خرید ملک در ترکیه با وام بانکی
همانطور که می دانید یکی از راههای خرید ملک در ترکیه که طرفداران زیادی هم دارد خرید ملکی با وام بانکی است. اگر قصد خرید خانه در ترکیه با وام بانکی را دارید، بهتر است در ابتدا با شرایط این کار آشنا شوید. و برای این آشنایی ما به شما توصیه میکنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه شوید.
اعطای وام در کشور ترکیه شرایط خاص خودش را دارد و شما با رعایت این شرایط می توانید اقدام به خرید خانه در ترکیه با وام بانکی بکنید. برای خرید خانه بانک عامل بعد از بررسی شرایط میتواند 75 درصد ارزش ملک را به متقاضی تسهیلات ارائه نماید که رقم جذابی است باز پرداخت این تسهیلات عموما ده ساله میباشد
سیاست دولت ترکیه برای اعطا تسهیلات مسکن، خودرو و سایر امکانات از طریق سیستم اعتبار سنجی یا کردیت از طریق بانکهای عامل مختلف است. در این سیستم اعتبار شما از طریق ترنورمالی کسب کارتان، سود خالص کسب کار شما، اگر کارمند هستید حقوق که دریافت میکنید و در اخر املاک ومستغلات منقول و غیر منقول شما مورد ارزشیابی قرار میگرد.
در این یادداشت میخوانید:
مزایای استفاده از کریدیت کار برای ایرانیان
ایرانیان برای استفاده از مزایای کردیت دو راه اساسی دارند یا باید از طریق ثبت شرکت در ترکیه ،کسب کاری برای خود راه اندازی کنند سپس مجوز کار دریافت کرده، طی سال اول ترنور مالی شرکت را افزایش داده و مالیات پرداخت کنند تا طی دوره مالی سال اول شرکت سود ده بوده و بانک عامل را برای اعطا کردیت مناسب توجیه کنند راه دوم اقامت کاری خود را از طریق شرکت دیگر است در این روش حقوق دریافتی، املاک و مستغلات ملاک قرارداده میشود.
مهمترین نکاتی که درباره خرید خانه با وام بانکی باید بدانید
در صورتیکه دارای شرایط فوق باشید در قدم اول باید درخواست خود را مبنی بر دریافت وام به بانک مورد نظر ارائه دهید. بعد از ارائه درخواست از سمت شما برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی، بانک درخواست شما را ارزیابی می کند. نکته ای که باید هنگام درخواست برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی به آن توجه داشته باشید، این است که حداکثر مبلغ پرداختی بابت خرید خانه در ترکیه توسط بانک برابر با هفتاد و پنج درصد از کل ارزش ملک می باشد.
البته برای این ارزش گذاری بانک نماینده ای برای بازدید از ملک شما می فرستد.
همچنین نکته قابل توجه دیگر در هنگام خرید خانه در ترکیه با وام بانکی، مبلغ باز پرداخت شماست که حداکثر مبلغی که برای باز پرداخت اقساط وام بانکی تعیین می گردد معادل پنجاه درصد از حقوق یا درآمد ماهانه متقاضی می باشد و مدت زمان اقساط نیز در هنگام استفاده از تسهیلات بانکی حداکثر ۱۵ سال طول می کشد.
مساله ی دیگری که در خرید ملک در ترکیه با وام بانکی وجود دارد، امکان پرداخت این نوع وام ها به صورت ارزی است. یعنی شما می توانید به جای لیر پول را یورو یا پوند انتخاب کنید. علاوه این ها وقتی اقدام به خرید خانه در ترکیه با وام بانکی می کنید و بعد از مدتی تصمیم به انصراف از وام را می گیرید و قصد تسویه وام خود با بانک را دارید، باید مبلغی بصورت جریمه به بانک پرداخت نمایید. طبق این قانون جریمه اگر اقساط باقی مانده شما به بانک کمتر از 36 قسط باشد شما موظفید 1% از کل مبلغ وام را بصورت جریمه به بانک پرداخت کنید و در صورتیکه که بیش تر از 36 قسط باقی مانده باشد 2% جریمه علاوه بر باقی مانده مبلغ وام از شما ددیافت می شود.
نکته قابل توجه دیگر، سن شما در هنگام اقدام به دریافت وام است. زمانی که تصمیم به خرید آپارتمان در ترکیه با وام بانکی را دارید باید سن شما بین ۲۵ تا ۷۰ سال باشد.
همچنین اگر ملک مورد نظر شما قرار است دو مالک داشته باشد، در هنگام درخواست برای وام بانکی هر دو مالک باید به صورت جداگانه فرم های بانکی را تکمیل کنند.
راههایی که میتواند جایگزین خرید ملک با وام بانکی در ترکیه شود
البته راه های دیگری نیز وجود دارند که می توانند جایگزین خرید خانه در ترکیه با وام بانکی باشند. یکی از این راه ها خرید خانه در ترکیه از پروژه های در حال ساخت است. زیرا شما هنگام خرید پروژه ها در حال ساخت مبلغ 20 تا 30 درصد را به عنوان پیش پرداخت می پردازید و بقیه مبلغ را بر طبق جدول زمان بندی پروژه و همچنین بر اساس توافق با صاحب پروژه به صورت اقساط می پردازید. برتری که روش ذکر شده نسبت به خریدآپارتمان در ترکیه با وام بانکی دارد، این است که نیاز نیست مثل سودهای بانکی، سود بیشتری پرداخت کنید.
علاوه بر این مورد، روش دیگری نیز به عنوان جایگزین خرید ملک در ترکیه با وام بانکی وجود دارد. شما می توانید اقدام به خرید پروژه های آماده تحویل کنید که به مشتری خود شرایط خرید 1 تا 5 ساله می دهند و سند ملک پس از تسویه کامل به نام مشتری می زنند. در این موارد شرایط پرداختی به صورت توافقی تنظیم می شود.
پیشنهاد ما برای خرید ملک با وام بانکی به شما
پیشنهاد ما به شما در هنگام خرید ملک در ترکیه با وام بانکی این است که در مورد این که ملک شما در کدام یک از شهر های ترکیه و چه امکاناتی خصوص دارد تحقیق و تفحص لازم را به عمل بیاورید. توصیه ما به شما خرید ملک در استانبول است.
