سرمایه گذاری پروژه‌ی کشاورزی +گزارش ارزیابی

جدول 1 : فاصله تأسیسات تا مسیرهای اصلی و محورهای حمل و نقل

نمودار 2 : : نقشه ای که وضعیت تاسیسات را با توجه به خطوط بزرگراه تراکی نشان می دهد.[/caption]

مهمترین عوامل در انتخاب سرمایه گذاری در این منطقه هنگام ایجاد یک تجارت

• وجود منابع آب تمیز و مداوم در منطقه
• این منطقه دارای طبیعتی پاک است
• منطقه ای با دانش کشاورزی بیشتر در مقایسه با سایر استان ها و ولسوالی ها
• شدت کشاورزی و تولیدات دامی در منطقه
• مجاورت آن با مناطق با مصرف زیاد مانند استانبول
• نزدیکی به محورهایی مانند بنادر و فرودگاه ها از نظر بازاریابی
• چنین مزایایی هستند

جمعیت ناحیه Hayrabolu استان Tekirdağ 24.043 نفر در سال 2016 است. این جمعیت متشکل از 12473 مرد و 11 ، 570 زن است. درصد: 51.88 ٪ مرد ، 48.12 ٪ زن می باشد. بخش پیشرو در Hayrabolu کشاورزی و صنعت مبتنی بر کشاورزی است. کارخانه های صنعتی با سهم 32 ٪ در تولید محصولات کشاورزی، غلات ، به ویژه گندم و آفتابگردان ، با سهم 60.9 ٪ ، بیشترین تولید محصولات کشاورزی هستند. دام یکی دیگر از منابع مهم درآمد این شهر است.

ظرفیت تولید و پتانسیل تولید

امروزه ، این شرکت مجموعا 1200 هکتار زمین در استان Tekirdağ و در منطقه Çerkezmüsellim یکصد و نود و سه هزارهکتار باغ سیب خریداری کرده است. در منطقه Kabahöyük تقریب ا 367 جریب باغ گلابی و 10 جریب مزارع شلیل تشکیل شده است ، بنابراین تقریب ا در مجموع 570 جریب زمین گلابی ، سیب ، بنه ، شلیل و هلو تولید می شود. همراه با این درختان مضاعف بادام زمینی در مکانهای مختلف زمین کاشته شده است.

این تسهیلات در مجموع به عنوان یک واحد کشاورزی جداگانه در 570 هکتار فروخته می شود. علاوه بر این ، 630 دکت از زمین های غیرکشاورزی متعلق به شرکت های کشاورزی اروپا نیز به عنوان یک پروژه جداگانه فروخته می شود ( 630 دکتار در این گزارش در تجارت موجود نیست) در حال حاضر درختان بوته و کاشته شده 7 ساله هستند و درختان به سن باروری رسیده اند. ظرفیت تولید سالانه بسته به نوع نگهداری بین 1500 تا 2000 تن میوه است.

در فصل برداشت سال 2020 ، هنگامی که درختان 6 ساله بودند ، 1000 تن میوه گرفته شد و همه میوه ها بدون انتظار پس از برداشت فروخته شدند. خریداران اصلی ، سوپرمارکت های زنجیره ای هستند که در استانبول و سراسر کشور به فروش می رسند.

اگر آن را در سردخانه نگهداری کرده و برای فروش قرار دهید ، می توانید سود بسیار بیشتری کسب کنید. بعلاوه ، در صورت تأسیس یک گیاه میوه خشک ، می توان مقدار قابل توجهی از محصولات با ارزش افزوده را بدست آورد و درآمد بالایی را ایجاد کرد بدون اینکه تلفاتی در پی داشته باشد. تولید و بسته بندی میوه های خشک در تاسیسات، بخشهای مناسبی برای تفکیک و مارک تجاری وجود دارد. بدون سرمایه گذاری زیاد می توان به سرعت به تولید میوه خشک روی آورد.

پیش بینی برداشت 1200 تن میوه در سال 2021

محل سرمایه گذاری در مرزهای منطقه Hayrabolu ، منطقه Çerkezmüsellim و Kabahöyük واقع شده است. در تولید ، حمل و نقل و بازاریابی از موقعیت برتری برخوردار است. به خصوص با سوپرمارکت ها و شرکت های بزرگ با فروش و بازاریابی محصولاتی که در توافق با مسیرهای اصلی حمل و نقل به استانبول و تمام ترکیه ساخته می شوند به راحتی ساخته می شوند.

بزرگراه D-100 ، پروژه قطار سریع السیر که از Lüleburgaz عبور خواهد کرد، این جاده نزدیک به بزرگراه TEM و جاده New Hayrabolu / Tekirdağ واقع شده است و هیچ مشکلی در تولید ، بازاریابی و حمل و نقل وجود ندارد.

از بندر Tekirdağ 50 کیلومتر فاصله دارد و می توان از طریق بندر به خارج از کشور حمل کرد. علاوه بر این ، به دلیل قرارگیری در شریان های حمل و نقل شرق غرب و شمال جنوب ، از موقعیت جغرافیایی مطلوبی در مسائل بازاریابی برخوردار است. (نگاه کنید به نمودار 2.)

استانبول با جمعیت 16 میلیون ، پرجمعیت ترین شهر ترکیه ، 100 کیلومتری تولید میوه گیاه ، میوه هالی استانبول ترکیه با تمام امکانات مستقر شده، قابل فروش در بازارهای زنجیره ای.

فاصله این فرودگاه تا فرودگاه بین المللی çorlu 70 کیلومتر است، این فرصت را دارد تا محصولات خود را با فاصله 58 کیلومتر از بندر بین المللی Tekirdağ و 153 کیلومتر از فرودگاه بین المللی استانبول )فرودگاه جدید که بزرگترین فرودگاه جهان است( به بازاریابی بین المللی ارائه دهد.

سرمایه گذاری های آبیاری و کوددهی

آب از طریق حفر چاه عمیق استخراج می شود که در باغات دارای مجوز قانونی استفاده می شود و مشکلی برای آب وجود ندارد. 3 حلقه چاه عمیق ) 220 تن ، 230 تن و 320 تن (حفر شده و آب با کیفیت و ظرفیت بالا استخراج می شود. همچنین 3 مخزن آب 700 تنی وجود دارد که هر کدام برای اهداف آبیاری استفاده می شوند و 2100 تن ظرفیت آب همچنان فعال است.

کل تأسیسات دارای یک سیستم آبیاری قطره ای مدرن است. سیستم آبیاری قطره ای با شیرهای توزیعی که از زیرساخت های برق نصب شده در هر قسمت از باغ استفاده می کنند ، آب را به هر ارتفاعی می رساند. در مارس 2020 ، سیستم آبیاری قطره ای با سرمایه گذاری اضافی 750 هزار TL به طور کامل تمدید شد. علاوه بر این ، مخازن مخلوط کردن کود و سموم دفع آفات مطابق با تولید مدرن در محدوده توسعه سرمایه گذاری 2020 ساخته شده است.

آب از 2 چاه آب عمیق در باغهای سیب Çerkezmüsellim از 220 – 230 متر و از یک چاه آب عمیق در Kabahöyük در ارتفاع 320 متر آب استخراج می شود. از کیفیت و ظرفیت بالایی برخوردار است. از پمپ های زیر آب و سیستم های آبیاری به طور فعال استفاده می شود.

سرمایه گذاری های برق ، جاده و زیرساخت

خط برق تقریباً از 700 متر برای باغ سیب کشیده شده و کل سیستم الکتریکی از جمله ترانس فعال است. برای باغ گلابی ، خط برق تقریباً از 1500 متر کشیده شده و کل سیستم الکتریکی از جمله ترانسفورماتور فعال است. خطوط برق در 2 فروشگاه 700 تنی در باغ گلابی نصب شده و می توان آبیاری را با موتورهای الکتریکی انجام داد. علاوه بر این، سیستم آبیاری قطره ای در سال 2020 به طور کامل تمدید شد.
در داخل تاسیسات جاده های تثبیت شده ای وجود دارد و دسترسی به تمام قسمتهای تاسیسات با وسیله نقلیه امکان پذیر است. در ساختمان اداری امکانات و پارکینگ Kabahöyük و Çerkezmüsellim وجود دارد. تاسیسات Kabahöyük دارای 20 اتومبیل ، تسهیلات Çerkezmüsellim دارای 30 اتومبیل و ساختمان اداری در مرکز روستا دارای یک پارکینگ برای 20 اتومبیل است.

فلسفه و گواهینامه های تولید محصولات کشاورزی

تولید میوه با گواهینامه کشاورزی خوب با روشهای خوب کشاورزی انجام می شود ، که یک روش تولید حساس به سلامت انسان و محیط زیست است. روشهای خوب کشاورزی (GAP) ؛ حاوی بقایای شیمیایی ، میکروبیولوژیکی ، فیزیکی مضر برای سلامتی انسان
نیست، تولید شده بدون آلودگی محیط زیست یا صدمه زدن به تعادل طبیعی ، رفاه مردم یا سایر موجودات زنده مرتبط با تولید تحت تأثیر منفی در طول تولید نیست، این روش تولیدی است که مطابق با قوانین کشاورزی کشوری که مصرف کننده در آن واقع شده و قوانین کشاورزی کشوری که محصول در آن رشد می کند ، انجام می شود و تمام این فرآیندها ثبت ، کنترل و تایید می شود. روشهای خوب کشاورزی کلیه مراحل تولید و بازاریابی از خاک تا میز را پوشش می دهد.
کنترل و صدور مجوز از محصولات کشاورزی در ترکیه ، به دو روش انجام می شود ، یعنی گواهینامه فردی و گواهینامه گروهی. اگر اشخاص حقیقی یا حقوقی در مناطق تحت اختیار خود به عنوان مالک یا مستاجر تولید کنند، گواهینامه فردی صادر می شود. تمام مناطقی که تولید محصول در محدوده گواهینامه انجام می شود توسط نهاد کنترل مجاز توسط وزارت کشاورزی بازرسی می شود. مطابق مقررات آیین نامه اقدامات صحیح کشاورزی که در روزنامه رسمی مورخ 07.12.2010 و به شماره 27778 منتشر شده است ، به سازمانهای بازرسی گواهی عملکرد خوب کشاورزی اعطا می شود.

معیارهای خوب کشاورزی عبارتند از:

• قابلیت ردیابی و صافی سوابق
•  ایجاد و راه اندازی مکانیسم کنترل داخلی
•  نرمی مواد تولیدی
•  سایت ، تاریخچه و مدیریت زمین
•  صافی مدیریت خاک
• یکنواختی آبیاری
• یکنواختی لقاح
• نرمی و پایداری محصولات محافظت از گیاهان و محلول پاشی
• اجرای استراتژی مبارزه یکپارچه
• ایمنی و رفاه سلامت کارگر
• مدیریت زباله و آلودگی ، بازیافت و استفاده مجدد از آن
• بهداشت و یکنواختی برداشت
• بهداشت و صافی حمل و نقل و بسته بندی محصولات
• تجزیه و تحلیل سالانه خاک ، آب و محصول / برگ
• ایجاد سیستم ردیابی شکایات مشتری

بنگاه کشاورزی ما از ممیزی رویه های خوب کشاورزی گذشت و به تمام معیارهای فوق دست یافت و با 681 / 01/2020TR.İTU.ECS.2 گواهینامه خوب کشاورزی را دریافت کرد. گواهی کشاورزی خوب از نظر صادرات محصولات به بازارهای بین المللی از جمله اتحادیه اروپا از اهمیت بالایی برخوردار است.

سرمایه گذاری در ساختار و نگهداری باغ

در منطقه Çerkezmüsellim ، تقریباً 160 نفر از آنها با یک سیستم تور در مساحت 193 دکتار پوشانده شده اند. عملیات پوشش تقریباً 330 دیم از باغ 367 طبقه ای ما در منطقه کاباحیوک با شبکه به پایان رسیده است. از تگرگ و سایه بان به طور فعال در سراسر باغ استفاده می شود.
همه نوع نگهداری از باغ با دقت انجام می شود. این در فصل آبیاری ، کوددهی ، بذرپاشی ، نگهداری دستگاه ، هرس ، سمپاشی ، تهویه ، نگهداری پوشش ، مراقبت از خاک ، کاشت مجدد ، برداشت ، پوشش دهی انجام می شود. در طول فصل برداشت و نگهداری حداکثر 50 پرسنل تولید محصولات کشاورزی وجود دارد. به طور مداوم سرپرستان ، مهندسان کشاورزی و پرسنل مدیر مسئول در این شرکت حضور دارند.

سرمایه گذاری های ذخیره سازی ، تقسیم بندی و نقدی زیرساخت ها

این مرکز دارای یک سردخانه است که در فاصله 5 کیلومتری آن قرار دارد. ظرفیت سردخانه تقریبا 1000 تن است و 50 درصد انبار متعلق به تأسیسات است. 50 درصد سهم در فروش داخل تسهیلات گنجانده شده است و 50 درصد سهام باقی مانده را می توان در صورت درخواست خریداری کرد.
تقریباً می توان کل محصول سالانه محصول را در سردخانه ذخیره کرد و بسته به محصول و انبار مورد استفاده تا 9 ماه / یک سال تازه ماند. به این ترتیب ، محصولات می توانند در فصل پر فروش به بازارهای داخلی یا بازارهای بین المللی فروخته شوند.

ساختمانهای مدیریتی و توریسم

در داخل روستای Çerkezmüsellim ، تقریباً 1000 متر مربع ساختمان و تاسیسات وجود دارد که به عنوان مرکز مدیریت ، مهمانسرا و ساختمان اداری مورد استفاده قرار می گیرد ، 150 متر مربع انبار کود سموم دفع آفات و تقریبا 15000 متر مربع زمین که این مرکز در آن تاسیس شده است.
ساختمان اداره برای ایجاد یک بسته بندی ، جعبه ، جداسازی و مارک گذاری با مساحت خالص 1000 متر مربع مناسب
است. پشت ساختمانهای اداری یک باغ سرگرمی 5 هکتاری قرار دارد.

مجوزها ، اسناد و مدارک و تسهیلات

• مشکلات زیرساخت سایت سرمایه گذاری برطرف شده و تمام مجوزهای قانونی تکمیل شده است.
• تمام مجوزهای قانونی تسهیلات به دست آمده است
•  این تسهیلات در سیستم ثبت کشاورزان وزارت کشاورزی ثبت شده است و از کمک های سالانه حمایتی کشاورزی بهره مند می شود (این شرکت از نظر حمایت های کشاورزی که توسط دولت ارائه می شود پتانسیل بالایی دارد)
• مجوز و مجوزهای قانونی سیستم آب حفر چاه عمیق به دست آمده است.
•  یک محل کار به موسسه تأمین اجتماعی این مرکز باز شده است و در آن کارگران به طور قانونی استخدام می
  شوند.
•  این مرکز گواهی “عملکرد خوب کشاورزی” را دریافت کرده است

شرایط فروش تسهیلات

• این تجارت با انتقال تجارت یا انتقال مالکیت به صورت یک شرکت محدود تک شریک به فروش می رسد.
•  اتباع خارجی که در صورت فروش ملک به اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی مجاز به گزارش ارزیابی ارزیابی کارشناس ارزیابی املاک توسط شورای جمهوری ترکیه در بازارهای سرمایه واجب است.

بازگشت سرمایه

به عنوان یک مرکز تولید کشاورزی که آماده ، فعال و با ظرفیت کامل تولید است ، این توانایی را دارد که کل مبلغ سرمایه گذاری شده را در مدت 6 سال بازگرداند. با پردازش میوه و تولید ارزش افزوده ، با پتانسیل سود سالانه 1 میلیون دلار ، هزینه سرمایه گذاری در مدت 6 سال کاملاً برگشت پذیر است.

حساب تولید و فروش امکان سنجی به شرح زیر است:

جدول پتانسیل تولید سالانه و قیمت محصول.

جدول سود ناخالص سالانه و محاسبه سود خالص در فصل کم و فصل بالا.