آیا کرونا یقه بازار ملک در ترکیه را خواهدگرفت؟

این یک حقیقت است که ترکیه در مبارزه با ویروس کرونا بسیار موفق عمل کرده است. بازار ملک ترکیه در سالهای اخیر رشد رو به بالایی داشته است. با این حال این روزها ویروس کرونا شرایط بلاتکلیفی ایجاد کرده است. یکی از مهمترین دلایل این رکود را میتوان ممنوعیت سفر به ترکیه دانست. دلیل دیگر نیز کاهش فعالیت بنگاه های املاک و عدم وجود شرایطی برای مشتری های خرید ملک در ترکیه جهت بازدید و مقایسه بین پروژه های مختلف مسکونی بوده است. همانطور که می دانید ترکیه یکی از نخستین کشورهایی بود که برای کنترل ویروس کرونا به سرعت اقدامات لازم را انجام داد. از جمله مهمترین این اقدامات بستن مرزهای هوایی و زمینی ترکیه به روی مسافران ورودی به این کشور بود. اما این مسئله باعث نشد که پای کرونا به سرزمین ترکیه باز نشود. با شیوع ویروس کرونا اقتصاد ترکیه نیز مانند تمام کشورهای دیگر دستخوش مشکلاتی شده است که بازار ملک نیز از این امر مثتثنی نبوده است. ما در این یادداشت سعی بر آن داریم که به شکل دقیقتری تاثیر کرونا را بر بازار املاک ترکیه بررسی کنیم. لطفا تا پایان یادداشت با ما همراه شوید.

کرونا و تاثیرات آن بر بازار املاک ترکیه

رکود بازار مسکن در ترکیه را از سه زاویه می توان بررسی کرد. مورد اول تحلیل از زاویه کاهش ساخت و ساز‌ها و همچنین صدور پروانه‌های ساختمانی است. جنبه دوم مرتبط با کاهش فعالیت واسطه‌گران و دلالان بازار مسکن است. و آخرین جنبه، کاهش خرید و فروش و اجاره مسکن است که نشان دهنده افت تقاضا در بازار ملک ترکیه را دارا است.

همانطور که شاهد هستیم کرونا این روز‌ها باعث شده بازا ملک ترکیه به تعطیلی کشیده شود و به دلیل شیوع ویروس، روند ساخت و ساز‌ها متوقف شده و یا به کندی پیش می‌رود. از طرفی دیگر صدور پروانه‌های ساختمانی نیز انجام نمی‌شود. از سوی دیگر به دلیل اینکه تهیه مسکن مستلزم بازدیدهای متعدد از خانه‌های مختلف جهت انجام مقایسه میان گزینه های مختلف و در نهایت انتخاب بهترین گزینه است، شیوع ویروس کرونا مانع از انجام این کار شده است. بنابراین می‌توان گفت: ویروس کرونا تقاضا در بازار مسکن را به پائین‌ترین حد خود رسانده است.

تاثیر کوتاه مدت و بلند کرونا بر بازار مسکن ترکیه

اما تاثیر کرونا در بازار مسکن ترکیه را می‌توان در دو بعد کوتاه و بلند مدت مورد بررسی قرار دارد. میتوان گفت در فاز کوتاه مدت، کرونا باعث تعطیلی بازار مسکن شده و در اینچنین وضعیتی قیمت‌ها با افت روبرو می‌شود، به بیان دیگر کاهش تقاضا سبب خواهد شد میدان در اختیار خریداران قرار گیرد و این مشتری ها نیز در راستای چانه زنی برای کاهش قیمت‌ها قدم بر می‌دارند. اما در بلند مدت به دلیل تورم هایی که به وجود خواهد آمد بی شک قیمت مسکن رشد صعودی خواهد داشت.

کرونا بحرانی که می تواند در بازار ملک یک فرصت باشد

در کشوری مثل ترکیه که پر از فرصت های سرمایه گذاری است بحرانی مثل ویروس کرونا نمیتواند تاثیرگذاری چندانی داشته باشد چرا که سرمایه گذاری در بخش مسکن یک سرمایه گذاری بلند مدت محسوب میشود. به دلایل دیگری نیز که خاص کشور ترکیه است و آن را از دیگر کشورها در این زمینه متمایز میکند، بحران ویروس کرونا، ترکیه را برای سرمایه گذاری در بخش مسکن به گزینه مطلوبی تبدیل کرده است که به آنها در اینجا میپردازیم.

1. به دنبال سقوط مداوم بازار بورس در سطح جهان، سرمایه گذاران به دنبال جایگزینی امن برای دور نگه داشتن پول خود از این بحران ها و نوسانات هولناک در بازارهای مالی در این دوره دشوار هستند. یکی از این راه ها میتواند سرمایه گذاری در حوزه مسکن باشد.
2. قیمت ملک در ترکیه فقط به لیر ترکیه مربوط می شود، که این امر خرید ملک در ترکیه را تا حد زیادی در برابر تغییر در نرخ ارزهای بین المللی بخصوص در مقایسه با کشورهایی که ویروس کرونا بحران اقتصادی شدیدی در آنها ایجاد کرده مانند کشورهای اروپایی، بسیار محافظت می کند.
3. گزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور کلی گزینه ای بلند مدت برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری های تضمین شده سود هستند زیرا بهبودی عالی که توسط بازار املاک و مستغلات در ترکیه تجربه می شود سرمایه گذاران و صاحبان سرمایه را به سمت جهت این نوع سرمایه گذاری ترغیب می کند.
4. افزایش تمایل خارجی ها برای اخذ اقامت از طریق املاک و مستغلات در ترکیه، به ویژه ایرانی ها و عراقی ها را نیز نباید دست کم گرفت.
5. بازگشت عمده ترکهای مقیم خارج از کشور، به ویژه ازکشورهای اروپایی در این دوره موجب توازنی خواهند شد که عدم تعادل عرضه و تقاضا برای املاک و مستغلات در ترکیه را تضمین می کند.

تاثیر کرونا بر خرید ملک در ترکیه از سوی ایرانیان

طبق گزارشات اعلام شده در ماه مارس سال جاری میلادی شهروندان ایرانی در میان اتباع خارجی، بیشترین خریداران ملک در ترکیه بوده‌اند. خبرگزاری آناتولی ترکیه (آنادولو)، با استناد به مرکز آمار ترکیه، گزارش داده است که در ماه مارس اتباع ایرانی با خرید ۱۵۷ خانه بزرگ‌ترین گروه خریدار خارجی مسکن در ترکیه بوده‌اند. شهروندان عراق با خرید ۱۰۳واحد، روس‌ها با ۶۱ واحد، افغان‌ها با ۵۴ واحد و چینی‌ها با ۴۰ واحد به ترتیب دومین تا پنجمین گروه بزرگ خریدار مسکن در ترکیه بوده‌اند.

اما با شیوع کرونا در ترکیه، به طور کلی خرید خانه توسط اتباع خارجی کاهش داشته است. در چهار ماه نخست سال جاری اتباع خارجی روی هم ۱۱ هزار و ۷۳۸ خانه و واحد مسکونی در ترکیه خریده‌اند. این رقم نسبت به مدت زمان مشابه در سال گذشته میلادی ۱۲ درصد کمتر شده است.

اما مسئله ای که نمیتوان از آن چشم پوشی کرد این است که با توجه به عدم مدیریت صحیح و موثر در جهت کنترل ویروس کرونا در ایران در مقایسه با کشور ترکیه ایرانیان برای محافظت و حفظ سلامتی خود و خانواده هایشان قصد مهاجرت به کشورهای امن تر مثل ترکیه را خواهند کرد. با توجه به این که یکی از شرایط اقامت در ترکیه خرید ملک است پیش بینی میشود که باز هم ایرانیان در صدر خرید ملک از ترکیه قرار بگیرند و با توجه به تقاضای بالا امکان افزایش چند درصدی قیمت ملک را بعد از باز شدن مرزها خواهیم داشت.