نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه که هر خریدداری باید از مفاد آن آگاه باشد
قرارداد خرید ملک در ترکیه می تواند به رسمی بودن ملک شما در ترکیه صحت ببخشد. چنانچه می خواهید ملکی را در ترکیه خریداری کنید باید از تمامی قوانین و مفاد قرارداد و سند ملکی که در آخر به شما تعلق می گیرد، اطلاعات کامل داشته باشید.
بعد از توافق طرفین برای خرید و فروش، قراردادی تنظیم می شود که در آن فروشنده متعهد شده است که آن ملک دیگر به خریدار تعلق دارد، اما لزوما داشتن این قرارداد به معنای رسمیت آن نیست، یعنی با در دست داشتن این برگه شما نمی توانید خود را مالک رسمی آن ملک بدانید، زیرا این برگه تنها به عنوان یک پیش نویس از سند مالکیت در ترکیه محسوب می شود.
پس این قرارداد یکی از مهم ترین مسائل در مورد خرید ملک در ترکیه است که اتباع خارجی باید به آن اهمیت فراوان بدهند. همان طور که مقاله خرید ملک در ترکیه عنوان کردیم، ابتدا باید ملکی که انتخاب کرده اید را ببینید و بعد از نهایی شدن تصمیمتان در مورد خانه، زمین، آپارتمان و غیره به شهرداری ترکیه مراجعه می کنید تا آن ها قیمت اصلی و منصفانه ملک مورد نظرتان را ارزیابی کنند.
بعد از ارزیابی، شهرداری ترکیه دو برگه به شما تحویل می دهد:
- برگه ی اول قیمت منصفانه ملک مورد نظرتان را به ثبت رسانده اند.
- برگه ی دوم سندی است که نشان می دهد ملک انتخابی شما هیچ گونه بدهی مالیاتی ندارد
بعد از این مرحله همراه فروشنده به یکی از شرکت های املاکی در ترکیه مراجعه کرده تا قرارداد خرید ملک را تنظیم کند. در برخی مواد قرارداد خرید ملک تنظیم نمی شود و از همان ابتدا سند مالکیت را تنظیم می کنند و راه مالک شدن خریدار کوتاه تر می شود.
در این یادداشت میخوانید:
مفاد قرارداد خرید ملک در ترکیه
- اطلاعات مربوط به طرفین معامله: در ابتدای قرارداد خرید ملک یا خانه و یا … اطلاعاتی مانند: نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه خریدار و فروشنده، ثبت آدرس فعلی هر دو طرف در متن قرارداد و قسمت ابتدائی آن نوشته می شود.
- اطلاعات مربوط به ملک: در این قسمت باید تمام ویژگی های ملک خریداری شده از جمله: مکان دقیق ملک، خانه، آپارتمان و …، استان، محله، متراژ دقیق ملک، اگر ملک آپارتمان بود، تعداد واحد ها و طبقات، در قرارداد درج شود.
- برنامه فروش ملک و نحوه ی پرداخت خریدار: بعد از توافق قیمت ملک مورد نظر، باید نحوه ی پرداخت به صورت کامل نوشته شود و اگر خرید به صورت اقساطی باشد، باید نحوه ی پرداخت اقساط، مقدار تعیین شده مبلغ هر قسط و بهره ی آن را حتما در قرارداد ذکر کنند.
- انتقال عمل: قبل از هر کاری باید از نداشتن بدهی و وام روی ملک خریداری شده اطمینان پیدا کنید و در این قسمت از قرارداد حتما بنویسید. عکس ملک مورد نظر در این قسمت درج شود.
- انتقال قرارداد: با توجه به قراردادی که جهت خرید ملک در ترکیه تنظیم می شود، اطلاعاتی در این قسمت درج می شود که مبتنی بر رعایت مفاد قرارداد و همچنین عدم انتقال آن به شخص ثالث است.
فسخ قرارداد توسط فروشنده: در این قسمت بیان شده که اگر خریدار به تعهدات خود عمل نکند، فروشنده می تواند بدون پرداخت هیچ گونه خسارتی به خریدار معامله را فسخ کند.
- پرداخت هزینه های ثبت سند: در طول فرایند ثبت سند اگر هر کدام از طرفین اقدام به پرداخت هزینه های ثبت کنند، باید در این قسمت از قرارداد ذکر شود زیرا این موضوع بسیار مهم است.
- حاشیه نویسی در قرارداد: اگر مورد اضافی در رابطه با ملک بوجود آمد می توان در این قسمت به آن اشاره کرد.
- آدرس دقیق طرفین معامله: ذکر آدرس دقیق هر دو طرف برای ارسال مدارک و اسناد، بسیار مهم است و در صورت تغییر آدرس و عدم اطلاع آن، مدارک مربوطه به همان آدرس قبلی خواهد رفت.
- بروز مشکل و حل اختلافات بعد از نوشتن قرارداد: در این قسمت اشاره به دادگاه هایی دارد که در صورت بروز مشکل بین دو طرف باید به آن ها مراجعه کنند.
- امضاء قرارداد که در این بخش هر دو طرف باید قرارداد خرید ملک را امضاء کنند.
“در این قرارداد به این موضوع اشاره شده است که اگر هر یک از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکنند، در قانون به عنوان مجرم شناخته می شوند و باید خسارت وارده را پرداخت کنند. مبلغ فسخ برابر با 5 درصد از ارزش کل ملک خریداری شده است که مجرم ملزم به پرداخت آن است“
سند مالکیت خرید ملک در ترکیه (TAPU)
بعد از بستن قرارداد و نوشتن دقیق تمام قسمت های بالا و متعهد شدن به آن و دیدن قرارداد خرید ملک در ترکیه توسط یک شخص مورد اطمینان از سمت خریدار، برای رسمیت ملک باید به اداره (TAPU OFISI) ترکیه مراجعه کنید و سند مورد نظر را دریافت کنید.
حال می خواهیم بدانیم تاپو چیست؟ اداراتی هستند که در تمامی شهرهای ترکیه از طرف اداره ثبت اسناد، املاک و مستغلات ترکیه تاسیس شده است تا کارهای مربوط به ثبت سند و رسمی کردن قراردادهای امضاء شده توسط طرفین را بر عهده بگیرند، به ادارات تاپو گفته می شود که انجام کارهای ثبت را آسان کرده و به روند انجام آن به طور صحیح و قانونی سرعت می بخشد. این اداره تنها مرجع رسمی از سمت دولت ترکیه است که هم می تواند کارهای ثبتی شهروندان ترکیه و هم اتباع خارجی را انجام دهد.
در تاپو چه مواردی ذکر می شود؟
سندی است یه برگه ای که در دو رنگ صورتی و آبی وجود دارد که هر رنگ بیانگر یک ویژگی است:
- در صورت آبی بودن سند تاپو، ملک خریداری شده زمین است.
- در صورت صورتی بودن سند تاپو، ملک خریداری شده مسکونی می باشد.
پس از پر کردن سند تاپو که شامل بخش هایی مانند: مشخصات کامل مالک، مشخصات کامل ملک خریداری شده، نوع استفاده ی خریدار از ملک بعد از انتقال سند، علت فروش مالک، گواهی پایان کار ساختمان، مشخصات مالک قبلی و … می باشد و چنانچه مدارک انتقال سند از طرف فروشنده به خریدار کامل باشد و تمام مراحل قانونی ملک از جمله: ارزش گذاری، استعلام خلافی و … از طرف ارگان های دولتی ترکیه صادر شده باشد، اداره تاپو حدود یک هفته بعد سند را برای خریدار صادر می کند.
مدارک لازم برای انتقال سند از مالک به خریدار
- دو قطعه عکس از خریدار
- یک قطعه عکس از فروشنده
- اصل پاسپورت خریدار به همراه نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکیه ای
- همراه داشتن یک مترجم که از سوی اداره تاپو تایید شده باشد
- تاییدیه وکالتنامه از مراجع قضایی در صورتی که تمام کارهای خود را به وکیلتان سپرده اید
- برگه مربوط به تسویه حساب مالیات، عوارض از شهرداری ترکیه
- بیمه کردن ملک مورد نظر در اداره زلزله ملک و ارائه سند آن
هزینه هایی که باید برای خرید و انتقال ملک در ترکیه پرداخت کنید
این هزینه ها شامل پرداخت شارژ ساختمان، عوارض و مالیات شهرداری، اخذ انشعابات و … . هزینه انتقال سند که ارزش آن معادل 4 درص ارزش کل ساختمان است بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود و هر کدام مستلزم پرداخت 2 درصد از آن هستند.
- هزینه های دیگر مانند پیش پرداخت ملک به اداره ی تاپو به عهده ی خریدار است (19 هزار لیر) که در صورت عدم انجام تعهد مجبور به پرداخت خسارت می باشد.
- فروشنده ملک موظف است که مبلغ ما بین 382 تا 1582 لیر بایت هزینه های وارد شده به ساختمان و یا به عنوان شارژ به اداره تاپو پرداخت کند. این نکته بسیار مهم است که میزان هزینه پرداخت شده به منطقه ای که ملک در آن قرار دارد بستگی دارد.
- خریدار اگر ملکی را خریداری کرده که نیاز به پایان کار ساختمانی داشته باشد باید هزینه های آن را خود پرداخت کند که این مبلغ از 3 هزار لیر شروع می شود و کاملا به محله و منطقه ی ملک بستگی دارد.
- خریدار بین 400 تا 600 لیر هزینه انشعابات پرداخت می کند و این کاملا به سن ساختمان بستگی دارد.
مالیات بر املاک ترکیه
از زمانی که ترکیه خرید ملک را برای اتباع خارجی آزاد کرده و قول اقامت به آن ها را به شرط خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار داده است، بسیاری از ایرانیان به منظوری سرمایه گذاری و هم اقامت دائم، به خرید ملک در ترکیه روی آورده اند. اما نا آگاهی از برخی مسائل و قوانین باعث به وجود آمدن مشکلاتی در این فرایند شده است. با آگاهی از این قوانین و رعایت آن ها شما می توانید یک ملک رسمی در کشور ترکیه داشته باشید.
انواع مختلفی از مالیات در هنگام خرید خانه ترکیه وجود دارد که با توجه به نوع آن الزام می کند که کدام یک از طرفین آن را پرداخت کنند.
همه ی افرادی که قصد خرید و فروش اموال غیر منقول را دارند چه کسانی که شهروند ترکیه هستند و چه اتباع خارجی، باید این مالیات ها را پرداخت کنند.
مالیاتی که هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت می شود شامل:
- حق تمبر: این مالیات توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود و ارزش آن معادل 4 درصد ارزش کل ملک می باشد و این مبلغ بسته به مناطق مختلف متغیر است.
- مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک: مالک موظف است متناسب با ارزش ملک خود 15 تا 35 درصد از ارزش کل ملک را به اداره مالیات پرداخت کند.
یکی از مواردی که باید به آن دقت کنید این است که بعضی از فروشندگان به دلیل اینکه میزان مالیات حق تمبر کمتری را به اداره مالیات پرداخت کنند ارزش ملک را کمتر اعلام می کنند و اگر اداره مالیات از این موضوع با خبر شود سند مالکیت را مورد دار اعلام کرده و خریدار را بدهکار می کند.
قرارداد خرید ملک در ترکیه و نکات آخر
در این مقاله شما را با ریزترین نکات و قوانین مربوط به قرارداد خرید ملک در ترکیه آشنا کردیم. از اینکه چه مبالغی را هنگام عقد قرارداد باید پرداخت کنید، مدارک لازم جهت ثبت سند در اداره تاپو، شرکت های مطمئن برای اخذ قرارداد و … .پس حتما قبل از خرید در مورد ملک انتخابی خود تحقیقات لازم را انجام دهید.
در هنگام بستن قرارداد تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و به هر وکیل و یا شرکتی اطمینان نکنید زیرا به دلیل عدم آگاهی شما از مناطق ترکیه و شرایط قانونی که دولت ترکیه وضع کرده است به راحتی می توانند شما را به دردسر بیاندازند.
پیشنهاد ما به شما این است که برای خرید و فروش هر نوع ساختمان، ملک، خانه، ویلا، زمین و گرفتن اقامت ترکیه یا ثبت شرکت... به هیچ عنوان عجله نکنید و با شرکت های معتبر و مورد اعتماد مشورت کنید و در نهایت اقدام به خرید ملک کنید.
