خرید اقساطی ملک در ترکیه

با توجه به شرایط اقتصادی امروزه‌ی ایران و همچنین ارزان بودن قیمت ملک در ترکیه به نظر می‌رسد یکی از راه‌هایی که به وسیله‌ی آن می‌توان ارزش سرمایه‌ی خود را حفظ کنید خرید ملک در ترکیه است. یکی از راه‌‌هایی که شرکت‌های فروش املاک در ترکیه پیش روی شما می‌گذارند خرید اقساطی ملک در ترکیه است. البته خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه مانند هر نوع خرید دیگر شرایط مربوط به خودش را دارد به همین دلیل ما تصمیم گرفتیم در این مقاله در مورد این نوع خرید ملک در ترکیه و شرایط آن به شما توضیح دهیم.

پس از خواندن این مقاله شما در مورد موارد زیر به طور کامل اطلاعات به دست آورده اید:

1. مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در ترکیه
2. گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقساطی در ترکیه
3. روش خرید آپارتمان اقساطی در ترکیه
4. خرید خانه در ترکیه به وسیله‌ی وام بانکی
5. و…

به شما پیشنهاد می کنیم پیش از خرید ملک در ترکیه ابتدا با یک مشاوره در این حوزه مشورت کنید تا به خوبی در مورد اینکه بهترین روش برای شما چه روشی است اطلاعات به دست آورید، قطعا یکی از بهترین مشاوره‌ها در حوزه‌ی خرید ملک در ترکیه تیم «ترکیه پرتال» است. این تیم به دلیل تجربه‌ی بسیار بالایی که دارد به شما کمک می‌کند تا بهترین خرید با بهترین قیمت داشته باشد.

محاسن خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

• قدرت خرید افزایش پیدا کرده و میتوان روی پروژه های پیشنهادی مانور بیشتری داد. یعنی اگر با میزان مشخصی از پول نقد میتوان یک واحد یکخوابه خرید، با خرید قسطی ممکن است این میزان هزینه را برای پیش پرداخت یک واحد دوخوابه در نظر گرفت.
• فشار مالی کمتری بر روی خریدار وارد میشود و میتوان با پیش پرداخت کم در زمان قرارداد، پرداختهای بعدی را طی اقساط انجام داد.
• فروشندگان معمولا برای جلب هرچه بیشتر مشتری، آپشنها و امتیازات ویژه ای ارائه میدهند. زیرا پروژه در حال ساخت بوده و برای دریافت وجه نقد از خریدار، پیشنهادات خوبی مطرح میشود.
• در بعضی از پروژه های در حال ساخت این امکان وجود دارد که تا قبل از اتمام پروژه و حتی تا زمان اتمام پرداخت اقساط البته تا قبل از صدور سند بتوانید ملک را با ملک دیگری در همان پروژه تعویض کنید. قطعا در خریدهای نقد این امکان یا وجود ندارد یا بسیار دشوار است.

روش‌های خرید آپارتمان در ترکیه به صورت اقساطی

در ترکیه شما به دو صورت می‌توانید آپارتمان به صورت اقساط خریداری کنید که در ادامه روش‌های خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی را به شما توضیح خواهیم داد:

خرید اقساطی آپارتمان از شرکت‌های ساختمانی

یک روش خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه، خرید اقساطی خانه از شرکت‌های ساختمانی است. معمولا پروژه‌هایی که در حال ساخت هستند به صورت پیش فروش به صورت اقساطی در ترکیه به فروش می‌رسند.

خرید اقساطی آپارتمان از شرکت‌های ساختمانی در ترکیه به این صورت است که شما در ابتدا یک مبلغی از کل خانه را پرداخت می‌کنید و با شرکت ساختمان سازی یک قرار داد امضا می‌کنید که براساس این قرارداد شما باید به صورت ماهیانه یک پولی را به عنوان قسط خانه‌ی خریداری شده بپردازید، همجنین شرکت ساختمان سازی نیز تعهد می‌دهد در یک تاریخ مشخصی ملک خریداری شده‌ را به شما تحویل بدهد.

اگر شما به دنبال تمدید اقامت هستید این روش برای شما مناسب نیست زیرا زمانی که اقساط شما به پایان برسد به سند ملکی خانه خریداری شده‌ی شما در ترکیه به شما تحویل داده خواهد شد.

خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه به وسیله‌ی وام بانکی

در این روش شما به جای اینکه به صورت اقساطی هزینه‌ی ملک را به شرکت‌های ساختمانی بپردازید، از بانک وام می‌گیرد و پول خانه را یک جا پرداخت می‌کنید. در عوض قسط خانه‌ی خریداری شده را ماهیانه به بانک پرداخت می‌کنید. ویژگی مثبت خرید اقساطی ملک در ترکیه به وسیله‌ی وام بانکی این است که شما می‌توانید سند خانه‌ی خریداری شده را دریافت کنید و برای تمدید اقامت خود اقدام کنید.

مراحل گرفتن وام بانکی برای خرید خانه در ترکیه

همانطور که می دانید یکی از راههای خرید ملک در ترکیه که طرفداران زیادی هم دارد خرید ملکی با وام بانکی است. اگر قصد خرید خانه در ترکیه با وام بانکی را دارید، بهتر است در ابتدا با شرایط این کار آشنا شوید. و برای این آشنایی ما به شما توصیه میکنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه شوید.

اعطای وام در کشور ترکیه شرایط خاص خودش را دارد‌‌ و شما با رعایت این شرایط می توانید اقدام به خرید خانه در ترکیه با وام بانکی بکنید. برای خرید خانه بانک عامل بعد از بررسی شرایط میتواند 75 درصد ارزش ملک را به متقاضی تسهیلات ارائه نماید که رقم جذابی است باز پرداخت این تسهیلات عموما ده ساله میباشد

سیاست دولت ترکیه برای اعطا تسهیلات مسکن، خودرو و سایر امکانات از طریق سیستم اعتبار سنجی یا کردیت از طریق بانکهای عامل مختلف است. در این سیستم اعتبار شما از طریق ترنورمالی کسب کارتان، سود خالص کسب کار شما، اگر کارمند هستید حقوق که دریافت میکنید و در اخر املاک ومستغلات منقول و غیر منقول شما مورد ارزشیابی قرار میگرد.

در صورتیکه دارای شرایط فوق باشید در قدم اول باید درخواست خود را مبنی بر دریافت وام به بانک مورد نظر ارائه دهید. بعد از ارائه درخواست از سمت شما برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی، بانک درخواست شما را ارزیابی می کند. نکته ای که باید هنگام درخواست برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی به آن توجه داشته باشید، این است که حداکثر مبلغ پرداختی بابت خرید خانه در ترکیه توسط بانک برابر با هفتاد و پنج درصد از کل ارزش ملک می باشد.
البته برای این ارزش گذاری بانک نماینده ای  برای بازدید از ملک شما می فرستد.

همچنین نکته قابل توجه دیگر در هنگام خرید خانه در ترکیه با وام بانکی، مبلغ باز پرداخت شماست که حداکثر مبلغی که برای باز پرداخت اقساط وام بانکی تعیین می گردد معادل پنجاه درصد از حقوق یا درآمد ماهانه متقاضی می باشد و مدت زمان اقساط نیز در هنگام استفاده از تسهیلات بانکی حداکثر ۱۵ سال طول می کشد‌.

مساله ی دیگری که در خرید ملک در ترکیه با وام بانکی وجود دارد، امکان پرداخت این نوع وام ها به صورت ارزی است. یعنی شما می توانید به جای لیر پول  را یورو یا پوند انتخاب کنید‌. علاوه این ها وقتی اقدام به خرید خانه در ترکیه با وام بانکی می کنید و بعد از مدتی تصمیم به انصراف از وام را می گیرید و قصد تسویه وام خود با بانک را دارید، باید مبلغی بصورت جریمه به بانک پرداخت  نمایید. طبق این قانون جریمه اگر اقساط باقی مانده شما به بانک کمتر از 36 قسط باشد شما موظفید 1% از کل مبلغ وام را بصورت جریمه به بانک پرداخت کنید و در صورتیکه که بیش تر از 36 قسط باقی مانده باشد 2% جریمه علاوه بر باقی مانده مبلغ وام از شما ددیافت می شود.

نکته قابل توجه دیگر،  سن شما در هنگام اقدام به دریافت وام است. زمانی که تصمیم به خرید آپارتمان در ترکیه با وام بانکی را دارید باید سن شما بین ۲۵ تا ۷۰ سال باشد.
همچنین اگر ملک مورد نظر شما قرار است دو مالک داشته باشد، در هنگام درخواست برای وام بانکی هر دو مالک باید به صورت جداگانه فرم های بانکی را تکمیل کنند.

گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقساطی در ترکیه

شما با خرید اقساطی خانه در ترکیه می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید. البته همان طور که توضیح دادیم اگر به دنبال تمدید اقامت ترکیه هستید خرید خانه اقساطی از شرکت های ساختمان سازی برای شما مناسب نیست. همچنین اگر خانه خریداری شده ی شما در ترکیه بالای 250 هزار دلار باشد تا زمانی که شما قسط هایتان را به طور کامل پرداخت نکنید به شما پاسپورت ترکیه داده نمی شود البته در این مدت به شما اقامت ترکیه داده خواهد شد.

معایب خرید اقساطی خانه در ترکیه

خرید اقساطی ملک در ترکیه یکسری معایب نیز دارد که در ادامه در مورد معایب خرید اقساطی ملک در ترکیه به شما توضیح خواهیم داد:

• به دلیل اینکه سند بعد از اتمام پرداخت صادر میگردد، امکان اینکه خرید قسطی تحت تاثیر تغییر شرایط و آیین نامه ها و بخشنامه ها قرار بگیرد و ممکن است این تغییرات به نفع خریدار نباشد.
• انجام کامل تعهدات از سوی سازنده تا زمان اتمام پروژه، موضوعی است که گاه مشکل ساز خواهد شد.
• نوسانات دائمی نرخ لیر و دلار در برابر تومان؛ میتواند باعث ضررهای مالی هنگفتی بر خریدار باشد
• در اکثر قراردادهای فروش اقساطی، معمولا سند بعد از اتمام اقساط به خریدار تحویل میگردد. در طی این مدت امکان تعویض یا فروش ملک خریداری شده وجود نخواهد داشت و ممکن است خریدار انتخاب بهتر دیگری را از دست بدهد.