حقوق خارجیان در قانون تجارت ترکیه به چه صورت است؟

آنچه که هرروز و هر ساعت ذهن یک مهاجر رو درگیر میکنه مسائل حقوقی زندگی در کشور دیگر هست . از قوانین خرید ملک تا قوانین ارث و میراث . ترکیه پرتال نیاز شما هموطن مقیم ترکیه رو شناسایی کرده و جواب رو از خبره این کار دریافت کرده . گفتگوی اینستاگرامی جناب حسنی مدیر و موسس ترکیه پرتال رو با سلجان آفاجان حقوقدان برجسته و از وکلای مشهور ترکیه ، ببینید.

معرفی میهمان 

سلجان آفاجان  (SELCAN AFACAN )    در سال  ۲۰۰۷ میلادی از دانشگاه استانبول در رشته حقوق فارغ التحصیل شده . از سال ۲۰۱۱ با گشودن دفتر وکالت رسما فعالیت حقوقی خودش رو در استانبول آغاز کرده . گرایش تخصصی ایشان وکالت در حوزه تجارت هست .

 جایگاه حقوقی یک تبعه خارجی در ترکیه

سلجان آفاجان وکیل برجسته ترکیه در این باره گفت یک خارجی که وارد ترکیه میشه هیچ محدودیت در ثبت شرکت و یا خرید ملک نداره و میتونه در حد توان مالی خودش تصمیم و اقدام بکنه .

سلجان آفاجان درمورد مشارکت در ثبت شرکت معمولا در مشارکت توصیه کرد طرفین ابتدا فقط درباره سود حاصل از سرمایه گذاری صحبت نکنن ،بلکه ضرر و زیان احتمالی رو هم پیش بینی کنن و این مسائل در قرارداد دیده شود.

سلجان آفاجان معتقده هیچ وقت نمیشه یک کار تجاری رو تضمین کرد که هیچگونه ضرری در اون نباشه ولی گفت  میشه ریسک های کار رو کم کرد .  مثلا میشه از بانک درخواست کرد که به اون تجارت کردیت بده ، یا سوال کرد آیا بدهی بانکی دیگه ای وجود داره . این امکان وجود داره که بعد شرکتی یا فردی بیاد و ادعا ی طلب بکنه از شرکت خریداری شده . به نظر اقای سلجان افاجان بهترین راه حل این هست که تضمینی در زمان قرار داد گرفته بشه مثل سفته . در قرار داد قید بشه که اگر یک تا دو سال طلب کاری اومد مبلغ از محل این تضمین تامین بشه و اگر طلبکاری نیومد اون تضمین به فروشنده عودت داده بشه .

انواع محاکم در ترکیه

سلجان آفاجان وکیل برجسته ترکیه تاکید کرد هیچ دادگاهی ویژه خارجی ها وجود نداره و در دادگاهها روال برای یک خارجی عین یک شهروند ترک طی میشه . او افزود در ترکیه هم دادگاهها مخصوص جرائم حقوقی شامل بخش های مختلف هستن . مثل دادگاه خانواده ، دادگاه کار ، دادگاه امور دریایی . دادگاههای کیفری هم تقسیم میشن که جرایمی مثل تجاوز و قتل در بالاترین سطح دادگاهها رسیدگی میشه و شدیدترین برخوردها با فرد خاطی میشه .

مسائل حقوقی خرید ملک در ترکیه

سلجان آفاجان درباره پیش خرید ملک در ترکیه از طرف یک خارجی هشدار داد و گفت این اقدام مخاطرات حقوقی زیادی داره و حتما باید قرارداد بسیار موشکافانه بسته شود . چون این احتمال هست که اون شرکت براش مشکلی پیش بیاد و نتونه کار ساخت رو ادامه بده و یا اینکه نخواد که ادامه بده و در واقع فقط قصدش بالاکشیدن پول ها بوده باشه ‌.

سلجان آفاجان افزود قراردادهای پیش خرید ملک در ترکیه  حالت رسمی و دولتی نداره . حتی اگر قرارداد مهر و امضا دفترخانه ای هم داشته باشه عملا خریدار صاحب اون ملک نیست بلکه قراردادی ست با یک سری تعهدات . که اگر طرف مقابل به اون تعهدات عمل نکنه جریمه هایی در قانون  پیش بینی شده .

مسائل حقوقی سرمایه گذاری برای دریافت شهروندی ترکیه

سلجان آفاجان حقوقدان برجسته ترکیه درباره گرفتن شهروندی با خرید ملک در حد ۲۵۰ هزار دلار هم معتقده اگر این ملک از یک خارجیِ مالک ملک در ترکیه خریداری بشه ، خریدار مشمول اخذ شهروندی نمیشه .( البته برخی وکلا معتقدن اگر از اقوام درجه یک خریداری نشده باشه امکان دریافت شهروندی ترکیه هست . )

سلجان آفاجان همچنین گفت بعد از خرید ملک ۲۵۰ هزاردلاری در ترکیه و طی روند درست حقوقی آن ملک برای سه سال در گرو دولت قرار میگیره و خریدار تا سه سال حق فروش ندارد .

قوانین ارث در اموال منقول و غیر منقول در ترکیه 

سلجان آفاجان درباره قوانین ارث گفت اگر خریدار خارجی ملک در ترکیه ، فوت بکند ، قوانین ارث ترکیه به اموال غیر منقول او اعمال میشه حتی اگر ورثه در ترکیه نباشند . بنابر این فرقی بین یک خارجی و یک ترک در مورد ارثیه وجود نداره . اما درباره امول منقول فرد خارجی فوت شده ، قانون کشور مبدا اعمال میشه . یعنی اگر یک ایرانی پولی در بانک های ترکیه داشته باشه یا اموال منقولی در ترکیه داشته باشه بعد از فوت او ،بر اساس ایران به اموال منقول او رسیدگی میشه .

سلجان آفاجان در ترکیه اموال غیر منقول به این صورت تقسیم میشه که یک چهارم به همسر متوفا میرسه و سه چهارم باقی مونده به فرزند یا بین فرزندان تقسیم میشه . اگه فرزندی نداشته باشه به پدر و مادر متوفا میرسه ، اما میزانش متفاوت میشه . یعنی نصف به همسر میرسه و نصف به پدر و مادر متوفا میرسه . نکته مهم اینکه دولت ترکیه به هیچ عنوان نمیتواند که  اموال منقول یا غیر منقول فرد خارجی متوفا رو برای خود ضبط بکنه مگر اینکه طی گذشت زمان طولانی ثابت بشه که این فوت شده هیچ وارثی نداره .

سلجان آفاجان درباره ازدواج دو خارجی در ترکیه هم گفت دو خارجی میتونن در ترکیه ازدواج بکنن و هیچ مانعی وجود نداره . اگر هم بین این دو نفر اختلافی صورت بگیره بر اساس قوانین ترکیه موضوع اختلاف بررسی خواهد شد .

قوانین حقوقی اختلافات ملکی در ترکیه

او درباره اینکه اگر یک شرکت سازنده مسکن شاکی داشته باشه و نتونه به تعهداتش عمل بکنه ، دولت ترکیه چه حمایتی می کنه ؟ گفت بستگی داره اون شرکت در چه شرایطی باشه . ایا اعلام ورشکستی کرده یا کار رو ادامه میده . یا اینکه کار رو چند درصد پیش بره باشه ؟ و البته مهمتر از همه بستگی داره به نوع قراردادی که در ابتدا بسته شده . اگر شرکت اعلام ورشکستی کرده باشه همه طلبکاران طلب خودشون رو به اجرا میگذارن و تمام اموال شرکت از طرف دستگاه قضایی بلوکه میشه تا روشن شدن تکلیف .  اگر کار رو هشتاد درصد پیش برده باشه اون کار انجام شده تحویل طرف های خریدار در قرارداد میشه و ما بقی منوط میشه به رای دادگاه  . اما توصیه جدی این هست که بخصوص خارجی ها در ترکیه پیش خرید نکنن .

سلجان آفاجان درباره اینکه زمان خرید ملک در ترکیه چطور عمل بکنیم ؟ گفت چک بلوکه یکی از راههای پیشنهادی ست که هر وقت فروشنده سند فروش رو امضا بکنه میتونه با ارائه چک پول رو وصول بکنه و یا اینکه پول در اختیار شخص ثالث معتبر یا دفتر املاک گذاشته بشه و بعد از امضا فروشنده پول به او داده بشه .

پرهیز از وکلای بی تعهد در ترکیه

سلجان آفاجان با انتقاد از برخی وکلا در ترکیه که بیشتر تجارت می کنن تا وکالت ، گفت یک وکیل نباید در همه حوزه ها وارد شود بلکه باید تخصصی اقدام به وکالت بکند یعنی فقط در حوزه تجارت یا حوزه خانواده یا حوزه ملک . در همان حوزه تخصصی هم باید با شرافت کار بکنه و جایگاه وکالت رو مخدوش نکنه ‌.

پی نوشت

“که عشق اول نمود آسان ولی افتاد مشکل ها ” ، بله دوستان مهاجرت پیچ و خمهایی هم داره که باید ریزبینانه دیده بشه . بخصوص کسانی که قصد دارن در کشوری مثل ترکیه سرمایه گذاری کنن حتما باید از مشورت وکلای حاذق و متعهد بهره مند بشن . موفقیت شما آرزوی اعضای ترکیه پرتال ست .