آنچه در مورد پیش خرید ملک در ترکیه نباید بدانید !!

بررسی اجمالی در زمینه پیش خرید ملک در ترکیه: قطعا” یکی از بهترین راههای مهاجرت و اقامت در ترکیه، خرید ملک در ترکیه  و یا بطور دقیقتر خرید آپارتمان است. در این مقاله به آیا پیش خرید آپارتمان در ترکیه یا خرید آپارتمان آماده در ترکیه صحبت خواهیم کرد. شما با خرید ملک با یک تیر چند هدف را میزنید. هم مهاجرت میکنید، هم اقامت ملکی دریافت میکنید، هم سرمایه تان تبدیل به ملک شده و هم پرداخت اجاره بها و داستانهای مربوطه را ندارید. قیمت ملک  در ترکیه هم که، حتا با وجود نرخ برابری لیر با تومن هنوز به صرفه است.

گروه اعتماد هم همین توصیه را به شما میکند. یک خرید عاقلانه و سرمایه گذاری هوشمندانه در زمینه املاک ترکیه، بسیاری از دغدغه های مهاجرت را از بین خواهد برد. درواقع شما با یک انتخاب درست، آینده ای با کمترین میزان نگرانی را برای خود رقم میزنید.

راه های خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه ، 2 راه پیش رو دارید. یا ملکی را پیش خرید کنید و یا به صورت آماده بخرید. که هرکدام از این راهها معایب و مزایای خود را دارد. این روزها تبلیغات ریز و درشت و رنگارنگ و هیجان انگیزی در رسانه ها میبینیم که پروژه های رویایی را برای پیش خرید آپارتمان در ترکیه به شما پیشنهاد میکنند. یک زندگی لوکس و خانه ای مجلل در منطقه ای با کلاس که کمتر کسی میتواند دست رد به سینهء این پیشنهاد بزند.

در این تبلیغات همه چیز مهیاست تا شما چمدان خود را ببندید چندساعت بعد، روی مبل خانهء رویاییتان لم بدهید و چای بنوشید. تجسم زیباییست که متاسفانه با واقعیت تفاوتهای فاحشی دارد. به دلایل مختلف این کار به صلاح شما نیست و برای خرید آپارتمان در ترکیه لازم است که نکاتی ضروری را بدانید.

پیش خرید ملک در ترکیه

وقتی ملکی در جدول پیش فروش قرار میگیرد، در واقع خودِ سازنده است که دارد نرخ ملک را تعیین میکند و چون ملک هنوز در فایل فروش بنگاهداران و کارشناسان املاک ترکیه قرار نگرفته است، درواقع این قیمتها توسط دفتر فروش مجتمع گذاشته شده اند که قطعا” به دلیل پورسانتی بودن فروش، قیمتها بالاتر از حد معمول و حبابی ست و کارشناسان و فروشندگان حرفه ای ملک هر کدام سوزنی به این حباب خواهند زد. و به علاوه به دلیل اینکه در اکثر این پروژه ها به جای پول به شرکتهای تاسیساتی و تزئیناتی، واحدهای آپارتمانی تفویض میکنند، زمان تکمیل، چون این شرکتها باید سریعتر به سرمایهء شان برسند ، واحدهای خود را با قیمت بسیار پایینتری از آنچه شما خریده اید میفروشند، حالا پیدا کنید متضرر اصلی را !!!!!

داستان تحویل ملک

داستان بعدی، زمان تحویل ملک به شماست. حتی اگر سازنده خیلی هم با وجدان و باپشتکار بوده و راس زمان مقرر واحد را به شما تحویل بدهد !!!! در اکثر مواقع فقط یکی دو فاز یا یک بلوک آمادهء تحویل است و تا نهایی شدن پروژه و آماده سازی تجهیزات جانبی و فضا سازی بیرونی و امکانات رفاهی، مدت زمان بیشتری طول میکشد و چنانچه شما راضی باشید در گردوخاک سرما و گرما هم زندگی بکنید اما به دلیل آماده نبودن کل مجتمع، مشتری اول و آخر ملکتان تا زمان تکمیل کامل، خودتان خواهید بود.

اتفاق سیاسی موثر در تحویل ملک

به علاوه ، بعد از اتفاقات سیاسی در ترکیه و کودتای تابستان 2016 و اتهامات وارده به عبدلله گولن (مخالف اصلی دولت اردوعان)، پروژه های ملکی ساخته شده توسط شرکتهای وابسته به گولن و یا مشکوک به همکاری سازنده با ایشان، حتی در صورت آماده بودن هم اجازه فروش و سکونت ندارند و قطعا” دوستان این را به شما نخواهند گفت و شما هم راضی و خوشحال از خرید آپارتمان در ترکیه، مشغول سروسامان دادن به واحد خود میشوید اما هنگام صدور سند، وقتی بعد از 2 روز سند به دستتان نرسید متوجه میشوید که چه اتفاقی افتاده است.

تجربه یک دوست

سال گذشته دوستی در یک مجتمع بسیار بزرگ و شیک در یکی از بهترین مناطق استانبول، اقدام به خرید یک واحد آپارتمان کرده بود. فاز اول و دوم این مجتمع آماده بود و فضای سبز و فاز سه هنوز تکمیل نشده بود. این هموطن، با خوشحالی ملک خود را در ایران فروخته و تبدیل به یک آپارتمان در ترکیه کرده بود. بعد از خرید اولیه و پرداخت همهء اقساط در زمان مقرر ( دیرکرد پرداخت شامل جریمه میشود) و آماده شدن واحد مورد نظر، دست همسر و فرزندان رو گرفته و برای زندگی وارد استانبول شدند. با گذشتن یکی دوهفته از سکونت و انتظار برای سندی که در حالت عادی فقط 2 روز صدور آن طول میکشد، پلیس به همراه بازرس ویژهء ملک وارد مجتمع شده و از تمام ساکنین که چیزی حدود 20 خانواده میشدند، خواستند که منازل خود را ترک کرده و در واحدها را هم پلمپ کردند. به مالکین گفته شد که این پروژه اجازهء فروش نداشته و خریداران هم دستشان به هیچ جا بند نشد.

احتیاط ، شرط عقل است

شرط یک خرید عاقلانه این است که کار از محکم کاری عیب نمیکند. برای اینکه انتخابی با کمترین میزان ریسک داشته باشید، اول اینکه در ایران با شرکتها و دفاتری وارد مذاکره بشوید که رسمی و ثبت شده و مجاز باشند. دفتر شیک و کراوات و کت شلوار و سرو قهوه، جذاب است اما لزوما” دلیلی بر صداقت و اطمینان نیست . این حق شماست که با مراجعه به دفاتر فروش در ایران از آنها مدارک و مستندات مجوز را بخواهید. عجله نکنید و حتما” سفری به ترکیه داشته باشید و مدارک و مجوزهای ملک را ببینید و به همراه یک کارشناس مطمئن، از صحت و سقم مدارک مورد نظرتان اطلاع پیدا کنید. در موقع نوشتن قرارداد حتما” همراه با یک مشاور مسلط به زبان ترکی یا انگلیسی و آگاه به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.

عیبی که به یه دنیا می ارزه

خرید ملک در ترکیه به صورت آماده و نقد، تنها یک عیب دارد و آن اینست که میزان پول پرداختی به یکباره از حساب شما کم میشود و به چشمتان می آید اما اتفاقا” در بسیاری از موارد، فروشنده به دلیل نقد و حاضر بودن پولتان، به شما تخفیفهای خوبی میدهند. سرمایه شما نتیجهء زحمات شماست که باید برای حفظ آن محتاط و آگاه باشید.

نکته پایانی

نکتهء پایانی اینکه، خرید ملک در ترکیه، تنها یکی از فاکتورهای مهاجرت است و تحصیل فرزندان و آموزش مناسب، ایجاد کسب و کار و داشتن درآمد مناسب و حسابهای بانکی و در مجموع، داشتن آرامش در زمان مهاجرت، فاکتورهای بسیار مهم دیگری هستند که  باید در نظر گرفته شوند و صِرف خرید خانه نمیتواند تضمین کنندهء یک مهاجرت موفق باشد. مهاجرت تصمیم بسیار سختی است که نیاز به اطلاعات دقیق و بررسیهای همه جانبه دارد.