انتقال سند ملک در ترکیه
یکی از مراحل مهم پس از خریدن ملک در ترکیه انتقال سند ملک در ترکیه است. به یاد داشته باشید که اگر به درستی انتقال سند ملک در ترکیه را انجام ندهید ممکن است برای شما مشکلاتی پیش بیاید. به همین دلیل ما تصمیم گرفتیم در مقاله‌ای به طور کامل انتقال سند ملک در ترکیه را به شما توضیح دهیم.
شما پس از خواندن این مقاله در مورد مسائل زیر اطلاعات کامل به دست آورده اید:
- انواع سند ملکی در ترکیه چیست؟
- مراحل خرید خانه در ترکیه چیست؟
- نحوه سند زدن خانه در ترکیه چگونه است؟
- هزینه های انتقال سند چیست؟
- و…
به طور کلی اگر تصمیم دارید در ترکیه خانه خریداری کنید به شما پیشنهاد می‌کنیم از یک تیم حرفه‌ای در این حوزه کمک بگیرید، تیمی که به خوبی شرایط و ضوابط خرید خانه را بشناسد و بتواند شما را به خوبی در این مورد راهنمایی کند. یکی از شرکت های حرفه ای که می تواند به شما در خرید خانه در ترکیه کمک کند تیم اعتماد است. اعتماد یکی از شرکت های هلندینگ ترکیه پرتال است این تیم به خوبی می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین خانه را در ترکیه خریداری کنید.
در این یادداشت میخوانید:
مراحل خرید خانه در ترکیه
پس از اینکه شما خانه‌ی مورد نظر خود را در ترکیه خریداری کرده اید نوبت به مراحل اداری و پرداخت پول به فروشنده می‌رسد. در مرحله‌ی اول خریدار و فروشنده با یکدیگر یک قراردادی را امضا می‌کنند و خریدار مبلغی را که با فروشنده به عنوان پیش پرداخت هماهنگ کرده است را به حساب بانکی فروشنده واریز می‌کند. البته در این قرارداد بندی وجود دارد که باید خریدار پول کل خانه را تا زمانی که مشخص شده است به حساب بانکی فروشنده واریز کند. همچنین معمولا در این قراردادها بندی برای انصراف از قرارداد وجود دارد که براساس این بند اگر شما پس از بستن قرارداد از خریدن خانه منصرف شوید باید جریمه ای را بپردازید. لازم به ذکر است که این قرارداد اولیه تنها با پاسپورت شما نوشته می‌شود.
مفاد قرارداد خرید آپارتمان در ترکیه
1- اطلاعات مربوط به طرفین معامله: در ابتدای قرارداد خرید ملک یا خانه و یا … اطلاعاتی مانند: نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه خریدار و فروشنده، ثبت آدرس فعلی هر دو طرف در متن قرارداد و قسمت ابتدائی آن نوشته می شود.
2- اطلاعات مربوط به ملک: در این قسمت باید تمام ویژگی های ملک خریداری شده از جمله: مکان دقیق ملک، خانه، آپارتمان و …، استان، محله، متراژ دقیق ملک، اگر ملک آپارتمان بود، تعداد واحد ها و طبقات، در قرارداد درج شود.
3- برنامه فروش ملک و نحوه ی پرداخت خریدار: بعد از توافق قیمت ملک مورد نظر، باید نحوه ی پرداخت به صورت کامل نوشته شود و اگر خرید به صورت اقساطی باشد، باید نحوه ی پرداخت اقساط، مقدار تعیین شده مبلغ هر قسط و بهره ی آن را حتما در قرارداد ذکر کنند.
4- انتقال عمل: قبل از هر کاری باید از نداشتن بدهی و وام روی ملک خریداری شده اطمینان پیدا کنید و در این قسمت از قرارداد حتما بنویسید. عکس ملک مورد نظر در این قسمت درج شود.
5- انتقال قرارداد: با توجه به قراردادی که جهت خرید ملک در ترکیه تنظیم می شود، اطلاعاتی در این قسمت درج می شود که مبتنی بر رعایت مفاد قرارداد و همچنین عدم انتقال آن به شخص ثالث است.
6- فسخ قرارداد توسط فروشنده: در این قسمت بیان شده که اگر خریدار به تعهدات خود عمل نکند، فروشنده می تواند بدون پرداخت هیچ گونه خسارتی به خریدار معامله را فسخ کند.
7- پرداخت هزینه های ثبت سند: در طول فرایند ثبت سند اگر هر کدام از طرفین اقدام به پرداخت هزینه های ثبت کنند، باید در این قسمت از قرارداد ذکر شود زیرا این موضوع بسیار مهم است.
8- حاشیه نویسی در قرارداد: اگر مورد اضافی در رابطه با ملک بوجود آمد می توان در این قسمت به آن اشاره کرد.
9- آدرس دقیق طرفین معامله: ذکر آدرس دقیق هر دو طرف برای ارسال مدارک و اسناد، بسیار مهم است و در صورت تغییر آدرس و عدم اطلاع آن، مدارک مربوطه به همان آدرس قبلی خواهد رفت.
10- بروز مشکل و حل اختلافات بعد از نوشتن قرارداد: در این قسمت اشاره به دادگاه هایی دارد که در صورت بروز مشکل بین دو طرف باید به آن ها مراجعه کنند.
11- امضاء قرارداد که در این بخش هر دو طرف باید قرارداد خرید ملک را امضاء کنند.
تاپو و یا سند انتقال ملک در ترکیه
بعد از بستن قرارداد و نوشتن دقیق تمام قسمت های بالا و متعهد شدن به آن و دیدن قرارداد خرید ملک در ترکیه توسط یک شخص مورد اطمینان از سمت خریدار، برای رسمیت ملک باید به اداره (TAPU OFISI) ترکیه مراجعه کنید و سند مورد نظر را دریافت کنید.
حال می خواهیم بدانیم تاپو چیست؟ اداراتی هستند که در تمامی شهرهای ترکیه از طرف اداره ثبت اسناد، املاک و مستغلات ترکیه تاسیس شده است تا کارهای مربوط به ثبت سند و رسمی کردن قراردادهای امضاء شده توسط طرفین را بر عهده بگیرند به این ادارات ادارات تاپو گفته می‌شود که انجام کارهای ثبت را آسان کرده و به روند انجام آن به طور صحیح و قانونی سرعت می‌بخشد. این اداره تنها مرجع رسمی از سمت دولت ترکیه است که هم می تواند کارهای ثبتی شهروندان ترکیه و هم اتباع خارجی را انجام دهد.
اطلاعات ذکر شده در تاپو
در یک سند انتقال ملک در ترکیه که به آن اصطلاحا تاپو گفته می‌شود باید موارد زیر وجود داشته باشد. شما به هنگام دریافت تاپو باید تمام مواردی که در ادامه گقت می شود را چک کنید که در سند انتقال ملک شما وجود داشته باشد.
این اطلاعات عبارتند از:
| ردیف | اطلاعات مورد نیاز ذکر شده در سند تاپو |
| 1 | عکس صاحب سند |
| 2 |
Yuzolcumu: مساحت کل زمین ( مجموع ارقام این بخش باید به اندازه کل مساحت زمین باشد) |
| 3 |
NİTELİĞİ: ویژگی ملک (نوع مستغلات ) |
| 4 |
İI: استان |
| 5 | İlçesi: شهر |
| 6 | Mahallesi: محله |
| 7 | Köyü: روستا |
| 8 | Sokağğı: خیابان یا بلوار |
| 9 | Mevkii: وضعیت ملک |
| 10 | Pafta No: شماره ورقه، Ada no: شماره بلوک، Parsel no : شماره بسته |
| 11 | Sınırı: مرز های اطراف ملک |
| 12 | Mülkiyeti / İrtifaki / Devre: نوع استفاده از ملک ( خانه، آپارتمان، دفتر و … ) |
| 13 | Satış Bedelı: قیمت خرید واقعی ملک |
| 14 | Niteliği: ویژگی مجوز ملک (مسکونی ، اداری ، زمین زراعی و…) |
| 15 | Arsa Payı: سهم زمین |
| 16 | Blok No: شماره ساختمان |
| 17 | Kat No: شماره طبقه |
| 18 | Bağımsız Blm No: شماره واحد |
| 19 | Edınme Sebebi: علت فروش ویا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال |
| 20 | Sahibi: مشخصات مربوط به صاحب یا صاحبان فعلی ملک ( بیش از یک نفر می تواند صاحب ملک باشد) |
| 21 | Tarıhı: تاریخ انتقال |
| 22 | Yevmiye / Cilt / Sahıt: شماره های مرتبط با املاک در ثبت |
| 23 | امضای ثبت تاپو ( رئیس دفتر تاپو یا اشخاص مسئول) |
مدارک لازم برای انتقال سند از ملک در ترکیه
- دو قطعه عکس از خریدار
- یک قطعه عکس از فروشنده
- اصل پاسپورت خریدار به همراه نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکیه ای
- همراه داشتن یک مترجم که از سوی اداره تاپو تایید شده باشد
- تاییدیه وکالتنامه از مراجع قضایی در صورتی که تمام کارهای خود را به وکیلتان سپرده اید
- برگه مربوط به تسویه حساب مالیات، عوارض از شهرداری ترکیه
- بیمه کردن ملک مورد نظر در اداره زلزله ملک و ارائه سند آن
بیمه زلزله و داسک
بیمه اجباری زلزله داسک، خسارت مستقیم زلزله و آتش‌سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمین ناشی از زلزله را در حدود پوشش و سقف بیمه‌نامه جبران می‌کند؛ پوشش عمومی همه حوادث طبیعی نیست. منبع رسمی.
مالیات‌های خرید خانه در ترکیه
خرید ملک به‌تنهایی اقامت دائم یا تابعیت ایجاد نمی‌کند. شرایط اقامت ملکی و درخواست شهروندی باید جداگانه بررسی شوند. منبع رسمی.
انواع مختلفی از مالیات در هنگام خرید خانه ترکیه وجود دارد که با توجه به نوع آن الزام می کند که کدام یک از طرفین آن را پرداخت کنند.
همه ی افرادی که قصد خرید و فروش اموال غیر منقول را دارند چه کسانی که شهروند ترکیه هستند و چه اتباع خارجی، باید این مالیات ها را پرداخت کنند.
مالیاتی که هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت می شود شامل:
- حق انتقال سند (تاپو): سهم قانونی خریدار و فروشنده هر کدام ۲٪ مبلغ واقعی اعلام‌شده معامله است؛ مبنای اعلامی نباید کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد. سایر هزینه‌های خدمات جداگانه محاسبه می‌شوند. منبع رسمی.
- مالیات درآمد اجاره بر درآمد مشمول مالیات اجاره محاسبه می‌شود، نه ارزش کل ملک؛ معافیت‌ها، کسورات و نرخ‌های سال مالی مربوط باید بررسی شوند. منبع رسمی.
هزینه‌های مربوط به انتقال سند ملک در ترکیه
این هزینه ها شامل پرداخت شارژ ساختمان، عوارض و مالیات شهرداری، اخذ انشعابات و … . هزینه انتقال سند که ارزش آن معادل 4 درص ارزش کل ساختمان است بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود و هر کدام مستلزم پرداخت 2 درصد از آن هستند.
- هزینه خدمات ثبت و حق انتقال سند از بیعانه خرید ملک جداست. مبلغ قابل پرداخت به مرجع ثبت را از صورتحساب رسمی پرونده و تعرفه جاری کنترل کنید؛ رقم ثابت ۱۹ هزار لیر برای همه معاملات معتبر نیست. منبع رسمی.
- بدهی شارژ ساختمان و هزینه خدمات ثبت دو موضوع جدا هستند. مبلغ بدهی ساختمان را از مدیریت و هزینه خدمات ثبت را از مرجع ثبت استعلام کنید؛ برای همه املاک رقم ثابتی قابل اعلام نیست.
- در ملک فاقد پایان کار، وضعیت مجوز، هزینه تکمیل مدارک و مسئول پرداخت باید پیش از خرید بررسی و در قرارداد روشن شود. رقم عمومی بدون مشخصات ساختمان قابل اتکا نیست.
- هزینه انشعاب یا انتقال اشتراک آب، برق و گاز را بر اساس وضعیت ملک و تعرفه روز شرکت خدماتی استعلام کنید.
امضا سند تاپو و انتقال سند ملک در ترکیه به نام شما
شما پس از اینکه مدارک مورد نیاز را به ادراه‌ی تاپو ارسال کردید، فروشنده درخواست انتقال سند به نام شما را از اداره درخواست می‌کند و این گونه مراحل اداری انتقال سند ملک شما به اتمام می‌رسد. لازم به ذکر است که سند زدن ملک در ترکیه تنها بین 3 تا 6 روز طول می‌کشد.
انواع سندهای انتقال سند ملک در ترکیه
به طور کلی ترکیه دو نوع سند دارد، یکی از آنها قرمز و دیگری آبی است. سند تاپو آبی برای برای زمین‌هایی که اجازه ساخت دارند صادر می‌شود اما تاپوی قرمز برای خانه‌ها و اراضی صادر می‌شود. به عبارتی شما با خرید خانه در ترکیه باید تاپو قرمز بگیرید.
سوالات متداول شما در مورد انتقال سند ملک در ترکیه
1- چگونه می‌تواند سند مالکیت در ترکیه را دریافت کرد؟
پس از خرید ملک و ارزیابی ملک شما باید مدارکی را آماده کنید، پس از آماده کردن مدارک مورد نیاز فروشنده درخواست انتقال سند مالکیت را خواهد داد.
2- انتقال سند ملک در ترکیه چند روز طول می‌کشد؟
بین 5 تا 6 روز کاری تاپو شما حاضر خواهد شد.
3- آیا چند نفر به صورت همزمان می‌توانند مالکیت یک ملک را بر عهده بگیرند؟
بله به ازای مقدار پولی که هر فردی برای خرید خانه قرار می‌دهد سهم خواهد داشت در ترکیه محدودیتی در این مورد وجود ندارد.
4- چه اتفاقی برای اموال پس از مرگ صاحب آن می افتد؟
شما برای املاک خریداری شده‌ی خود مالکیت کامل دارید و پس از مرگ صاحب ملک، خانه خریداری شده در ترکیه به فرزندان و وارثان مالک خواهد رسید.
