صفر تا صد شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک: بهترین راه اخذ شهروندی ترکیه و پاسپورت ترکیه باتوجه به استقبال روزافزون مشتریان و علاقمندان به خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت ترکیه با قیمت بالای 400.000 دلار و اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، سوالات بسیار زیادی در ارتباط با روند خرید از ما پرسیده میشود، هر روز تعداد زیادی ایمیل و تلفن در این ارتباط دریافت میکنیم. به همین دلیل در این بخش از سایت روند دریافت شهروندی و اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه را با جزییات و قدم به قدم برای شما شرح میدهیم، و باز در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر و پاسخ به سوالات متفاوت در خدمت شما هستیم.

اولین چیزی که در روند اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه لازم دارید،  وکیل کارآزموده ای است. که این مراحل را طی کرده باشد و در تمام مسیر همراه شما باشد. شاید فکر کنید که بدون وکیل هم میتوانید این روند را خودتان انجام دهید اما اگر به جزییاتی که در این بخش به شرح آن خواهیم پرداخت توجه کنید، نیاز به بکار گیری  یک وکیل کار آزموده را به وضوح احساس خواهید کرد.

مراحل به شکل زیر خواهد بود :

• اولین مرحله کار با انتخاب ملک مورد نظر شروع میشود، توجه داشته باشید که ملک خریداری شده باید از شرکت و یا صاحب  ملک که شهروند ترک باشند خریداری شود.
•  بر اساس قوانین اولیه در این بخش، واریز پول میبایست مستقیماٌ از حساب سرمایه گذاردر خارج از ترکیه  به حساب فروشنده در داخل ترکیه واریز گردد، با توجه به شرایط خاص برخی از کشورها مانند ایران که امکان واریز پول با این شرایط وجود ندارد، تبصره قائل شدند
• مطابق با این تبصره شهروندان میتوانند پول را از طریق صرافی ها به حساب خود در ترکیه واریز کنند و سپس از حساب خود در داخل ترکیه به حساب بانکی فروشنده ملک واریز کنند، معمولاٌ برای بازکردن حساب نیاز به اقامت ترکیه دارید،  اما وکیل میتواند در باز کردن حساب بانکی بدون نیاز به داشتن اقامت به شما کمک کند.
• قبل از اینکه سند ملک خود را تحویل بگیرید، حتما کارشناس رسمی دولت باید ملک شما را کارشناسی کند و رقم کارشناسی خود را مشخص کند، این بخش از پروسه بسیار اهمیت دارد چون مبلغی که ملک کارشناسی میشود، میبایست بسیار نزدیک به رقم خرید شما و بالای 400.000 دلار باشد و در این مرحله نیز حضور وکیل بسیار مورد نیاز است.
• در زمان به نام شدن سند وکیل بر پروسه رهن گذاشتن روی سند ملک نظارت میکند، تا به درستی انجام شود و رهن سه ساله برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه، روی ملک شما گذاشته شود.
• پس از اتمام پروسه به نام شدن سند، مدارک شما توسط وکیل به آنکارا ارسال میگردد تا پروسه شروع  شود.
• پس از آن همراه با وکیل به اتاق تجاری منطقه مربوط مراجعه می کنید و در بخش مربوط به سرمایه گذاران خارجی، مصاحبه میشوید و کارت های اقامت مخصوص سرمایه گذاران را دریافت میکنید، روی این کارت ها اقامت مربوط به سرمایه گذاران ذکر شده است.
•  پس از آن مابقی مدارک شما از جمله ترجمه های مربوط به مدارک شما توسط وکیل تکمیل شده، پس از حدود 3 تا 6 ماه کارت مربوط به شهروندی شما از اداره نفوس ترکیه دریافت میشود و شما دیگر یک شهروند ترک خواهید بود.

یکی از مواردی که باید در اخذ شهروندی از طریق خرید ملک رعایت نمود نکته قانونی ذکر نام در سند است که به شرح زیر است:

چنانچه شخصی جهت اقامت ترکیه ملکی بخرد و در سند نام همسرش قید نشود، اقامت ترکیه همسر وی از نوع اقامت توریستی خواهد شد. تنها زمانی اقامت ملکی یا تاشینماز مال به همسر تعلق میگیرد که نام او در سند ملک ذکر شده باشد. همینطور اقامت ترکیه فرزندان بالای 18 سال خانواده اگر در سند سهمی برایشان در نظر گرفته نشود، شامل اقامت ملکی پدر و مادر نخواهند شد.

ما در شرکت ترکیه پرتال، با کادری مجرب در زمینه اقامت ترکیه و وکیل کارآزموده درمراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در کنار شما خواهیم بود، در صورت نیاز به مشاوره باما تماس بگیرید تا با اطلاعاتی کامل پاسخگوی سوالات احتمالی شما در این رابطه باشیم.

همانطور که در بالا هم اشاره کردیم. یکی از راه هایی که این روزها ایرانیان شهروندی ترکیه را از طریق آن دریافت می کند خرید ملک در ترکیه است. از ترکیه پرتال در مورد شرایط شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک سوالات بسیار زیادی می شود به همین دلیل ما تصمیم گرفتیم امروز در این مقاله به هر آنچه که شما نیاز دارید در مورد شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک بدانید را پاسخ دهیم. در این مقاله ما به سوالاتی همچون:

1. شرایط دریافت شهروندی ترکیه چگونه است؟
2. از زمان خرید خانه تا زمانی که شهروندی ترکیه را دریافت می کنیم، چقدر زمان لازم است؟
3. برای شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، قیمت خانه چقدر باید باشد؟
4. و…

اگر سوالاتی شبیه به سوالات بالا دارید به شما پیشنهاد می کنیم که در انتهای این مقاله با ما همراه باشید تا پس از خواندن این مقاله هر آنچه که شما در مورد شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک دارید را پاسخ هایش را بیابید.

همچنین به شما پیشنهاد می کنیم در پروسه ی خرید ساختمان در ترکیه به هر شرکت و فردی اطمینان نکنید زیرا در ترکیه خرید ملک پروسه‎ی خاص مربوط به خودش را دارد که اگر شما به درستی این پروسه را طی نکنید ممکن است خانه ی خریداری شده ی شما به هر ارزشی نیز باشد مورد قبول برای کیس شهروندی در ترکیه نباشد.

مزایای شهروندی در ترکیه

شما با دریافت شهروندی ترکیه به عنوان یک هموطن در ترکیه به حساب خواهید آمد و از تمام حقوق یک شهروند در ترکیه برخوردار خواهید شد. برخی از مزایای شهروندی در ترکیه عبارت است از:

• سفر بدون نیاز به ویزا به 72 کشور جهان
• معافیت از سربازی برای فرزندان زیر 18 سال
• عدم نیاز به حضور دائمی در کشور ترکیه
• برخورداری از تحصیلات رایگان در دانشگاه ها و مدارس ترکیه
• برخورداری از خدمات درمانی ترکیه با کمترین قیمت
• کار کردن در شرکت های ترکیه ای بدون نیاز به اجازه ی کار
• دریافت سریع پاسپورت ترکیه
• دریافت نام و نام خانوادگی جدید در کیملیکتان
• و…

شرایط شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه

اگر شما در ترکیه یک آپارتمان به ارزش 400 هزار دلار و یا بالاتر از آن خریداری کنید می‌توانید برای خانواده و فرزندان زیر 18 سال خود شهروندی ترکیه را دریافت کنید. البته لازم به ذکر است که خرید خانه تنها یکی از راه های دریافت شهروندی ترکیه است.

400 هزار دلار، حداقل مقدار پولی است که دولت ترکیه در ازای اعطای شهروندی خود در نظر گرفته است. مهم نیست که بخواهید این مقدار را در زمین سرمایه گذاری کنید یا در مغازه و یا واحد مسکونی یک واحد بخرید یا 6 واحد. مهم این است که کارشناس رسمی وزارت مستغلات، ارزش دلاری آنرا تایید کرده باشد.

روش های دیگری نیز برای دریافت شهروندی هست، این روش ها عبارتند از:

1- دریافت شهروندی ترکیه از طریق اقامت کاری: براساس قانون 5901 شهروندی ترکیه فردی با دریافت اقامت کاری و بیمه شدن به مدت 5 سال به صورت متداول می‌تواند برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کند.

2- دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری: اگر شما در بانک های ترکیه 500 هزار دلار سرمایه گذاری کنید براساس قانون  ۶۴۵۸ ماده ۳۱ بند Cشهروندی می‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

3- دریافت شهروندی از طریق کارآفرینی: اگر شما شرکتی را افتتاح کنید که در آن 50 کارمند ترک مشغول به کار باشند در این صورت به شما این امکان داده می شود که شهروندی ترکیه را به دست آورید.

همان طور که مشاهده کردید راحت ترین روش دریافت شهروند ترکیه، خرید خانه در ترکیه به ارزش 400 هزار دلار و یا بالاتر از آن است.

شهروندی با خرید پروژه های در حال ساخت

در اواخر سال 2018 میلادی تبصره جدیدی به قانون اخذ اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه در این کشور افزوده شد. بر اساس این تبصره، تابعیت و شهروندی ترکیه با خرید املاک و پروژه های در حال ساخت نیز امکان پذیر است. در گذشته با توجه به اینکه ارزش املاک در حال ساخت مشخص و قابل ارزیابی نبود، خریداران نمی توانستند تابعیت و شهروندی ترکیه را بدست بیاورند اما حالا با توجه به این تبصره، میتوان با سرمایه گذاری 400 هزار دلار در پروژه ای در حال ساخت، نسبت به دریافت شهروندی اقدام کرد.

با خرید املاک در حال ساخت به شرطی می توان تابعیت ترکیه را به دست آورد که قرارداد خرید در دفاتر رسمی اسناد (اداره تاپو) تنظیم شود. در این قرارداد باید ارزش واقعی و کلی ملک در حال ساخت تعیین شده باشد و همچنین خریدار باید متعهد شود که کل مبلغ را بر اساس تعهد خود به شرکت سازنده پرداخت نماید.

در این قرارداد ذکر می شود که خریدار ملکی با مبلغ 400 هزار دلار یا بیشتر به صورت نقدی خریداری کرده است در اینصورت سند یا تاپو به نام خریدار می شود و با استفاده از آن می تواند تابعیت ترکیه را بدست بیاورد. معمولا خریدار باید درصدی از مبلغ کل خانه را به شرکت سازنده پرداخت کند سپس بعد از مدت زمان مشخصی ملک به نام او می شود که می تواند با استفاده از آن اقامت دائم و تابعیت ترکیه را بدست آورد.

مدارک مورد نیاز برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید آپارتمان در ترکیه

1. عکس از سند ملک خریداری شده که ارزش آن به مبلغ 400 هزار دلار و یا بالاتر از آن است.
2. گزارش ارزیابی ملک، مدت زمان اعتبار این گزارش برای هر ملک 3 ماهه است و شما باید در این مدت سایر مراحل اداری خرید آپارتمانتان را انجام دهید تا دوباره نیازی به گرفتن این گزارش ارزیابی ملک نباشد. شما برای دریافت گزارش ارزیابی ملک باید هزینه ای میان 1500 تا 2000 لیر بپردازید که این میزان براساس محله و شهری که در آن زندگی می کنید متغیر است.
3. رسیدهای اصلی پرداخت شده برای خرید خانه از طریق حساب خریدار، لازم به ذکر است که این رسیدها باید توسط بانکی که پول را دریافت کرده است مهر و امضا شود.
4. ترجمه گذرنامه برای افراد خانواده
5. داشتن ورگی نوماراسی

اولین مرحله کار با انتخاب ملک مورد نظر شروع میشود، توجه داشته باشید که ملک خریداری شده باید از شرکت و یا صاحب  ملک که شهروند ترک باشند خریداری شود.

بر اساس قوانین اولیه در این بخش، واریز پول میبایست مستقیماٌ از حساب سرمایه گذاردر خارج از ترکیه  به حساب فروشنده در داخل ترکیه واریز گردد، اکا با توجه به شرایط خاص برخی از کشورها مانند ایران که امکان واریز پول با این شرایط وجود ندارد، تبصره قائل شدند

مطابق با این تبصره این شهروندان میتوانند پول را از طریق صرافی ها به حساب خود در ترکیه واریز کنند و سپس از حساب خود در داخل ترکیه به حساب بانکی فروشنده ملک واریز کنند، معمولاٌ برای بازکردن حساب نیلز به اقامت ترکیه دارید،  اما وکیل میتواند در باز کردن حساب بانکی بدون نیاز به داشتن اقامت به شما کمک کند.

قبل از اینکه سند ملک خود را تحویل بگیرید، حتماٌ کارشناس رسمی دولت باید ملک شما را کارشناسی کند و رقم کارشناسی خود را مشخص کند، این بخش از پروسه بسیار اهمیت دارد چون مبلغی که ملک کارشناسی می‌شود، میبایست بسیار نزدیک به رقم خرید شما و بالای 400.000 دلار باشد و در این مرحله نیز حضور وکیل بسیار مورد نیاز است.

در زمان به نام شدن سند وکیل بر پروسه رهن گذاشتن روی سند ملک نظارت میکند، تا به درستی انجام شود و رهن سه ساله برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه، روی ملک شما گذاشته شود.

پس از اتمام پروسه به نام شدن سند، مدارک شما توسط وکیل به آنکارا ارسال میگردد تا پروسه شروع  شود.

پس از آن همراه با وکیل به اتاق تجاری منطقه مربوط مراجعه می کنید و در بخش مربوط به سرمایه گذاران خارجی، مصاحبه میشوید و کارت های اقامت مخصوص سرمایه گذاران را دریافت میکنید، روی این کارت ها اقامت مربوط به سرمایه گذاران ذکر شده است.

پس از آن مابقی مدارک شما از جمله ترجمه های مربوط به مدارک شما توسط وکیل تکمیل شده، پس از حدود 3 تا 6 ماه کارت مربوط به شهروندی شما از اداره نفوس ترکیه دریافت میشود و شما دیگر یک شهروند ترک خواهید بود.

امکان درخواست برای شهروندی دو خانواده بر روی یک ملک

یکی از سوالات پرتکراری که از ترکیه پرتال می شود در مورد امکان خرید یک ملک برای شهروندی ترکیه برای دو خانواده است. براساس قوانین ترکیه اگر ارزش ملک بتواند باعث شهروندی دو خانواده شود این کار شدنی است و غیرقانونی نیست. در این صورت به ازای هر 400 هزار دلار یک سند جداگانه صادر می شود و این گونه هر خانواده به صورت جداگانه می تواند شهروندی ترکیه را دریافت کند.

شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه در ترکیه و مالیات های آن

شما با خرید ملک در ترکیه باید سالیانه مالیاتی را پرداخت کنید. اگر متراژ ملک شما زیر 150 متر مفید باشد مالیاتی که شما باید پرداخت کنید، یک درصد اما اگر متراژ مفید ملک شما بالای 150 متر باشد مالیاتی که شما باید پرداخت کنید 18 درصد خواهد بود.

نرخ خرید ملک در ترکیه

به طور کلی ذکر این نکته ضروری است که خرید ملک در ترکیه نسبت به ایران ارزان تر است و شما با همان هزینه ای که میخواهید در ایران خانه بخرید می توانید یک خانه با امکانات بسیار بهتر و بیشتر در ترکیه بخرید. ذکر نکته ی ضروری دیگر این است که نرخ آپارتمان در محلات مختلف بخش اروپایی و اسیایی  ترکیه  تقریبا یکسان است و اگر سرمایه ای که شما دارید محدود است ما به شما پیشنهاد میکنیم که خانه ی خود را در بخش اروپایی و اروپایی در محلات ضعیف تر مانند اسنیورت پندیک  ترکیه خریداری کنید. امکانات این دو بخش با یکدیگر هیچ تفاوتی ندارد

هزینه زندگی در ترکیه

اگر شما به دنبال شهروندی در ترکیه باشید به این معناست که می خواهید در این کشور زندگی کنید؛ پس یکی از سوالاتی که در ذهن شما وجود دارد در مورد هزینه زندگی در این کشور است. به طور کلی باید به شما بگوییم که هزینه ی زندگی در ترکیه نسبت به ایران تفاوت چندانی ندارد و مهم ترین تفاوت قیمتی در ایران و ترکیه مربوط به هزینه های انرژی است که در ترکیه به نسبت ایران قیمت انرژی ها مانند: گاز، برق، آب و… بسیار گران تر است.

بهترین مشاور برای خرید ملک در ترکیه و دریافت شهروندی

از آنجایی که شما قصد سرمایه گذاری بسیار بزرگی دارید باید برای این کار از یک مشاوره کار بلد و حرفه ای کمک بگیرید زیرا در صورتی که آشنا نبودن مشاور با قوانین جدید مهاجرتی ممکن است شرایط برای شما برای دریافت شهروندی ترکیه دشوار شود.

به عنوان مثال در ابتدای سال 2021 قانونی تصویب شد با این رویکرد که شما با خرید خانه در فاتیح و حدودا ۱۲۰۰ محله دیگر استانبول نمیتوانید اقاکت ترکیه را دریافت کنید. حالا تصور کنید که شرکتی که برای شما قرار است خانه خریداری کنید شرایط و ضوابط جدید را ندارند چه مشکل بزرگی برای شما پیش خواهد آمد؟

ما به شما پیشنهاد می کنیم که از یک تیم حرفه ای و شناخته شده برای خرید ملک در ترکیه کمک بگیرید، قطعا تیم اعتماد یکی از تیم های بسیار شناخته شده و معروف در ترکیه است که می تواند به شما کمک کند.

سوالات متداول در حوزه خرید آپارتمان در ترکیه و دریافت شهروندی

1- دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید آپارتمان چقدر طول می کشد؟

2 تا 6 ماه طول می کشد.

2- برای دریافت شهروندی قیمت ملک خریداری شده چقدر باید باشد؟

۴۰۰ هزار دلار و یا بالاتر از آن

3- آیا در تمام محله های استانبول می توان خانه خرید و شهروندی ترکیه را به دست آورد؟

خیر براساس قوانین جدید اداره مهاجرت شما با خرید خانه در فاتیح امکان دریافت پاسپورت ترکیه را نخواهید داشت.

4- معتبرترین شرکت خرید ملک در ترکیه و دریافت شهروندی چیست؟

ترکیه پرتال و اعتماد به دلیل تجربه ای که دارند یکی از معتبرترین شرکت ها برای خرید ملک هستند.

5-برای دریافت شهروندی از طریق خرید ملک نیازی به مصاحبه هست؟

خیر شما با دریافت شهروندی از طریق خرید ملک نیازی به مصاحبه نخواهید داشت.