خرید ملک در ترکیه

خریدار می‌بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند:

  • سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
  • پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
  • برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
  • ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
  • یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
  • دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
  • حضور مترجم رسمی همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
  • در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

موارد الزامی در مورد وکالت نامه خرید ملک در ترکیه :

  • اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد
  • اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
  • اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

هزینه ها برای خرید خانه در ترکیه :

  • خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۲ درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد.
  • مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر ۲.۵*۷۰ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳)
  • هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل ۳۲۵ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳

 

خرید ملک در ترکیه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار

بهترین راه اخذ شهروندی ترکیه و پاسپورت ترکیه با توجه به استقبال روزافزون مشتریان و علاقمندان به خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت ترکیه با قیمت بالای ۲۵۰.۰۰۰ دلار و اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک است.

برای  دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار شما نیاز به  وکیل کارآزموده  دارید تا  این مراحل را طی کرده باشد و در تمام مسیر همراه شما باشد. شاید فکر کنید که بدون وکیل هم می‌توانید این روند را خودتان انجام دهید اما اگر به جزییاتی که در این بخش به شرح آن خواهیم پرداخت توجه کنید، نیاز به بکار گیری  یک وکیل کار آزموده را به وضوح احساس خواهید کرد.

مراحل خرید خانه در ترکیه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار

۱-اولین مرحله کار با انتخاب ملک مورد نظر شروع میشود، توجه داشته باشید که ملک خریداری شده باید از شرکت و یا صاحب  ملک که شهروند ترک باشند خریداری شود.

 

۲- بر اساس قوانین اولیه در این بخش، واریز پول میبایست مستقیماٌ از حساب سرمایه گذاردر خارج از ترکیه  به حساب فروشنده در داخل ترکیه واریز گردد، با توجه به شرایط خاص برخی از کشورها مانند ایران که امکان واریز پول با این شرایط وجود ندارد، تبصره قائل شدند

 

۳-مطابق با این تبصره این شهروندان میتوانند پول را از طریق صرافی ها به حساب خود در ترکیه واریز کنند و سپس از حساب خود در داخل ترکیه به حساب بانکی فروشنده ملک واریز کنند، معمولاٌ برای بازکردن حساب نیلز به اقامت ترکیه دارید،  اما وکیل میتواند در باز کردن حساب بانکی بدون نیاز به داشتن اقامت به شما کمک کند.

 

۴-قبل از اینکه سند ملک خود را تحویل بگیرید، حتماٌ کارشناس رسمی دولت باید ملک شما را کارشناسی کند و رقم کارشناسی خود را مشخص کند، این بخش از پروسه بسیار اهمیت دارد چون مبلغی که ملک کارشناسی میشود، میبایست بسیار نزدیک به رقم خرید شما و بالای ۲۵۰.۰۰۰ دلار باشد و در این مرحله نیز حضور وکیل بسیار مورد نیاز است.

 

۵-در زمان به نام شدن سند وکیل بر پروسه رهن گذاشتن روی سند ملک نظارت میکند، تا به درستی انجام شود و رهن سه ساله برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه، روی ملک شما گذاشته شود.

 

۶-پس از اتمام پروسه به نام شدن سند ، مدارک شما توسط وکیل به آنکارا ارسال میگردد تا پروسه شروع شود.

 

۷-پس از آن همراه با وکیل به اتاق تجاری منطقه مربوط مراجعه می کنید و در بخش مربوط به سرمایه گذاران خارجی، مصاحبه میشوید و کارت های اقامت مخصوص سرمایه گذاران را دریافت میکنید، روی این کارت ها اقامت مربوط به سرمایه گذاران ذکر شده است.

 

۸- پس از آن مابقی مدارک شما از جمله ترجمه های مربوط به مدارک شما توسط وکیل تکمیل شده، پس از حدود ۳ تا ۶ ماه کارت مربوط به شهروندی شما از اداره نفوس ترکیه دریافت میشود و شما دیگر یک شهروند ترک خواهید بود.

 

انواع اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

شما میتوانید با خرید ملک در ترکیه و تمدید متوالی اقامت خرید ملک (تاشینمازمال) بین ۵ تا ۸ سال با این شرط که جمعا ۴ سال از این مدت را در خاک ترکیه زندگی کرده باشید برای اخذ اقامت دائم ترکیه اقدام کنید و در صورت موافقت و اخذ این نوع اقامت دیگر نیازی به تمدید نخواهد بود و شما میتوانید به راحتی در ترکیه زندگی کنید. ( اگر ملک بالای ۲۵۰٫۰۰۰ دلار باشد بلافاصله پس از خرید می توانید برای شهروندی اقدام کنید.).
قابل ذکر است که با رعایت همین شرایط یعنی با خرید ملک در ترکیه و تمدید متوالی اقامت خرید ملک (تاشینمازمال) بین ۵ تا ۸ سال با شرط زندگی در خاک ترکیه به مدت حداقل ۴ سال امکان اخذ شهروندی نیز ممکن می باشد.

 

تفاوت اقامت ترکیه به صورت دائم و شهروندی

تفاوت اقامت ترکیه به صورت دائم و شهروندی در این است، که شما در صورت داشتن اقامت دائم در اصل اقامت دائم زندگی در ترکیه را خواهید داشت و ملیت شما و تمام محدودیت های یک فرد خارجی را خواهید داشت، با این تفاوت که دیگر نیازی تمدید سالیانه اقامت خود ندارید، توجه داشته باشید در اقامت دائم پاسپورت ترکیه به شما داده نخواهد شد و شما کماکان یک خارجی هستید.

در شهروندی ترکیه شرایط متفاوت خواهد بود، شما علاوه بر اقامت دائم زندگی شما یک شهروند ترک محسوب می شوید و از تمام امکاناتی که یک شهروند ترک میتواند استفاده کند میتوانید بهره مند شوید، شما پاسپورت ترکیه را دارید و میتوانید مانند یک شهروند ترک زندگی کنید،جارت کنید و از زندگی لذت ببرید.

 

سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه

 

۱-استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا…

 

۲-اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید

 

۳-دقت در انتخاب مشاوران،سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.

 

۴-خرید ملک در کشور جمهوری ترکیه یکی از شاخصه های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می باشد و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصه های متفاوتی صورت می پذیرد. خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود

 

۵-در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می بایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.

 

۶-شرکت پرتال ترکیه افتخار این را دارد که تمام هموطنانی که تصمیم به سرمایه گذاری از طریق خرید ملک را دارند از ابتدا تا انتها با ممانعت از هرگونه مشکل قانونی یا مواجهه با سودجویان همراهی کرده و مراحل آن را برای هموطنان عزیز آسانتر کند.

 

۷-شما پس از بررسی و انتخاب و  توافق در مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، میتوانید واحد مورد نظرتان را انتخاب کنید  و ما جدول زمان بندی پرداخت  را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم می کنیم.

 

۸-میتوانیم با افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ کد مالیاتی امور پرداختی شما را برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و.. تسهیل کنیم

 

۹-طبق قانون جدید قبل از انتقال قطعی سند، دیگر نیازی به اخذ استعلام از ارتش ترکیه در مورد واقع شدن و یا عدم واقع شدن ملک یا زمین مورد نظر شما در اراضی تحت مالکیت ارتش از منطقه مورد نظر نمی باشد و انتقال و اعطای  سند جدید طی ۷ روز کاری انجام خواهد شد

 

 

۱۰-برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک میتواند با اخذ وکالتنامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب وی نماید.

۱۱- با توجه به قانون جدید ترکیه که در سال ۲۰۲۱ تصویب شده است؛ شما با خرید ملک در منطقه‌ی فاتیح استانبول نمی‌توانید اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دریافت کنید.

 

هزینه‌های انتقال مالکیت برای خرید خانه در ترکیه

مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.

  1. در صورت عدم حضور خریدار، هزینه ی اخذ وکالت ۱۵۰ یورو می باشد.
  2. Iskan یا همان پایان کار، هزینه ایی است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از ۴۰۰ یورو شروع می شود.
  3. قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحد های نوساز حدود ۱۰۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.
  4. قرار داد اخذ آبونمان آب، برای واحد های نوساز حدود ۶۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.
  5. عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود ۰.۱ درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد
  6. هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین ۴۰-۷۰ یورو در ماه باشد.

شایان ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد.

شهر استانبول بهترین شهر برای خرید خانه

شهر استانبول به علت حجم بالای سرمایه گذاری شرکت های انبوه ساز ساختمانی ترک و اروپایی و بین المللی حق انتخاب زیادی در تنوع املاک از نظر قیمت و امکانات به شما میدهد. حداقل امکاناتی که پروژه های نوساز غرب استانبول به شما میدهد امکاناتی همچون : نگهبانی ۲۴ ساعته استخر سونا جکوزی حمام ترکی سالن ورزشی و… میباشد. با وجود تمامی این امکانات از نظر قیمت در مقایسه با ایران بسیار مناسب و اقتصادی تر هست. دلیل قیمت های مناسب پروژه های غرب استانبول نوساز بودن و در حال رشد بودن این منطقه هست. از جمله دلایل رشد پروژه های غرب استانبول امکانات تفریحی و رفاهی است که دولت و شهرداری برای این مناطق در نظر گرفته است. اگر شما هم قصد خرید ملک در ترکیه را دارید می‌توانید از سایت اعتماد بهترین پروژه‌های استانبول را ببینید؛ از طرفی شرکت اعتماد زیر مجموعه‌ی ترکیه پرتال است که همین موضوع باعث اعتبار و اعتماد این سایت است.

امکانات شهری فوق العاده منطقه اروپائی استانبول برای خرید ملک

  • فرودگاه جدید استانبول که در حال حاضر بزرگترین فرودگاه دنیا هم هست باعث میشود در آینده نزدیک ورودی استانبول از غرب باشد و خود این موضوع باعث افزایش چشم گیر ارزش املاک این منطقه خواهد بود.
  • پروژه بزرگ کانال استانبول که دقیقا کانالی شبیه به تنگه BOSPHORCE دقیقا در غرب استانبول در حال احداث است.
  • اتوبوس های دریایی که در ساحل مارینا در غرب استانبول در سال ۲۰۱۹ افتتاح خواهد شد که به شما این امکان رو میدهد که بدون صرف ترافیک های شهری به بنادر مختلف و حتی به جزایر استانبول (büyük ada) سفر کنید.
  • بزرگترین پارک درون شهری استانبول در غرب استانبول در حال احداث است که فاز اول آن افتتاح شده است. این پارک شامل مراکز کنسرت های رایگان و پیست های ورزشی مانند فوتبال اسکیت و پاتیناژ دوچرخه سواری و… و مراکز صنایع دستی و کافه و رستوران های مختلف تا لب دریا می باشد.
  • افتتاح مترو غرب استانبول که خود باعث افزایش بسیار زیاد قیمت منطقه غرب استانبول خواهد شد.
  • تمامی این امکانات در منطقه اروپایی بیلیک دوزو و اطراف آن واقع شده است.

پس به خرید ملک در استانبول هم میتوان یک دید سرمایه گذاری با رشد بالا و بدون ریسک را داشت و هم میتوان دیدی که منجر به دریافت اقامت ترکیه و در حجم بالاتر دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه و استفاده از مزایای آن را داشت.

خرید خانه  و زندگی در استانبول

خرید ملک در استانبول: استانبول یکی از شهرهای توریستی و پر طرفدار جهان محسوب میشه، خرید خانه در استانبول از جهات مختلفی سرمایه گذاری پر سودی خواهد بود،شما با خرید خانه در استانبول علاوه بر گرفتن اقامت ترکیه میتوانید از مزایای زندگی در چنین شهری بهره مند گردید. از مزایای زندگی در استانبول می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

خرید-ملک-در-استانبول

۱– دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی

به علت گران بودن سوخت و دور بودن مسافت ها وسایل حمل و نقل عمومی نقش بسیار مهمی را در زندگی در استانبول ایفا میکند پس نزدیک بودن به وسایل حمل و نقل عمومی مخصوصا متروبوس (به علت ۲۴ ساعته بودن آن) بسیار مهم است.

 ۲- مرکزیت اجتماعی

نزدیک بودن ملک انتخابی به تمامی امکانات اجتماعی مانند هایپر مارکت ها مراکز خرید مدرسه مراکز تفریحی بیمارستان ها و …

 

۳- رشد اقتصادی

ملکی که انتخاب میکنید باید در مناطقی از شهر انتخاب شود که علاوه بر قیمت مناسب رشد اقتصادی خوبی هم در آینده داشته باشد که اگر در آینده قصد فروش آن را داشتید مجبور نشوید با همان قیمت یا قیمتی پایین تر به فروش برسانید. در غرب استانبول مناطقی وجود دارد که هر ماه نسبت به ماه گذشته به علت امکاناتی که شهرداری و دولت به آن مناطق می دهد رشد اقتصادی چشم گیری دارد. این منطقه به علت موقعیت مکانی و سرمایه گذاری های عظیمی که در آن در حال انجام هست هم یک منطقه آرام و مناسب برای زندگی و تفریح و هم منطقه ای مناسب برای سرمایه گذاری و رشد اقتصادی هست.

خرید ملک در استانبول

 قیمت‌ ملک در استانبول ترکیه

با توجه به پروژه، منطقه، دسترسی، مسکونی یا تجاری بودن و عوامل متعدد دیگر قیمت ملک دراستانبول ترکیه تغییر میکند برای تحقیق و بدست آوردن اطلاعات جامع تر و دقیقتر میتوانید با همکاران ما  در ترکیه پرتال تماس گرفته و از راهنمایی کارشناسان ما بهره مند گردید.

برای شفاف‌تر کردن موضوع یک مثال عینی می‌زنیم: مثلا در منطقه ی ساریر در برج‌های آقااوغلو یک آپارتمان یک خوابه ی کوچک حدود نهصد هزار لیر است و  قیمت هر متر مربع آن چیزی نزدیک ۲۰۰۰۰ لیراست، ولی همین واحد با همین امکانات در منطقه ی باهچه شهیر و یا بیلیک دوزو، با قیمت حدود سیصد و پنجاه تا چهارصد هزار لیر قابل خرید است و در مناطقی مابین دو منطقه ی ساریر و بیلیک دوزو حدود ششصد تا هفتصد هزار لیر است. البته نزدیک بودن و یا دور بودن خانه بر روی قیمت آپارتمان در استانبول تاثیر به سزایی می‌گذارد.

03-خرید-خانه-در-ترکیه

خرید خانه و زندگی در ازمیر

پروژه‌های مسکونی ازمیر، برای کسانی که میخواهند در میان زیباییهای بینظیر اژه زندگی کنند، فرصتهای فوق العاده ای هدیه میکند،  اخیرا افراد زیادی به جای زندگی در شهرهای بزرگی همچون آنکارا و استانبول ترجیح میدهند در شهر زیبایی همچون ازمیر زندگی کنند. البته ما به شما خرید خانه و زندگی در ازمیر را پیشنهاد نمی‌کنیم زیرا این شهر امکانات و موقعیت‌های شهر استانبول را ندارد و شما نمی‌توانید در این شهر از نظر شغلی و بیزینسی پیشرفت زیادی بکنید.

02-زندگی-در-ازمیر-ترکیه

 

خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی

قطعا خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی یکی از گزینه‌های بسیار جذاب برای خریداران ملک در ترکیه است. شما با خرید خانه به صورت اقساطی قدرت خریدتان افرایش پیدا می‌کند و می‌توانید یک خانه با امکانات بهتری در ترکیه بخرید. فروشنده ها معمولا برای آپارتمان هایی که به صورت اقساطی به فروش می‌رسند آپشن‌های بسیار زیادی در نظر گرفته‌اند البته ذکر این نکته ضروری است که آپارتمان‌هایی در ترکیه به صورت اقساطی به فروش می‌رسند که هنوز  تکمیل نشده باشند و به عبارتی شما ملک را پیش فروش می‌کنید و در برابر این پیش فروش کردن امکانات بسیار زیادی به شما داده می‌شود.

در کنار خوبی‌هایی که خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی دارد بدی‌هایی نیز این روش دارد. یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که شما به هنگام خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی باید بدانید این است که سند شما پس از تکمیل اقساط صادر می شود.

برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی این مقاله را مطالعه کنید.

بهترین مشاور برای خرید ملک در ترکیه

وظیفه ی اصلی آژانس های مسافرتی و شرکت های گردشگری، بردن توریست ها به مکان ها و مناطق دیدنی کشورهای مختلف است و فقط در زمینه ی گردشگری مجوز دارند و توانایی و اجازه خرید و فروش ملک در آن کشورها را ندارند. این افراد با دانش سطحی و عدم اطلاع کافی از شرایط خرید و فروش ملک در ترکیه اقدام به مشاوره افراد ناآگاه کرده و از این موضوع سودجویی می کنند و مسافران خود را فریب داده و با گرفتن مبالغی هنگفت، سرمایه و تمام آمال و آرزوهای آن ها را به باد می دهند. در برخی از مواقع این شرکت های توریستی، خود را به عنوان واسط معرفی می کنند که در این صورت هم مبلغ کمیسیون خود و هم مبلغ مربوط به پیش پرداخت خرید خانه را از خریدار می گیرند. بدین ترتیب برای انجام هر کاری باید با متخصصین و کارشناسان مربوطه مشورت کرد تا ضربه اقتصادی و روحی به شما وارد نشود.

از طرف دیگر متاسفانه به دلیل مهاجرت زیاد در ایران و وعده ی اقامت در ترکیه، شرکت های زیادی بدون داشتن مجوز در این زمینه فعالیت می کنند که هدف نهایی آن ها عوام فریبی و سودجویی است. آن ها خود را وکیل مهاجرت معرفی می کنند و افراد ناآگاه بسیاری را فریب می دهند و بعد از مدتی این شرکت های غیر قانونی را جمع می کنند. آنها با داشتن پروانه جعلی و قول اخذ اقامت و شهروندی در ترکیه، اعتماد مردم را جلب می کنند و با گرفتن مبالغ بالا، بدون انجام هیچ گونه کاری برای مراجعه کنندگان خود، آنها را فریب داده و سرمایه آنها را بدست می آورند.

برای اینکه بتوانید به شرکت های مهاجرتی اعتماد کنید ابتدا باید پروانه وکالت آن ها، سپس مجوز رسمی از کشور ترکیه را مشاهده کنید تا بتوانید تمام سرمایه خود را در اختیار آن ها قرار دهید، در غیر این صورت شما یک بازنده ی اقتصادی خواهید بود. در این موارد حتی به نزدیکان و دوستان خود هم اعتماد نکنید زیرا برخی از افراد به خاطر این مبالغ دست به هر کاری می زنند. پس این مسیر کار چندان راحتی نیست و بسیار پر استرس و پر اضطراب است اگر یک شرکت معتبر و یا یک وکیل قانونی برای مشورت نداشته باشید.

در طی سالهای گذشته مجموعه ترکیه پرتال در زمینه های متفاوتی خدمات خود را به مشتریان ارائه داده است. این رسانه از اخذ اقامت ترکیه گرفته تا خریدملک در این کشور، از راه اندازی کسب و کار و ایجاد ارتباط تجاری و بازرگانی بین دو کشور ایران و ترکیه گرفته تا ارائه اطلاعات واقعی در مورد زندگی در ترکیه نقش موثری را ایفا نموده است بنابراین با توجه به تجربیات و دانسته ها، با تکیه بر اعتماد همراهان و با استفاده از کارشناسان خبره در حیطه های گوناگون، این مجموعه برای سرمایه گذاران و متقاضیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را داشته باشند خدمات جدیدی را فراهم آورده تا شما عزیزان بتوانید با خیال آسوده تری در زمینه بررسی قوانین و شرایط مهاجرت به ترکیه گام بر دارید.

اکنون به لطف همراه داشتن کارشناسان معتبر و متخصصان حیطه املاک و مستغلات، برند” اعتماد” به بازار املاک ترکیه پا گذاشته است. که مورد تایید شرکت ترکیه پرتال است و شما میتوانید از مشاوران متخصص در این حوزه در خصوص شرایط و قوانین کشور ترکیه برای خرید ملک و سرمایه گذاری آگاه شوید.

 

سوالات متداول در مورد خرید ملک در ترکیه

از تیم مشاوره خرید ملک در ترکیه «ترکیه پرتال» سوالات مشابهی در مورد خرید خانه در ترکیه می‌شود به همین دلیل تصمیم داریم در این بخش سوالات پرتکرار در مورد مبحث خرید خانه را برای شما مطرح کنیم؛ تا شما جواب سوالاتی که در ذهنتان دارید را در این بخش بگیرید.

برای خرید خانه در ترکیه به چقدر پول نیاز است؟

یکی از ویژگی‌های مثبت بازار ملک در ترکیه این است که شما با هر قیمتی می‌توانید در این کشور ملک خریداری کنید. همچنین قیمت ملک در ترکیه نسبت به ایران ارزان‌تر است؛ پس شما برای هر مقدار پولی که دارید به احتمال خیلی زیاد در ترکیه می‌توانید خانه خریداری کنید.

آیا مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک کار درستی است؟

بله؛ تا به امروز تمام افرادی که ملک در ترکیه خریداری کردند توانستند اقامت ترکیه را دریافت کنند. به همین دلیل مهاجرت به ترکیه از طریق ملک کار درستی است.

آیا با خرید خانه در ترکیه می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد؟

اگر خانه‌ای که شما خریداری می‌کنید؛ ارزشش ۲۵۰ هزار دلار و یا بیشتر باشد بله شما و همسرتان و فرزندان زیر ۱۸ سال شما می‌توانند اقامت ترکیه را دریافت کنند.

آیا باید حتما ملکم را از طریق یک آژانس املاک و مستغلات معتبر خریداری کنم؟

بله زیرا ممکن است در طول روند خرید آپارتمان در ترکیه مشکلات و موانعی پیش بیاید که در این صورت تجربه داشتن آژانس املاک از اهمیت بسیار زیادی برخوردار خواهد بود. سایت اعتماد یک آژآنس املاک و مستغلات بسیار معتبر است و تجربه‌ی زیادی در خرید ملک در استانبول و ترکیه دارد و می‌تواند روند خرید ملک را برای شما ساده‌تر کند.

خرید ملک در کدام منطقه از استانبول را پیشنهاد می‌کنید؟

همان طور که توضیح دادیم شما با هر بودجه‌ای که دارید می‌توانید خرید آپارتمان در مناطق مختلف استانبول را داشته باشید؛ شما باید براساس نیاز و بودجه‎‌ی خود یکی از محله‌های استانبول را برای خرید ملک انتخاب کنید.

از چه زمانی پس  از خرید ملک در ترکیه می‌توانم برای دریافت اقامت اقدام کنم؟

پس از دریافت تاپو و یا امضای قرارداد خرید آپارتمان در ترکیه شما می‌توانید برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.

با سند بدون اسکان می‌توان اقامت ترکیه را دریافت کرد؟

بله می‌توان؛ اما اگر ملک خریداری شده‌ی شما در ترکیه بدون اسکان باقی بماند؛ در آیند فروش آن برای شما دشوار خواهد شد.

قبل از پرداخت کل هزینه هزینه‌های ملک می‌توان سند دریافت کرد؟

خیر معمولا شما باید کل هزینه‌های ملک را پرداخت کنید تا بتوانید سند آپارتمان خریداری شده‌ی خود را در ترکیه دریافت کنید.

به نام شدن سند ملک در ترکیه چقدر زمانبر است؟

اگر کل مبلغ خانه آماده باشد؛ سند ملک خریداری شده‌ی شما پس از ۱ الی ۳ روز کاری آماده خواهد شد.

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه شامل: کارشناسی ملک به ارزش: هزار تا هزار و پانصد لیر؛ هزینه کمیسیون به ارزش ۳ درصد از کل مبلغ خانه؛ هزینه سند زدن ملک خریداری شده به نام صاحب جدید به ارزش ۴ درصد قیمت ملک خریداری شده؛ مالیات به ارزش یک درصد هزینه کل ملک

 

melina miran

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *