چطور وارد صنعت ساخت و ساز در ترکیه شویم؟

ساخت و ساز در ترکیه موضوعی هست که امروز در موردش صحبت میکنیم

سلام به کاربران عزیز و محترم ترکیه پرتال

درمنطقه اسیایی کارتال هستیم

همینجوری که ملاحظه می کنید در مجاورت پروژه مترو مارمارای داریم

بحث ساخت و ساز قول داده بودیم که بیشتر باهاتون صحبت کنیم، بحث زمین، مشارکت و فعالیت های جانبی

ما در این منطقه شروع کردیم به بحث ساخت و ساز و سعی کردیم از متریال و تولیدات تولید کننده های ایرانی استفاده کنیم در ادامه کار می خوایم با یکی از پروژه هایی که تو این منطقه کار کردیم بیشتر آشنا بشیم

پروژه، پروژه ای هست که ح600 متر زمین داره و حدود 18 واحد سه خوابه و دو مغازه و دو واحد تجاری

در مورد بحث ساخت و ساز می خوام یه مقدار صحبت بکنم در استانبول و ترکیه ما یه مفهومی داریم به نام ایمار imar که همون سطح اشغال در ایران میشه این با توجه به منطقه ای که می خواید ساخت و ساز انجام بدید متفاوته. به عنوان مثال مثلا در منطقه سیلیوری در بخش اروپایی استانبول که یه مقدار بحث ویلا سازی و اینها هستش، حدود 25 درصد میدن، بعضا حتی 15 درصد میدن ولی تو این مناطق مرکزی حول و حوش 50تا  80 درصده، تو تهران حول و حوش 60 درصد هستش این سطح اشغال یا ایمار خیلی مهمه از این نظر که خارجی ها اگر ایمار، یک زمینی که رو بخرن ایمار نداشته باشه اون پروسه ای که بتونن ایمار بگیرن برای خارجی، یک مقدار سخت تره، بایستی پروژه تعریف بشه که حالا اگر مسکونی باشه بره تو سیستم بروکراسی سازمان های مربوطه و اگر مثلا یه پروژه ای باشه که به کشاورزی مربوط میشه میره تو اونجا، پروژه بره تو کمیسیون های مربوطه بررسی بشه و اگر نتونه ایمار رو بگیره ممکنه حتی دولت بیاد اون زمین رو با زمین هایی تو یه جاهای دیگه ای عوض بکنه، برای خارجی ها، این خیلی مهمه ولی توی مرکز مشکلی نیست چون معمولا زمین ها ایمار دارن یا به راحتی میشه اون ایمار یا سطح اشغال رو گرفت

همون طور که عرض کردم محصولاتی که استفاده شده، مثلا سنگ نمایی که استفاده شده سنگ تراورتن یا توی داخل ساختمان سعی شده از تولیدات ایرانی استفاده بشه که هم خلاقیت توی استانبول همچین نمایی رو نداریم

همین الان ما تقریبا پنجاه، شصت درصد این ساختمان توسط خود ترک ها خریداری شده و اصلا سیاست فروش برای خارجی ها در نظر نگرفتیم و این کارهایی که انجام میشه بیشتر برای معرفی بیزینس ساخت و ساز هست

ما کمک میکنیم شما بتونید در استانبول بسازید، کمک می کنیم بفروشید، کمک می کنیم زمین بخرید و حتی تو بحثهای مشارکت بهتون کمک می کنیم

این منطقه خیلی مستعد گرفتن مشارکته، ساختمان های اطراف، ساختمان های هستن که قدیمی ساز هستن و مسلما با انجام پروژه های خوب میشه وارد این ساختمان های قدیمی ساز شد و ازشون درآمد زایی کردش

میریم داخل ساختمان یه کمی با فضای ساخت و ساز اینجا آشنا می شیم و میبینیم که چه تفاوت هایی وجود داره.

خوب اومدیم داخل ساختمان، همونجور که عرض کردم، سنگ مرمریت پترا، سنگ های ترورتن حاجی آباد تو اینجا استفاده شده، هم تو نما، هم توی داخل ساختمان، حالا انشالله همینجوری میریم داخل تا جزئیات دیگه رو با هم ببنیم و صحبت کنیم.

خوب دوستان عزیز این ساختمان الان سفت کاریش تموم شده، در مرحله نازک کاریه، تاسیسات هم تموم شده و نصبیات مونده و حدودا فکر میکنم دو ماه دیگه این ساختمان تکمیل هستش، البته ما چند تا پروژه دیگه داریم، چون اینجا بیشتر و بهتر کار شده بود، از نظر روند و سرعت پروژه در اینجا هستیم، حالا پروژه های دیگه رو هم کم کم میریم و مراحلش رو با هم صحبت میکنیم.

خوب اومدیم داخل یکی از واحدها دو تا نکته می خوام در مورد تفاوت سرویس بهداشتی که تو ایران شاخته میشه و نوع ساختش با ترکیه خدمتتون عرض بکنم.

یکی بحث کفشوره که معمولا به خصوص توی رزیدانس ها ممکنه نباشه، و نکته دوم عایق بندی سرویس بهداشتیه که توی استانبول خوب رعایت نمیشه به خصوص توی نرمال دایره ها و معمولا واحد بالایی باعث میشه که، در واقع به مشکل بیوفته، آب بده و داستان های خاص خودش رو داشته باشه، که ما اینجا اومدیم این مشکل رو حل کردیم.

خوب دوستان یه نکته ای که، وقتی که به خصوص وقتی که وارد ساختمان های نرمال دایره می شیم و مورد توجهمون قرار میگیره بحث پله ها هستش.

توی ایران بخاطر ضوابط شهرداری شما یک طبقه هم که زدید باید پله داشته باشید و تو اینجا زیر پنج طبقه مشکلی نداره شما میتونید پاگرد هم نداشته باشید، بالای پنج طبقه هستش که باید پارگرد داشته باشید، این یه نکته.

نکته دوم در مورد بحث ارتفاع هستش، ارتفاع مثل ایرانه هجده سانته، ولی نکته ای که فرق میکنه و باعث میشه که در واقع ما توجهمون جلب بشه، کف پله هست که تو ایران سی و دو سانته، اینجا بیست و پنج سانته اینکه ما وقتی که از پله ها بالا میریم توی نرمال دایره ها به خصوص توی استانبول و به خصوص توی ساختمان های پانزده سال، بیست سال ساخت یه کمی این اذیتمون می کنه و باهاش آشنا نیستیم.

بحث سود ساخت و ساز در ترکیه به ویژه در استانبول چقدره؟

برای اینکه این رو بتونیم یه مقدار تخمینی بهش جواب بدیم، به غیر از تورم چون دوستان عزیز این رو در نظر بگیرید به خصوص در یکی دو سال اخیر تورم و سیاست هایی که سیاست های بانکی که دولت بکار برده باعث شد که افزایش فروش و افزایش تقاضا رو داشته باشیم و به همین علت ساختمان و کلا واحدها سود قابل توجهی و تورم قابل توجهی داشتن، از حدود سی درصد تا بعضا تو بعضی از مناطق تا صد در صد افزایش پیدا کرد قیمت واحدها.

ولی سود ساخت و ساز حول و حوش سی درصد حتی تو بعضی مناطق و تو بعضی از برحه های زمانی تا صد در صد هم میتونه افزایش داشته باشه.

میخوایم در باره این صحبت کنیم که چقدر طول کشید که هم پروژه ساخت و ساز رو بتونیم یاد بگیریم و چقدر طول کشید که همین ساختمان به اینجا برسه؟

عرضم خدمت شما که پروسه اولش یه مقدار سخت بود تا خودمون رو اینجا جا بندازیم، تا بخوایم آشنا بشیم با فرهنگ اینها، با شهرداری اینجا، با ساخت و ساز اینجا، تا اینکه ترکها از ما چی می خوان؟

منتها پروژه ساخت و ساز نسبت به تهران خیلی سرعتش بالاتره، می تونید یه همچنین پروژه ای رو شما آشنایی داشته باشید توی یک سال جمعش بکنید، میشه یکساله جمعش کرد، سرعت کارشون بالاست به هر حال.

ولی خوب سختی های خاص خودش رو داره دیگه.

سختی های خاص خودش رو داره چون تغییر همیشه سخته، تا بخوای جا بیوفتی، بشناسی اکیپ، کارمند رو بشناسی.

کجا متریال بخری، مجوز از کجا بگیری؟

با نظام مهندسیش آشنا بشی سختی های خودش رو داره، سختی هایی که توی تهران هست اینجا هم هست یه خورده بدتر و بیشتر. ما خودمون شاید بگم مثلا وارد این کار شدیم، این همه که تو تهران ما تجربه داشتیم اومدیم اینجا از صفر شروع کردیم.

از زیر صفر

از زیر صفر شروع کردیم به هر حال.

من یادمه شش سال از زمان ثبت شرکت طول کشید.

با قراردادهاشون آشنا بشیم، با سیستم حقوقیشون آشنا بشیم، اولش سخته!!

نمیگم چیزه ولی اولش سخته.

منتها با وجود اینکه ما اومدیم اینجا، ما هیچ معرفی هم نداشتیم که کاری هم انجام بدیم.

مشاوری نبود

همه چیز رو خودمون رفتیم، مشاور نداشتیم، همه این کارها رو خودمون رفتیم تحقیق کردیم، هزینه اش رو پرداخت کردیم تا اینو یاد بگیریم بتونیم انجام بدیم.

خوب دوستان اومدیم یه ساختمان دیگه، یه پروژه دیگه، اینجا در مرحله گود برداری هستیم، می خوام در مورد یک تفاوت دیگه و یک نکته دیگه ی تفاوتی که بین ساخت و ساز توی ترکیه و ایران، بخصوص استانبول و تهران هست باهاتون صحبت کنم.

اینجایی که داریم می بینیم، حالا اهالی ساخت و ساز بیشتر باهاش آشنا هستن که به عنوان سازه نگهبان ازش یاد میشه.

سازه نگهبان چیه؟

برای ایمنی ساختمان مجاوره، یه حائلی هست برای اینکه، اینجا توی بحث تخریب، بحث های دیگه ای که در حین ساخت و ساز انجام میشه، ساختمان بغلی به قولی نریزه، سازه نگهبان این کار رو انجام میده.

حالا تو ایران خیلی مراعات نمیشه، خیلی بهش توجه نمیشه، ولی اینجا به شدت از سمت شهرداری از سمت ارگان هایی که توی بحث ساخت و ساز نقش نظارتی دارن به شدت مورد توجه قرار میگیره.

مثلا سازه نگهبان این پروژه حول و حوش چهارده متر هستش و همونطور که عرض کردم خیلی، خیلی، خیلی مهمه و ما تو تهران خیلی از این اتفاقات متاسفانه بدی داشتیم که ساختمان بغلی نشست کرده یا دچار مشکل شده.

این پروژمون حول و حوش 350 متره، اینجا همون بحث سطح اشغال یا ایمار که توی اون یکی پروژه عرض کردیم پنجاه درصده اینجا بیست و پنج درصده.

دلیلش هم اینکه ما تو ارتفاع اومدیم در واقع مجوز گرفتیم، تو ارتفاع حالا چقدر مجوز میدن؟ نگاه میکنن به ساختمان های مجاور و به صورت همسان مجوز میدن.

ما اینجا سه طبقه پارکینگ داریم و نه طبقه مسکونی، سرجمع هجده واحد داریم، هر طبقه دو واحد که انشالله این ساختمان هم و این پروژه هم حدودا یکسال تا چهارده ماه دیگه سعی میکنیم که تحویل بدیم.

عرض کردم حالا بیشتر از بحث فروش واحد، بحث اطلاعاتی که داریم میدیم تو بحث اینکه، دوستانی که می خوان ساخت و ساز انجام بدن، می خوان واقعا وارد فضای حرفه ای ساخت و ساز در استانبول بشن می تونن تماس بگیرن ما در خدمتشون باشیم.

بحث های حرفه ای مشاوره رو با دوستان دیگه ای که توی مجموعه داریم براشون انجام میدیم.

این پروژه هم ضمن اینکه همزمان با صحبت ها ویو خیلی خوبی هم خواهد داشت، توی ارتفاع هستش و طبقه نهم پروژه مطمئنا خیلی ویو عالی خواهد داشت.

دوستان خیلی ممنون که همراه ما بودید، در خدمتتون هستیم توی بحث مشاوره ساخت و ساز.

این محتوا مناسب افرادی است که قصد اقامت ترکیه و کار و سرمایه گذاری در این کشور را دارند