چالش های کارآفرینی در صنعت بازسازی ساختمان در ایران و ترکیه

گفتگوی آقای رضا حسنی مدیر ترکیه پرتال با جناب آقای محمد شاد دل از کارآفرینان و صاحبان مشاغل درصنعت ساختمان در ایران با موضوع کارآفرینی در حوزه ساختمان و بازسازی ساختمان انجام گرفته است.

میهمان برنامه

آقای شاد دل از کار آفرینان و صاحبان مشاغل در حوزه ساخت و ساز است. قبل از این حوزه در ساخت و فروش طلا مشغول فعالیت بوده است. در حال حاضر در حوزه ی پارتیشن و مرمت و بازسازی ودکوراسیون  ساختمان مشغول فعالیت هستند.

از چه سالی شروع به فعالیت کرده اید؟

در مورد پارتیشن و بازسازی ساختمان از سال 1381 کارهای اولیه شروع کردم. در سایت  و همچنین آپارات نمونه کارها موجود است برای افرادی که دوست دارند.

درایران حوزه بازسازی خیلی جذاب است. در ترکیه هم بیزینس های خوبی در این حوزه هست و از نظر کاری و وجهه اجتماعی بحث دکوراسیون داخلی در ترکیه بحث داغی است و شرکتهای مختلف در این حوزه فعالیت دارند و شرکت های ایرانی هم هستند و قوی کار میکنند.

در ایران شما الان پیشنهاد میکنید برای شروع کار در بازسازی ساختمان و پارتیشن سازی یا نه؟

نه این که من بگویم شروع نکنید نه این نیست. البته شرایط زمانی که الان وجود دارد مسلما فرق میکند. به علت شرایط کرونا کار سخت تر شده است. راه اندازی این کار ملتزم یک سری اطلاعات است. این یک کار سنگین و پر زحمتی است. بازار کار در حال حاضربه علت کرونا کم شده است و مشتریان کمتری دارد و برای کسی که وارد این کار میشود فشار بیشتری متحمل میشود. باید فعالیت کرد وقت گذاشت و با احتیاط جلو رفت. شغل ما در کنار آن بازسازی ساختمان است و مبلمان اداری هم هست. تولیدی خودش صاحب سبک است. ما یکسری اجناس از ترکیه وارد میکنیم. یکسری ورقه های ضد آب برای سرویس بهداشتی استفاده میشود را از ترکیه وارد میکنیم. برای وارد کردن این اجناس دردسرهایی وجود دارد. اجناس در گمرک میماند و تا ترخیص زمان میبرد تا بدست ما برسد دو سه ماه طول میکشد. اگر مشتری رنگ خاصی مد نظرش باشد تا تهیه کنیم زمان بر میشود و شخص منصرف میشود. این یک سری از مشکلات کار ما است. از محسنات کار هم اینکه یک شغل خوب و به روز است. یک ساختمان برای داخل آن دیگر نیاز به عملیات عمرانی گچ و سیمان آجر نیاز نیست. با پارتیشن بندی میتوانیم آن را جدا سازی کنیم. این یک سیستم به روز است.

در ترکیه برج های خیلی بزرگ که هم نامدار هستند و هم هزینه های اجاره خانه و خرید در این برج ها خیلی بالا است مثلا در ترامپ تاورز که در مرکز استانبول است یک یکخوابه نزدیک 1500 لیر است. دو تا برج دارد یکی از برج ها تجاری است و کلا به صورت خام تحویل میدهد. شخص باید خودش دکوراسیون و پارتیشن بندی آن را انجام دهید. یک بازار خیلی خوبی است برای شرکت هایی که در حوزه ی بازسازی و دکوراسیون و جداسازی فضا ها کار میکنند. با توجه به اینکه هر شرکت دیزاین مخصوص خود دارد. این کار در اینجا هم جای کار کردن دارد فقط نیاز به یکسری پیش نیاز دارد. مثلا تسط به زبان و مقداری سرمایه اولیه، قبل از کار در یکی دو شرکت بزرگ ترک کار بکند تا با جو کار در اینجا آشنا شود، تیم خود را پیدا کند، جاهایی که میخواهد خرید کند، مثلا در استانبول یک شهرک صنعتی است به اسم تیان لی که در آنجا کارگاهایی است که ام دی اف و تجهیزات لازم را دارد یا جاهای دیگر برای خرید که شخص قبل از شروع کار باید بداند. این خیلی لازم است که قبل از کار بداند از کجا خرید کند. مثلا یک شهر نزدیک استانبول است در آنجا ارزانتر است.

چون دوستان سوال زیاد میپرسند در مورد بازسازی در ترکیه جای کار هست ولی باید حتما هزینه کنند و بمانند زبان یاد بگیرند و تقسیم کار کند.

اگر یک مقدار ویژه تر به این قضیه نگاه کنیم البته ترکیه خودش صاحب صنعت است. از نظر بحث مصنوعات چوبی و مبلمان خیلی حرف برای گفتن دارد. ما فاصله داریم در بحث مبلمان جوبی و اداری با صنعت ترکیه آنها به مراتب از ما پیشرفت بیشتری داشتند. و مکانیزم بهتری دارند. ما در مجموعه ای که در ایران داریم برای اینکه قیمت ها مناسبتر باشد تعداد کارگاها در مناطق مختلف بیشتر کرده ایم. کارگاه آلمنیوم در یک منطقه در جنوب تهران است. کارگاه ام دی اف سمت سایت است. چون در آن جا دسترسی به ام دی اف بیشتر است. کارگاه شیشه در خیام است. کارگاه ها در نقاط مختلف شهر است برای اینکه سرعت کار را بالا ببریم. از همانجا جنس تهیه کنیم تا قیمت مناسبتر باشد و با مشتری بهتر ارتباط بگیریم. و با سرعت بیشتری خدمات لازم را انجام دهیم. در بحث ایران و ترکیه اگر بشود یکسری فعالیت یین ما و ترکیه برقرار شود و یکسری همکاری های انجام گیرد یا استارتاپ ها یا شغل ها که در ذهن شما است اگر بتوانیم با هم کانکت کنیم و از همدیگر استفاده ببریم و یک سری مشاغل را ایجاد کنیم. پیوند رابطه من و شما میتواند یک محصول جدید داشته باشد و بتوانیم بهتر همکاری داشته باشیم.

از نظر نیروی فنی در ترکیه نیاز زیادی به نیرو دارند که متخصص باشد و مهارت داشته باشد یک مقداری زبان بداند میتواند کار پیدا کند. ولی از نظر سرمایه گذاری خیلی سخت است به دلیل اینکه حجم سرمایه گذاری و انبوه سازی عدد های زیادی است و مجتمع های بسیار بزرگی میسازند که گاها تا حداقل 300 تا 400 واحد شروع میشود به بالا. با توجه به افزایش نرخ لیر این عدد به ریال عدد بزرگی است. ترک ها افرادی تجارت پیشه هستند دوست دارند کار دستشان باشد و بدهند به نیروی ماهر تا انجام دهند. مثلا مکانیک های که در ترکیه است معمولا عرب یا ایرانی  و غیره است. افراد متخصص زیاد نیست. همزمان که بیکاری هست ولی نیروی متخصص هم ندارند. چیزی که زیاد دیدم و تفاوت بزرگ ایران و ترکیه هزینه نیروی کار خدماتی خیلی بالا است نسبت به ایران. البته هزینه های اینجا زیاد است.

باتوجه به کرونا خیلی از کیب و کارها مثل رستورانها، مهد کودک ها آموزشگاهای خصوصی و زبانکده ها و غیره تعطیل شده است. ولی خیلی از مشاغل که به صورت مجازی بوده الان خوب کار میکنند.

در ترکیه هم که توریستی بود همین اتفاق افتاد. استانبول جزء ده شهر برتر جهان در زمینه توریستی است و بشدت در این رکود صدمه دیدند. بخصوص شرکت هایی که مخصوصا با ایران کار میکردند. طبیعتا در این فضا بازار خیلی از حوزه ها خیلی سخت شده است ولی در اینجا هم خیلی از اپلیکشن ها هم  هست که بشدت رشد پیدا کرده اند. مثلا اپلیکیشن گتیر یک سوپر مارکت آنلاین است. یا ترندیول در ایران همه میشناسند یک اپلیکشن برای خرید همه چیز است و خیلی رشد کرده است. در بحث گیم بشدت رشد کرده است. شاید بعد از این دوره هم تغییر و تحول بزرگی در دنیا رخ دهد.

سوال کاربر: قیمت خانه در استانبول چگونه است؟

در استانبول یک آپارتمان در مجتمع های که یک سری امکانات و خدمات داشته باشد در منطقه متوسط به بالا یک میلیون لیربه بالا است. در منطقه متوسط رو به پایین نزدیک 500 هزار لیر است.

پارتیشن یک صنعت است که جدید است. الان هم که آمده خوب حمایت نشده است. صنعت پاتیشن جای رشد دارد. یک سری از پارتیشن ها را تولید کرد که به صورت بسته بندی باشد و شخص آن را در خانه باز کند و استفاده کند. پتانسیل دارد ولی الان در شرایط کرونا و با توجه به رکود و بلاتکلیف بودن نمیشود نظر قطعی داد. ولی من خوشبین به آینده این صنعت هستم.

از نظر عددی قیمت ملک در تهران و استانبول یکی است ولی از نظر امکانات و کیفیت ساخت فرق میکند. و در ترکیه امکانات بیشتری دارد. در ترکیه هم ملک زیر یک میلیارد کم پیدا میشود.