مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در ترکیه
ما در این یادداشت سعی بر آن داریم شما را با مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی آشنا کنیم لطفا تا پایان با ما همراه شوید. شاید پروژه های زیادی به شما پیشنهاد خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی رو بدهند و برای شما از مزایای شگفت انگیز خرید قسطی واحد های مسکونی و تجاری بگویند. قطعا پیشنهاد دهندگان بررسی همه جانبه را در دستور کار خود قرار نمیدهند و از ضعفهای این کار سخن نخواهند گفت. در این پست تصمیم داریم تا هم مزایا و هم معایب رو با هم مقایسه کنیم تا با آگاهی کامل و با اشراف به جزئیات بتوانید برای این مدل خرید تصمیم بگیرید.
در این یادداشت میخوانید:
محاسن خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی :
- قدرت خرید افزایش پیدا کرده و میتوان روی پروژه های پیشنهادی مانور بیشتری داد. یعنی اگر با میزان مشخصی از پول نقد میتوان یک واحد یکخوابه خرید، با خرید قسطی ممکن است این میزان هزینه را برای پیش پرداخت یک واحد دوخوابه در نظر گرفت.
- فشار مالی کمتری بر روی خریدار وارد میشود و میتوان با پیش پرداخت کم در زمان قرارداد، پرداختهای بعدی را طی اقساط انجام داد.
- فروشندگان معمولا برای جلب هرچه بیشتر مشتری، آپشنها و امتیازات ویژه ای ارائه میدهند. زیرا پروژه در حال ساخت بوده و برای دریافت وجه نقد از خریدار، پیشنهادات خوبی مطرح میشود.
- در بعضی از پروژه های در حال ساخت این امکان وجود دارد که تا قبل از اتمام پروژه و حتی تا زمان اتمام پرداخت اقساط البته تا قبل از صدور سند بتوانید ملک را با ملک دیگری در همان پروژه تعویض کنید. قطعا در خریدهای نقد این امکان یا وجود ندارد یا بسیار دشوار است.
برای خرید ملک در ترکیه این مقاله را مطالعه کنید.
معایب خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی:
- به دلیل اینکه سند بعد از اتمام پرداخت صادر میگردد، امکان اینکه خرید قسطی تحت تاثیر تغییر شرایط و آیین نامه ها و بخشنامه ها قرار بگیرد و ممکن است این تغییرات به نفع خریدار نباشد.
- انجام کامل تعهدات از سوی سازنده تا زمان اتمام پروژه، موضوعی است که گاه مشکل ساز خواهد شد.
- نوسانات دائمی نرخ لیر و دلار در برابر تومان؛ میتواند باعث ضررهای مالی هنگفتی بر خریدار باشد
- در اکثر قراردادهای فروش اقساطی، معمولا سند بعد از اتمام اقساط به خریدار تحویل میگردد. در طی این مدت امکان تعویض یا فروش ملک خریداری شده وجود نخواهد داشت و ممکن است خریدار انتخاب بهتر دیگری را از دست بدهد.
خرید ملک به صورت اقساطی بله یا خیر ؟
این روزها تبلیغات فروش ملک به صورت اقساط را در سراسر ترکیه می توانید ببینید. ولی مسئله ای که ذهن شما را مشغول خواهد کرد این است که چگونه می توان از صحت داشتن یا نداشتن این املاک به صورت قسطی اطمینان کرد. یکی از مسائلی که در کشور ترکیه وجود دارد و احتمالا خیلی از افراد از آن بی خبر هستند این نکته می باشد که؛ بعضی ازملک ها درترکیه وجود دارند که قابل فروش نمی باشند یا سندی ندارند و به صورت مبایعه نامه معامله می شوند.
مبایعه نامه چیست
تعریف مبایعه نامه: به قرارداد مکتوبی که بین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه گفته می شود. این اصطلاح گاها به صورت «بیع نامه» نیز به کار می رود و مفهوم آن تفاوتی با «مبایعه نامه» ندارد. واژه مبایعنامه در دفاتراسناد رسمی ومشاورین املاک ودر میان عامه مردم مورد استفاده است. مبایعه نامه از دوکلمه (مبایعه ) و(نامه) ترکیب شده است. بیع در اصطلاح فارسی به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود ونامه در اصطلاح فارسی به ورقه ای که روی آن مطلبی خطاب به کسی مکتوب نوشته می شود گفته می شود. مبایعه نامه در لغت به معنای خرید وفروش کردن است.
و این قوانین و مواردی است که ما خارجی ها نمی دانیم و فقط مردم ترکیه و وکلای ترک در جریان ریز این مسائل هستند. همانطور که می دانید طبق آخرین قوانین و جدیدترین قوانینی که برای خارجیان تصویب شده است. یکی از بهترین و مطمئن ترین راه برای گرفتن شهروندی و اخذ قامت در ترکیه، خرید ملک است.
طبق این قانون ملک خریداری شده باید بالای مبلغ ۲۵۰ هزار دلارباشد. این روزها شما در تبلیغات این خانه ها میبینید که به صورت پرداخت ۲۰، ۴۰، یا ۵۰ درصد نقد و مابقی در۲۶، ۴۰، ۵۰ ماه قابل پرداخت می باشد. تنها مزایای این خرید به صورت اقساط برای شما گرفتن یک خانه خوب با پول کمتر است. اما باید این نکته را بدانید تا زمانی که اقساط شما تمام نشود سندی به نامتان نمی شود و اگر دویا سه ماه قسط خود را پرداخت نکنید ممکن است ملکتان را از دست بدهید.
در ترکیه نیز خرید ملک اقساطی مثل این می ماند که از یک کمپانی یک واحد اجاره کرده اید و تا زمانی که سند به نامتان نباشد اقدامی برای اقامت دائم در ترکیه نمی توانید انجام دهید. ولی باید به این نکته مهم توجه کنید؛ در هر کشوری هر سال قوانین جدیدی وضع می شود پس چه تضمینی تا آماده شدن ساختمان برای شما وجود دارد. قراردادی که شما امضا می کنید بسیار مهم است حتی یک کلمه در قرارداد ممکن است به ضرر شما باشد. شما اگر قصد خرید ملک به صورت قسطی در ترکیه را دارید باید یا شرکت ها و موسساتی که به صورت قانونی و با مجوز مشغول کار هستند و با تسلط کامل به قوانین ترکیه و آشنایی دارند مشورت کنید.
در نهایت گروه ترکیه پرتال به شما توصیه میکند درزمان انتخاب پروژه دقت بیشتری را مبذول داشته و با بررسی سوابق سازنده و آگاهی کامل و دقت نظر بهترین انتخاب را داشته باشید.
