مزایا و معایب خرید ملک دست دوم در ترکیه
در این یادداشت میخوانید:
مزایای خرید ملک دست دوم در ترکیه
خانه ی دست دوم را با توجه به موقعیت و محل می توان 5 درصد تا 30 درصد ارزان تر خرید وقتی ملک دست دوم و خانه ی قدیمی ساخت می خرید ، نسبت درصد عرصه به اعیان بیشتر است یعنی اینکه شما زمین بیشتری نسبت به مجتمع دارید و در پروژه های جدید این نسبت کم تر است یعنی نسبت مجتمع به زمین بیشتر است
خیلی از مناطق و محلات پروژه ی صفر یا واحد صفر ندارند بنابرین شما در انتخاب ملک دست دوم انتخاب بیشتری دارید
معایب خرید ملک دست دوم در ترکیه
قیمت در خرید ملک دست دوم پایین است ولی جدیدا به دلیل اینکه قانون عوض شده حتما می بایستی 75 هزار دلار روی سند نوشته شود و برای شهرهای کوچک 50 هزار دلار ، این باعث شده قیمت ها بالاتر رود و ترک ها عدد واقعی را روی سند نشان نمی دهند ترجیح می دهند اگر ملکی را 1 میلیون می فروشند به دلیل بحث مالیاتی 300 هزار لیر نشان دهند و خریدار شاید 50 هزار لیر خریده باشد ولی 100 هزار لیر نشان می دهد چون این تفاوت مالیات سنگینی دارد معمولا قیمت را واقعی نشون نمیدهند چون نمی خواهند دولت روی ملک و املاکشون حساس بشه
سلامت کل معامله خیلی مهم است
در ترکیه سیستم معامله به این صورت هست که شما یک بیعانه می دهید و یک برگه بین شما و معمولا املاک نوشته می شود و روز سند شما باید کل مبلغ را به حساب فروشندقبل از امضای سند واریز کنید که در ایران سیستم فرق میکند و در نظر بگیرید چون شما با شخص معامله می کند و شرکت نیست کمی ریسک دارد
اگر در بحث تحویل واحد شما با شرکت طرف هستید شرکت در تحویل واحد صد در صد تضمین می دهد چون بحث برند و رضایت مشتری مطر ح است ولی ملک دست دوم عمدتا اجاره رفته است
به صورت کلی خرید واحد صفر گران تره ولی سلامت و اطمینان بیشتری دارد و یک نکته ی دیگر معمولا املاک در ترکیه برای اجاره یا فروش ملک وکالتی از طرف صاحب ملک ندارند برای همین احتمال کلاهبرداری و یا اینکه ملک را به چند نفر بفروشند یا اجاره بدهند زیاده بنابراین اگر از پروژه ی صفر تخفیف خوب بگیرید خیلی به نفع هست
ایرانی ها عادت دارند که پول رو در چند مرحله پرداخت کنند ولی ترک ها نه و اگه طرف حساب شما شرکت باشد شما میتوانید پول برای خرید ملک را طی چند مرحله پرداخت کنید